ГРАХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2008 г. № 7/157
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГРАХОВСКИЙ РАЙОН"
На основании Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Граховский район", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процесса передачи муниципального имущества Совет депутатов муниципального образования "Граховский район" решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципального имущества муниципального образования "Граховский район".
2. Утвердить Методику
расчета арендной платы.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Глава муниципального образования
"Граховский район"
В.Т.САБУРОВ
Утверждено
решением
сессии Совета депутатов
муниципального образования
"Граховский район"
от 12 ноября 2008 г. № 7/157
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГРАХОВСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением устанавливается обязательный для всех юридических и физических лиц порядок заключения договоров аренды объектов движимого и недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Граховский район" (далее именуемое муниципальное имущество), за исключением земельных участков. Под объектами недвижимого имущества настоящее Положение понимает отдельно стоящие здания, сооружения, строения, части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Граховский район", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования "Граховский район".
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального имущества как закрепленного, так и не закрепленного на вещных правах за муниципальными предприятиями и учреждениями, органами местного самоуправления.
1.4. Арендодателем объектов муниципального имущества является Администрация муниципального образования "Граховский район" (далее - Арендодатель).
1.5. Арендаторами объектов муниципального имущества могут выступать:
- органы государственной власти Российской Федерации;
- органы государственной власти Удмуртской Республики;
- органы местного самоуправления иных муниципальных образований;
- предприятия, учреждения и иные организации, являющиеся юридическими лицами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- предприниматели без образования юридического лица;
- граждане Российской Федерации.
1.6. Получение права аренды реализуется через проведение торгов или в соответствии со статьей 17.1, п. 1, пп. 1, 2, 3 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в аренду по результатам торгов осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.7. Договор аренды является основанием для обязательного заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объектов муниципального имущества с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объектов нежилого фонда, а также иными эксплуатационными организациями.
1.8. Действие настоящего Положения не распространяется на объекты, переданные в доверительное управление, безвозмездное пользование или залог.
]]>
В случае если при расчете арендной платы может быть применено несколько видов коэффициентов хозяйственной деятельности, применяется коэффициент, соответствующий приоритетному (основному) виду деятельности предприятия.
При расчете арендной платы для государственных и муниципальных учреждений при выполнении ими уставных видов деятельности, а также для благотворительных организаций и некоммерческих организаций, оказывающих социальные услуги, применяется коэффициент 1,0.
5. Коэффициент территориальной зоны (К.т.з.)
Коэффициенты территориальной зоны устанавливаются в зависимости от местонахождения арендуемого имущества:
┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│ № │ Территориальная зона │Коэффициент │
│п/п│ │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 1 │С. Грахово │ 1,0 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 2 │Другие населенные пункты │ 0,9 │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘
6. Коэффициент качества материала строения (К.м.)
Коэффициент качества материала строения (К.м.) определяется исходя из материалов, применяемых при строении объекта недвижимости:
- кирпич - 1,1;
- железобетон - 1;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,9;
- дерево и прочие - 0,7.
6.1. Плата за землю, налог на имущество, коммунальные
услуги и прочие расходы
Налог на добавленную стоимость в расчет арендной платы не включается. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор исчисляет самостоятельно и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным документом.
Плата за землю, налог на имущество, другие налоги, коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы в состав арендной платы не включаются и возмещаются арендатором балансодержателю и/или специализированным организациям (энерго-, тепло-, водоснабжающим и т.п.) по фактическим затратам.
7. Порядок расчета арендной платы за движимое имущество
7.1. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
Статья 28 Федерального закона РФ № 69-ФЗ от 21.12.94 "О пожарной безопасности" утратила силу в связи с принятием Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ.
7.2. В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 69-ФЗ от 21.12.94 "О пожарной безопасности" арендатор в обязательном порядке страхует взятое в аренду имущество.
7.3. При переоформлении договоров аренды арендатор приводит свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством РФ.
7.4. Договор аренды на движимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
7.5. Расчет арендной платы за движимое имущество производится на основе данных о восстановительной стоимости, износе и остаточной стоимости передаваемых в аренду основных средств. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Адвиж = 2 x Ао x Кинф.
При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2 процентов от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).
7.6. При отсутствии доходов арендатор обязан уплатить в установленные договором сроки арендную плату за счет кредитов или других заемных средств.
