АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2008 г. по делу № А79-3846/2008
Резолютивная часть решения оглашена 13.08.2008.
Полный текст решения изготовлен 18.08.2008.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю М.Е., г. Алатырь Чувашской Республики,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр", г. Чебоксары,
о взыскании 187500 руб. 00 коп., возврате имущества,
при участии:
от истца - конкурсного управляющего М.В., И. по доверенности от 24.03.2008,
от третьего лица - Б. по доверенности от 01.08.2008,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю М.Е. с иском о взыскании 187500 руб. 00 коп.; возврате имущества, переданного ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2007, в том числе: весы электронные 2 шт., столы обеденные черные 2 шт., стулья (черные, кожаные сиденья) 11 шт., вешалка для одежды черная, тепловая завеса "Тепломаш", сушка для рук "ТЕРМ", столы письменные 2 шт., барная стойка, стеллажи (витрины настенные) 2 шт., морозильная витрина, вытяжка, гриль для кур электрический (04-8), холодильник двухкамерный "POZIS", металлическая тумба, рукомойники 4 шт., мойки нержавеющие 9 шт., тумбочки деревянные 5 шт., сейф, шкаф для бумаг, стул деревянный с мягким сиденьем, металлический стеллаж, шкаф для вещей, огнетушители 2 шт.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование имуществом и торговым оборудованием, переданным ответчику по актам приема-передачи на основании заключенных сторонами договоров аренды № 01 от 01.01.2007, № 01 от 01.03.2007.
Определением суда от 31.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр".
В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания суммы долга до 160160 руб. 00 коп. в связи с оплатой ответчиком 20000 руб. приходными кассовыми ордерами № 76 от 29.06.2007, № 80 от 05.09.2007, № 82 от 09.10.2007 и заключением в ноябре 2007 года договоров купли-продажи торговых павильонов с обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Фин Ком".
По существу требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ходатайство об уменьшении цены иска принято судом к рассмотрению, как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица пояснил, что 09.11.2007 обществом с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр" (покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного павильона общей площадью 54,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 3б.
Ответчик в заседание суда не явился. О месте и времени судебного разбирательства ответчик считается извещенным по правилам пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.01.2007 обществом с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем М.Е. (арендатор) заключен договор аренды имущества № 01, согласно которому ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2007 предоставлен в аренду комплекс павильонов "Лагуна" общей площадью 71 кв. м (в т.ч. торговой - 18 кв. м), находящихся по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 3б.
Срок действия договора установлен сторонами с момента его подписания и до 31.08.2007 (пункт 5.1). Подписав дополнительное соглашение к договору, стороны пролонгировали срок его действия до 30.11.2007 на тех же условиях.
01.03.2007 теми же сторонами заключен договор аренды торгового оборудования № 01, по условиям которого арендодателем-истцом по акту приема-передачи от 01.03.2007 передано арендатору-ответчику во временное пользование торговое оборудование согласно инвентарной описи (приложение к акту).
Срок действия договора согласован сторонами в пункте 5.1 - с момента его подписания и до 31.08.2007. Дополнительным соглашением сторон от 31.08.2007 срок действия договора продлен до 30.11.2007 на тех же условиях.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер платежей и порядок расчетов согласованы сторонами в разделах 3 договоров.
Согласно пунктам 3.1 договоров размер ежемесячной арендной платы составил: 10000 руб. - по договору от 01.01.2007, 5000 руб. - по договору от 01.03.2007. При этом, согласно пункту 3.2. договора от 01.01.2007, помимо арендной платы арендатор обязался нести затраты по содержанию арендуемого помещения, заключая договоры с соответствующими организациями.
Арендная плата подлежала оплате арендатором путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, находящуюся по адресу: г. Чебоксары, ул. П.Лумумбы, д. 8, пристрой, офис 12, либо перечислением на расчетный счет арендодателя, в следующем порядке: по договору от 01.01.2007 - 50% от суммы арендной платы до 10 числа текущего месяца и оставшиеся 50% до 25 числа текущего месяца; по договору от 01.03.2007 - в порядке предоплаты не позднее 5 числа месяца (пункты 3.3, 3.4 договора от 01.01.2007, пункт 3.2 договора от 01.03.2007).
Из материалов дела следует, что договорные обязательства по уплате арендной платы исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что 08.11.2007 обществом с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Фин Ком" (покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного павильона 2002 года постройки, общей площадью (по наружному обмеру) 94 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 3б (Юго-Западный рынок).
По договору от 09.11.2007 общество с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд" (продавец) продал обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр" (покупатель) одноэтажный павильон общей площадью 54,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 3б.
Фактическая передача имущества покупателю произведена по акту приема-передачи от 09.11.2007.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. В силу названной нормы прежнее лицо утрачивает, а новое приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Поэтому требование о взыскании арендной платы по договору № 01 от 01.01.2007 за период с 01.01.2007 по 08.11.2007 суд находит правомерным.
Таким образом, сумма долга по арендной плате по договору аренды от 01.01.2007, с учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 20000 руб. приходными кассовыми ордерами № 76 от 29.06.2007, № 80 от 05.09.2007, № 82 от 09.10.2007, за период с 01.01.2007 по 08.11.2007 составляет 82660 руб.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По истечении срока действия договора от 01.03.2007 ответчик продолжал пользоваться имуществом, доказательства наличия возражений со стороны арендодателя не представлены, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Доказательства возврата арендованного оборудования по договору от 01.03.2007, как и доказательства внесения ответчиком причитающихся арендодателю платежей за период пользования указанным оборудованием в материалах дела отсутствуют.
Т.о. задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору от 01.03.2007 за период с 01.03.2007 по 15.06.2008 составляет 72500 руб.
В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возобновления действия договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Доказательств отказа истца от сделки в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
Т.о. при наличии действующего между сторонами договора аренды, прекращение которого не установлено, требование о возврате имущества не может быть удовлетворено.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя М.Е., <...>, уроженки г. Алатырь Чувашской Республики, зарегистрированной по адресу: <...>, ОГРН 307213101200028, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд", г. Чебоксары, 82660 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 01.01.2007 за период с 01.01.2007 по 08.11.2007, 72500 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 01.03.2007 за период с 01.03.2007 по 15.06.2008.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Е., <...>, уроженки г. Алатырь Чувашской Республики, зарегистрированной по адресу: <...>, ОГРН 307213101200028, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торг-Трейд", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
