АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2009 г. по делу № А79-3161/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2009 года.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Цивильского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Цивильск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Мой Дом", Чувашская Республика, г. Цивильск,
третье лицо - Отдел экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Цивильского района Чувашской Республики,
об истребовании имущества,
при участии:
от истца: Л. (по доверенности от 02.02.2009),
от ответчика: Е. (по доверенности от 16.06.2009),
установил:
Администрация Цивильского района Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мой Дом" (далее ответчик) об обязании возвратить нежилое здание, находящееся у ответчика в незаконном владении, расположенное по адресу: ЧР, г. Цивильск, ул. Ленина, д. 13, являющееся собственностью Цивильского района, администрации Цивильского района - титульному собственнику указанного имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды спорного здания сроком с 01.01.2007 по 30.12.2008. Указанный договор надлежащим образом в органах государственной регистрации зарегистрирован не был, срок 30.12.2008 истек. 07.08.2008, 27.02.2009 ответчику были направлены уведомления о необходимости освобождения имущества и передаче его собственнику. Ответчиком помещение не освобождено.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, в которых указал, что правовым основанием пользования и владения ответчиком спорным зданием является договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30.11.2004, возобновленный сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.
Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечило. Заявлением от 27.07.2009 № 01-15/165-Э просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
30.11.2004 Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Цивильского района Чувашской Республики, действующим на основании Положения, утвержденного постановлением главы администрации Цивильского района ЧР от 05.02.2002, и обществом с ограниченной ответственностью "Мой Дом" был заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, в соответствии с которым ответчику в безвозмездное пользование было передано муниципальное имущество, находящееся в собственности Цивильского района ЧР, общей стоимостью 68300 руб., находящееся по адресу: г. Цивильск, ул. Ленина, 13/11:
- домовладение: двухэтажное здание с подвальным помещением, общей площадью 771 кв. м,
- гараж, общей площадью 88,0 кв. м,
- гараж, общей площадью 288,0 кв. м.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 30.11.2004.
Согласно пункту 9.1 договор действует в течение 11 месяцев с момента его подписания сторонами, то есть до 30 октября 2005 года.
30.10.2005 стороны заключили дополнительное соглашение к договору о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30.11.2004, согласно которому срок безвозмездного пользования ответчика муниципальным имуществом был продлен с 31.10.2005 по 30.10.2006.
В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
11.01.2007 Администрацией Цивильского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Мой Дом" подписан договор аренды № 12, в соответствии с которым ответчику были предоставлены во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: ЧР, г. Цивильск, ул. Ленина, д. 13. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 2.3.1 договора).
Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора).
Согласно письму Администрации Цивильского городского поселения Чувашской Республики от 03.07.2009 № 385 нежилое здание, занимаемое в настоящее время ООО "Мой Дом" имеет почтовый адрес: г. Цивильск, ул. Ленина, д. 13/11. Указанное здание имеет обозначенную нумерацию в связи с тем, что оно расположено на пересечении улиц Ленина (с присвоением дому № 13) и Горького (с присвоением дому № 11). Соответственно, нежилое здание с присвоенным почтовым адресом: г. Цивильск, ул. Ленина, д. 13 и нежилое здание с присвоенным почтовым адресом: г. Цивильск, ул. Ленина, д. 11, является одним и тем же сооружением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора.
В данной ситуации подписание последующего договора аренды от 11.01.2007 в отношении тех же помещений свидетельствует о волеизъявлении контрагентов на прекращение договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30.11.2004 по истечении срока его действия 30.10.2006.
В силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Договор аренды № 12 от 11.01.2007 в установленном законом порядке не зарегистрирован, то есть является незаключенным.
Спорное здание принадлежит муниципальному образованию - Цивильский район Чувашской Республики на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 21 АА № 284508 от 10.09.2007. Основанием для регистрации явилось Постановление
Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992 "Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности".
При отсутствии договора аренды между сторонами, нахождение ответчика в здании истца следует расценивать как неправомерное, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Письмами от 06.08.2008 № 03-20/768, от 27.02.2009 № 03-20/218 истец предлагал ответчику освободить занимаемые помещения по адресу: г. Цивильск, ул. Ленина, д. 13.
Доказательства освобождения помещений и возврата их истцу в материалы дела не представлены.
Доводы ответчика о том, что правовым основанием пользования и владения ответчиком спорным зданием является договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30.11.2004, возобновленный сторонами на тех же условиях на неопределенный срок, суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.
При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое здание подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мой Дом", Чувашская Республика, г. Цивильск возвратить Администрации Цивильского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Цивильск, нежилое здание, расположенное по адресу: ЧР, г. Цивильск, ул. Ленина, д. 13.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом", Чувашская Республика, г. Цивильск <...> - государственной пошлины в федеральный бюджет.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
