АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2009 г. по делу № А79-750/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2009 года.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Г., г. Чебоксары,
о взыскании 109591.26 руб.,
при участии:
от истца - Т.С. по дов. 11.01.2009,
от ответчика - Т.Е. по дов. от 14.03.2008,
установил:
закрытое акционерное общество "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к Г., г. Чебоксары, о взыскании неосновательного обогащения в размере 109591 руб. 26 коп.
Иск основан тем, что истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Чебоксары, пр. М.Горького, д. 7. Решением
суда от 14.10.2008 по делу № А79-4850/2008, вступившим в законную силу, договор аренды признан незаключенным. В связи с этим ответчик должен истцу оплатить денежные средства за пользование помещением в виде неосновательного обогащения.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о принятии встречного иска о взыскании с ЗАО "Прикамсервискомплект" 1 966 451 руб. 30 коп.
Определением суда от 30.03.2009 встречное исковое заявление и приложенные документы возвращены Г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что истцом в исковом заявлении не указан срок, за который взыскивается неосновательное обогащение. Фактически доступ в помещение ответчику был закрыт с 14.05.2008. В период с 30.03.2006 по 16.05.2008 ответчик оплатил истцу 1 966 451 руб. 30 коп.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.04.2006 между закрытым акционерным обществом "Прикамсервискомплект" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Г. (арендатор) оформлен договор аренды, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает арендатору помещение - часть девятиэтажного кирпичного здания, состоящую из одноэтажного кирпичного пристроя (лит. А2), одноэтажного кирпичного пристроя (лит. А4) - часть гостиничного комплекса "У Ирины"; назначение - нежилое; площадь - 274,7 кв. м; этаж - 1; адрес - г. Чебоксары, пр. М.Горького, 7.
Срок аренды помещения установлен с 01.04.2006 по 27.03.2007.
Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2006.
Право собственности арендодателя на часть девятиэтажного кирпичного здания (литера А) с частью кирпичного подвала (литера А1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера А2), частью кирпичного подвала (литера А3), одноэтажным кирпичным пристроем (литера А4) - гостиничного комплекса "У Ирины" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2005 серии 21АА № 034343, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Решением
Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.10.2008 по делу № А79-4850/2008, вступившим в законную силу, договор аренды от 01.04.2006 признан незаключенным, поскольку он не содержит существенного условия - предмета договора. Условия договора не позволяют индивидуализировать передаваемые в аренду ответчику нежилые помещения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.12.2008 № А79-4850/2008 решение
суда от 14.10.2008 оставлено изменения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик занимал спорное нежилое помещение с 01.04.2006 по 12.05.2008 без правовых оснований.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика 109591 руб. 26 коп. арендной платы, ссылаясь на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.05.2008. Из анализа указанного акта следует, что в дебиторскую задолженность ответчика включены не только суммы арендной платы, но и задолженность по коммунальным услугам, которые ответчик обязан оплатить, как непосредственный их потребитель.
Таким образом, ответчик, сберегший за счет истца денежные средства в размере 109591 руб. 26 коп. в результате неоплаты арендных платежей за период с 01.04.2006 по 12.05.2008, расходов за электроэнергию за период с апреля 2006 года по 12.05.2008 по счетчику № 542580, отопление за период с октября 2006 года по март 2007 года, октября 2007 года по 12.05.2008 года, горячее водоснабжение за период с апреля 2006 года по ноябрь 2006 года, холодную воду, стоки холодного водоснабжения и горячего водоснабжения за период с апреля 2006 года по 12 мая 2008 года (без горячего водоснабжения в период с ноября 2006 года по 12 мая 2008 года), обязан оплатить их истцу как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ).
Судом установлено, что при подписании договора аренды 01.04.2006 стороны установили размер арендной платы равной в первые три полных месяца аренды (апрель, май, июнь 2006 года) равным 60000 руб., с четвертого месяца аренды (июль 2006 года) и до конца срока действия договора - 75000 руб. в месяц. Арендная плата подлежала оплате арендатором в срок не позднее первого числа каждого оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, либо внесением денежных средств в кассу арендодателя (пункт 4.1 договора).
Дополнительным соглашением от 07.04.2008 в пункт 4.1 договора стороны внесли изменения, согласно которым арендатор за пользование арендуемым помещением ежемесячно не позднее 30-го числа каждого оплаченного месяца уплачивает арендную плату за предстоящий месяц в размере 50000 руб. с момента подписания соглашения путем перечисления на р/с предприятия при пропорциональном снижении цен от 75000 руб., согласно выставленным счетам-фактурам.
Несмотря на то, что договор аренды от 01.04.2006 признан судом незаключенным, суд взыскивает неосновательное сбережение по арендным платежам в размерах, установленных сторонами.
Согласно расчету истца стоимость фактического пользования помещением за период с 01.04.2006 по 12.05.2008 составила 1735000 руб. (л.д. 27, 28, т. 3).
Дополнительно к сумме арендной платы арендатор обязался оплачивать стоимость потребленных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, а также стоимость потребленной электроэнергии определяемые на основании счетов выставляемых в адрес арендодателя энергоснабжающими и коммунальными организациями за соответствующий период времени либо рассчитанную арендодателем расчетным способом, в соответствии с действующими нормативами, путем внесения в кассу арендодателя (пункт 3.8 договора аренды).
