АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2010 г. по делу № А79-60/2010
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2010.
Полный текст решения изготовлен 01.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Белпро-Сервис", г. Чебоксары,
об освобождении федерального имущества,
третье лицо - Федеральное государственное учреждение "Управление автомобильной магистрали Нижний Новгород - Уфа Федерального дорожного агентства", г. Чебоксары,
при участии:
от истца - Н. по доверенности от 11.01.2010 № 1-Д,
от третьего лица - М. по доверенности от 26.10.2009 № 02/2403,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белпро-Сервис" об освобождении федерального имущества, а именно: нежилые помещения № № 19 - 25 первого этажа общей площадью 54,5 кв. м, № № 10, 11 второго этажа общей площадью 22,7 кв. м, № № 1, 2, 3 - 18, 26 - 29 первого этажа общей площадью 564,03 кв. м в РММ с административным зданием и асфальтированную площадку общей площадью 370 кв. м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый пр., 1, передав по акту приема-передачи балансодержателю - Федеральному государственному учреждению "Управление автомобильной магистрали Нижний Новгород - Уфа Федерального дорожного агентства".
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по освобождению объекта аренды, в связи с истечением срока действия договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.06.2008 № 757.
Определением суда от 12.01.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение "Управление автомобильной магистрали Нижний Новгород - Уфа Федерального дорожного агентства".
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представленным ранее отзывом просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как ответчик продолжает занимать данные помещения и регулярно вносит арендную плату, что, по мнению ответчика, говорит о фактически продолжаемых арендных отношениях. Также выразил готовность на продление договора аренды.
Представитель третьего лица считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, а истцу необходимо создать ответчику условия для заключения договорных обязательств по аренде имущества.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд установил следующее.
20.06.2008 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике (арендодатель), Федеральным государственным учреждением "Управление автомобильной магистрали Нижний Новгород - Уфа Федерального дорожного агентства" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Белпро-Сервис" (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации № 757, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, в том числе под офис № № 19 - 25 (1 этаж, площадь - 54,5 кв. м), № № 10,11 (2 этаж, площадь - 22,7 кв. м), под склады № № 1, 2, 2 - 18, 26 - 29 (1 этаж, площадь - 564,03 кв. м) в РММ с административным зданием и асфальтированную площадку (площадь - 370 кв. м), расположенные по адресу: а/д М-7 "Волга", г. Чебоксары, Базовый пр., д. 1, для использования под офис, склады и для стоянки автотранспорта, переданные по актам приема-передачи и осмотра технического состояния объекта от 01.02.2008 (л.д. 9 - 11).
Срок аренды устанавливается с 01.02.2008 до 30.01.2009 (пункт 1.3 договора).
Объекты аренды принадлежат Российской Федерации на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.10.2009 серия 21 АД № 030741 и от 20.11.2003 серия 21 АЖ № 123296 (л.д. 27, 28).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 5.2 договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, от 20.06.2008 № 757 договор считается прекращенным по истечении срока. Продолжение использования объектом арендатором по истечении срока аренды не является основанием для возобновления или продления договора.
Таким образом, договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, от 20.06.2008 № 757 является прекращенным с 01.02.2009.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 5.3 договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, от 20.06.2008 № 757 предусмотрено, что при расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и балансодержателя.
В связи с прекращением срока действия договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, от 20.06.2008 № 757, ответчик утратил право пользования объектами аренды.
С учетом изложенного, исковые требования об освобождении арендованного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Белпро-Сервис", г. Чебоксары ОГРН 1042128018151, освободить нежилые помещения № № 19 - 25 первого этажа общей площадью 54,5 кв. м, № № 10, 11 второго этажа общей площадью 22,7 кв. м, № № 1, 2, 3 - 18, 26 - 29 первого этажа общей площадью 564,03 кв. м в РММ с административным зданием и асфальтированную площадку общей площадью 370 кв. м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый пр., 1, передав по акту приема-передачи балансодержателю - Федеральному государственному учреждению "Управление автомобильной магистрали Нижний Новгород - Уфа Федерального дорожного агентства".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белпро-Сервис", г. Чебоксары ОГРН 1042128018151, в доход федерального бюджета <...> (Две тысячи рублей) государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
