АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. по делу № А14-3813/2009/111/32
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.05.09 г., решения в полном объеме изготовлено 28.05.09 г.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Арбитражный суд с иском к ООО "П" о расторжении договора № 2006/3069 от 16.10.06 г., выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения общей площадью 449, 32 кв. м, включая подвал литер Б1 часть поз. 9 площадью 288, 12 кв. м и литер Б поз. 31 на 1 этаже площадью 161, 20 кв. м, расположенного по адресу: <...>, и взыскании 93 279 руб. 51 коп., в том числе 87 977 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.08 г. по 31.03.09 г. и 5 302 руб. 11 коп. пени за период с 01.11.08 г. по 31.03.09 г.
В судебном заседании 18.05.09 г. истец изменил исковые требования и просил расторгнуть договор № 2006/3069 от 16.10.06 г., выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения-подвала общей площадью 288, 12 кв. м литер Б1 часть поз. 9, расположенного по адресу: <...>, и взыскать 112 607 руб. 97 коп., в том числе 105 031 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.08 г. по 30.04.09 г. и 7 576 руб. 87 коп. пени за период с 01.11.08 г. по 30.04.09 г. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик наличие долга признал.
В судебном заседании 18.05.09 г. объявлялся перерыв до 21.05.09 г.
В судебное заседание 21.05.09 г. ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Истец уточнил размер исковых требований и просит расторгнуть договор № 2006/3069 от 16.10.06 г., выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения-подвала общей площадью 288, 12 кв. м литер Б1 часть поз. 9, расположенного по адресу: <...>, и взыскать 105 892 руб. 59 коп., в том числе 98 315 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.08 г. по 30.04.09 г. и 7 576 руб. 87 коп. пени за период с 01.11.08 г. по 30.04.09 г. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований.
Из материалов дела следует, что 16.10.06 г. между ГУГИ Воронежской области (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 2006/3069 аренды нежилого помещения общей площадью 449, 32 кв. м, включая подвал литер Б1 часть поз. 9 площадью 288, 12 кв. м и литер Б поз. 31 на 1 этаже площадью 161, 20 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования под мастерскую по изготовлению столярных изделий, сроком действия с 01.10.06 г. по 31.12.06 г.
Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.06 г.
Пунктом 2.1 договора аренды определено, что арендная плата устанавливается в сумме 151 134 руб. 08 коп. в год, 12 594 руб. 51 коп. в месяц (без НДС).
Согласно пункту 2.2 договора арендная плата подлежит перечислению в областной бюджет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды за просрочку всех видов платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,08% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме.
Дополнительным соглашением от 16.04.07 г. срок действия договора аренды от 16.10.06 г. № 2006/3069 продлен на срок до 30.12.07 г., размер арендной платы с 01.01.07 г. составил в год 163 544 руб. 45 коп., в месяц 13 628 руб. 70 коп.
Дополнительным соглашением от 12.05.08 г. срок действия договора аренды от 16.10.06 г. № 2006/3069 продлен на срок до 29.12.08 г., размер арендной платы с 01.01.08 г. составил в год 175 954 руб. 82 коп., в месяц 14 662 руб. 90 коп.
Указом губернатора Воронежской области от 13.11.08 г. № 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В соответствии с п. 1.3
Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением администрации Воронежской области от 16.12.08 г. № 1092, Департамент является правопреемником ГУГИ Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.08 г. по делу № А14-10988/2008/363/32 с ООО "П" в доход бюджета Воронежской области по договору аренды № 2006/3069 от 16.10.06 г. взыскано 58 651 руб. 60 коп. арендной платы за период с 01.10.06 г. по 30.09.08 г. и 6 337 руб. 75 коп. пени за период с 01.04.08 г. по 01.10.08 г. Решение вступило в законную силу, ответчиком не исполнено.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока действия договор аренды № 2006/3069 от 16.10.06 г. возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, о чем свидетельствует в том числе заключение между сторонами дополнительного соглашения от 24.04.09 г.
Ввиду невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд истцом ответчику направлено уведомление от 19.11.08 г. исх. № 12-7814, в котором предложено в срок до 20.12.08 г. погасить задолженность и текущие платежи, расторгнуть договор в добровольном порядке путем подписания дополнительного соглашения о расторжении договора и возвратить арендуемое имущество, представив ответ на требование до 20.12.08 г.
Уведомление получено ответчиком 04.12.08 г. (л.д. 21).
02.04.09 г. истцом ответчику направлено уведомление исх. № 12-1869 об увеличении размера арендной платы в одностороннем порядке на основании п. 2.4 договора аренды № 2006/3069 от 16.10.06 г. до 192 797 руб. 26 коп. в год, 16 066 руб. 44 коп. в месяц в связи с изменением базовой годовой ставки арендной платы за нежилые помещения, которая с 01.01.09 г. составила 435 руб. за 1 кв. м общей площади.
Дополнительным соглашением от 24.04.09 г. уточнены характеристики нежилого помещения, сдаваемого в аренду-подвал общей площадью 288, 12 кв. м литер Б1 часть поз. 9, расположенного по адресу: <...>, размер арендной платы с 26.03.09 г. составил в год 92 872 руб. 60 коп., в месяц 7 739 руб. 38 коп., согласно пункту 3 арендная плата подлежит перечислению в областной бюджет ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, размер пени за просрочку платежей по договору составил 0,03% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уклонение ответчика от расторжения договора аренды и уплаты задолженности послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно выписке из реестра государственного имущества Воронежской области от 31.08.08 г. № 1103 переданное в аренду помещение является областной собственностью.
Расчет суммы иска произведен истцом исходя из размера арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора № 2006/3069 от 16.10.06 г., в соответствии с Положением
о сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящегося в собственности Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области от 30.01.06 г. № 41.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Согласно актам проверки от 10.03.09 г., 24.03.09 г. ответчик продолжает пользоваться помещением.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 2006/3069 от 16.10.06 г. доказан материалами дела, ответчиком признан, в связи с чем исковые требования о взыскании 98 315 руб. 72 коп. основного долга, подлежат удовлетворению.
Истец правомерно определяет пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 7 576 руб. 87 коп. за период с 01.11.08 г. по 30.04.09 г., исходя из условий договора.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 части 1 статьи 619, а не пункт 2 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 619 ГК РФ предусматривает перечень оснований досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя, одним из которых является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Однако ответчик в установленный в уведомлении от 02.04.09 г. исх. № 12-1869 срок (до 20.12.08 г.) не исполнил обязанности по оплате, не представил в 10-дневный срок ответ на предложение истца о расторжении договора в добровольном порядке. Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды № 2006/3069 от 16.10.06 г. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного имущество, арендованное по договору № 2006/3069 от 16.10.06 г., подлежит возврату истцу.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 7 617 руб. 85 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Расторгнуть договор аренды № 2006/3069 от 16.10.06 г., заключенный между ГУГИ Воронежской области и ООО "П".
Выселить ООО "П" из нежилого помещения общей площадью 288, 12 кв. м, литер Б1, часть поз. 9, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с ООО "П" в бюджет Воронежской области 105 892 руб. 59 коп., в том числе 98 315 руб. 72 коп. основного долга и 7 576 руб. 87 коп. пени.
Взыскать с ООО "П" в доход федерального бюджета 7 617 руб. 85 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