Как видно из материалов дела, отношения истца по поставке электроэнергии обусловлены договором энергоснабжения № 29-01/3025-2404 от 31.07.2007, дополнительным соглашением от 01.12.2008, заключенными с открытым акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания". В соответствии с пунктами 4.2 и 4.4 договора количество потребленной электроэнергии определяется на основании показаний приборов учета электроэнергии. Согласно акту в помещении, находящемся в пользовании ответчика, для учета энергопотребления был установлен счетчик № 542580 (л.д. 20, т. 3).
ООО "Стройремсервис" справкой от 30.08.2007 подтверждает, что в связи с переходом права собственности от ООО "Стройремсервис" к ЗАО "Прикамсервискомплект" все платежи за потребленную электроэнергию в период с 06.05.2005 по 01.08.2007, до заключения договора энергоснабжения № 29-01/3025-2404 от 31.07.2007, были произведены за счет средств ЗАО "Прикамсервискомплект".
Тарифы на электроэнергию были установлены постановлениями Республиканской службы по тарифам от 18.11.2005 № 37-19/э, от 26.12.2005 № 44-21/э, от 23.11.2006 № 38-16/э, от 21.09.2007 № 27-13/э.
С учетом регулируемых тарифов и согласно расчетным ведомостям электропотребления, счетам-фактурам и данным, представленным истцом, ответчиком потреблено в период с апреля 2006 года по 12.05.2008 электроэнергии на сумму 240843 руб. 12 коп. (л.д. 1 - 27, т. 2).
В соответствии с заключенным истцом с Чебоксарским муниципальным унитарным проектно-производственным предприятием "Теплосеть" договором № 3017 на отпуск тепловой энергии от 06.05.2005, дополнительным соглашением № от 01.10.2006, договором № 3017 от 01.01.2007 снабжения тепловой энергии последнее обязалось обеспечить потребителя через присоединенную сеть тепловой энергией, а потребитель - оплатить потребленную теплоэнергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных данным договором. В разделе 4 данного договора указано, что расчет за потребленную энергию производится по тарифам соответствующих групп потребителей, утвержденных решением Республиканской службы по тарифам.
Тарифы на тепловую энергию были установлены постановлениями Республиканской службы по тарифам от 17 ноября 2005 г. № 34-18/т
, от 23 ноября 2006 г. № 33-16/т
, от 21 сентября 2007 № 25-13/т
.
Согласно расчету истца с расшифровкой расчета процента за отопление, выставляемого арендатору ресторана в гостинице "У Ирины", расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. М.Горького, ответчиком за период с октября 2006 года по март 2007 года, с октября 2007 года по 12.05.2008 потреблено теплоэнергии всего на сумму 87860 руб. 50 коп., горячей воды за период с апреля 2006 года по ноябрь 2006 год на сумму 4275 руб. 07 коп., что подтверждается счетами-фактурами, выставленными ООО "Коммунальные технологии в адрес арендодателя (л.д. 142 - 162, т. 1; л.д. 27 - 29, т. 3).
На отпуск питьевой воды и прием сточных вод заключен договор № 0173 от 01.03.2006 с Чебоксарским муниципальным унитарным производственным предприятием "Водоканал". Приложение № 1 к договору содержит сведения о пяти водоразборных точках в буфетах, столовых гостиницы. Актом обследования от 05.05.2009 ОАО "Водоканал" подтверждено наличие в ресторане гостиничного комплекса "У Ирины" пяти водоразборных точек. Подача воды и прием сточных вод оплачивались истцом по тарифам, устанавливаемым постановлениями Республиканской службы по тарифам от 18.11.2005 № 35-19/в
, от 14.11.2006 № 31-15/в
.
Согласно расчетам платежей за период с апреля 2006 года по 12 мая 2008 года (без горячего водоснабжения в период с ноября 2006 года по 12 мая 2008 года) стоимость потребленной холодной воды, сточных вод ответчиком составила 40991 руб. 03 коп. (л.д. 26 - 28, т. 3).
Таким образом, за период пользования помещением стоимость арендной платы и коммунальных услуг согласно расчету истца составляет 2108969 руб. 72 коп., ответчиком оплачено 1966451 руб. 30 коп., к взысканию предъявлена сумма 109591 руб. 26 коп., подтвержденная актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.05.2008, подписанным Г. (л.д. 19, т. 1; л.д. 27 - 28, т. 3).
Поскольку ответчик не представил доказательства возмещения истцу указанных выше расходов, суд приходит к выводу о неосновательном сбережении ответчиком за счет истца денежных средств и удовлетворяет иск в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации на заявленную сумму 109591 руб. 26 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Г., <...>, ОГНИП 304212928000313, зарегистрированной по адресу: <...>, в пользу закрытого акционерного общества "Прикамсервискомплект", г. Чебоксары, 109 591 руб. 26 коп. неосновательного сбережения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Г., <...>, ОГНИП 304212928000313, зарегистрированного по адресу: <...>, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
