ЯЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2009 г. № 89
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЯЙСКОГО РАЙОНА
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", на основании Устава
Яйского муниципального района, Яйский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"О предоставлении в пользование объектов муниципальной собственности Яйского района Кемеровской области" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу в день, следующий за днем опубликования в районной газете "Наше время".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по экономике и бюджету А.В.Павлова.
Председатель Яйского районного
Совета народных депутатов
Н.М.ГЕРАСИМЕНКО
И.о. главы Яйского района
Д.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Приложение
к решению
Яйского районного
Совета народных депутатов
от 11 ноября 2009 г. № 89
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЯЙСКОГО РАЙОНА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательством Кемеровской области, Уставом
Яйского района.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в пользование (в аренду, субаренду и безвозмездное пользование) объектов муниципального имущества Яйского района, а также особенности предоставления в пользование муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательств.
1.3. В соответствии с настоящим Положением в пользование может быть предоставлено муниципальное недвижимое и движимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе подвальные и полуподвальные, оборудование, транспортные средства и другое имущество).
Отношения по предоставлению в пользование муниципальных жилых помещений, земельных участков и природных ресурсов, финансовой аренде (лизингу), а также отношения по предоставлению муниципального имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение настоящим Положением не регулируются.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского района".
Арендодателем муниципального имущества, находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий (на праве хозяйственного ведения) находящегося на балансе муниципальных учреждений, автономных учреждений (на праве оперативного управления либо по иным основаниям) выступают Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского района" и соответствующие предприятия, учреждения - балансодержатели. Арендная плата за пользование таким имуществом рассчитывается в соответствии с утвержденной настоящим Положением методикой и поступает в полном объеме в бюджет района.
1.5. В случаях, предусмотренных законодательством, договоры на передачу в аренду объектов нежилого фонда регистрируются в органах федеральной регистрационной службы.
1.6. В настоящем Положении юридические и физические лица, арендующие объекты муниципального имущества, именуются арендаторами, лица, пользующиеся объектами на основании договоров безвозмездного пользования, именуются ссудополучателями.
1.7. Муниципальное имущество может быть передано в пользование только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования, за исключением следующих установленных законом случаев:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
]]>В случае если объект недвижимости сдается в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства для развития социально значимых видов деятельности применяется коэффициент 0,6.
1.10. Кинф - сводный индекс коэффициента инфляции за год, предыдущий заключению договора.
2. Объект аренды - движимое имущество
(далее - объект аренды)
2.1. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кр x 0,1 x Кд, где:
2.1.1. Кр - рыночная стоимость объекта аренды.
2.1.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦Типы деятельности ¦Кд ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦Бюджетные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов ¦1 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦Организации и индивидуальные предприниматели, обслуживающие ¦1,05 ¦
¦социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения¦ ¦
¦и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦Государственные и муниципальные предприятия, производственные ¦1,15 ¦
¦предприятия, выпускающие любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой¦ ¦
¦продукции ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
¦Для иных организаций ¦1,25 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----+
2.2. В случае, когда рыночная стоимость имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс, где:
2.2.1. Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды.
2.2.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора (п. 2.1.2)
.
2.2.3. Ктс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент определяется оценкой технического состояния имущества, для объектов ЖКХ применяется 0,4.
3. Прочие условия определения величины арендной платы
3.1. Ставка арендной платы в соответствующем пункте договора устанавливается в рублях.
3.2. Минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается равной 150 рублям без учета НДС. Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3.3. Размер арендной платы может быть установлен в размере рыночной стоимости, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оплата услуг оценщика может осуществляться за счет лиц, заинтересованных в предоставлении в аренду находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимости. В данном случае указанные лица могут выступать совместно с комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского района заказчиками работ по оценке этих объектов на основании пункта 2 статьи 1 и статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 9 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского района в обязательном порядке подготавливает техническое задание на проведение оценки передаваемых в аренду объектов государственного имущества, проводит экспертизу отчета об оценке объекта недвижимости при приеме акта выполнения оценочных работ.
3.4. На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, начисляется НДС.
Арендная плата без НДС перечисляется арендатором в районный бюджет на счет, указанный в договоре аренды, а НДС, начисленный по установленной ставке на сумму арендной платы, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением в соответствии с налоговым законодательством.
3.5. В случае, когда муниципальное имущество передается в аренду организациям, участвующим в реализации долгосрочных муниципальных целевых программ, направленных на развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Яйском районе, размер арендной платы устанавливается распоряжением Коллегии Администрации Яйского района.
