АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2007 г. по делу № А33-1559/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Трубачев И.Г.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют", г. Красноярск,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление архитектуры администрации Красноярского края, г. Красноярск,
о присуждении к исполнению обязанности в натуре
В судебном заседании участвовали:
от истца: Г. - представитель по доверенности № 04-2255 от 05.03.2007.
Протокол настоящего судебного заседания вел судья И.Г. Трубачев.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 13 марта 2007 года. В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2007 года.
Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют", в котором просит: обязать ответчика возвратить комнаты № 1 - 4, общей площадью 83,4 кв. м в нежилом помещении № 22 на 1 этаже в здании-памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86. Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края
Определением от 26.01.2007 возбуждено производство по делу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление архитектуры администрации Красноярского края.
Определением от 13.02.2007 дело назначено к судебному разбирательству.
Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное ему определение от 13.02.2007 по последнему известному суду месту нахождения возвращено почтовым органом связи за истечением срока хранения. По пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 24039 от 15.02.2007.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
В соответствии с договором аренды № 5704 от 13 июня 2002 г. в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.01.2005 ответчику передано в аренду нежилое помещение № 22 общей площадью 83,4 кв. м, состоящее из комнат № 1 - 4 на первом этаже здания краевой собственности (№ регистрации В240999900120), расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86. Помещение используется следующим образом: 48,3 кв. м - под торговый зал, 35,10 кв. м - под служебно-подсобные помещения.
Цена договора № 5704 от 13.06.2002 и условия платежа определены в разделе 2.
Срок действия договора аренды № 5704 от 13.06.02 в редакции дополнительного соглашения № 6 от 20.05.2005 до 1 мая 2006 г.
Согласно протоколу № 13 собрания учредителей ООО "Абсолют" от 14 ноября 2005 г. на должность директора Общества назначен С.
Письмом № 05-6216 от 7 августа 2006 г., врученным руководителю ответчика 18.09.2006, истец заявил об отказе от договора аренды № 5704 от 13.06.2002.
В соответствии с пунктом 3.3.13 арендатор обязуется в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту.
По пункту 3.3.8 договора арендодателю также передаются все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.
На основании Постановления
администрации Красноярского края от 29.03.2004 № 65-п "О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края" Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом переименован в управление имущественных отношений администрации Красноярского края. В соответствии со статьями 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем третьим пункта 2
Постановления Совета администрации Красноярского края от 30.09.2005 № 222-п "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края" правопреемником управления имущественных отношений администрации Красноярского края является агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.
Ссылаясь на то, что договор аренды № 5704 от 13.06.2002 прекратил свое действие, а арендуемые помещения не были возвращены ответчиком в сроки, установленные договором, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Сложившиеся между сторонами отношения возникают из договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмездным договором.
Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Материалами дела подтверждается исполнение обязанности истца в качестве арендодателя по передаче имущества в аренду.
Срок действия договора аренды № 5704 от 13.06.02 в редакции дополнительного соглашения № 6 от 20.05.2005 определен сторонами до 1 мая 2006 г.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 2 мая 2006 г. договор аренды № 5704 от 13.06.02 возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при договоре аренды, заключенном на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Договором аренды № 5704 от 13.06.02 не предусмотрен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
18.09.2006 ответчик был уведомлен о прекращении договора аренды № 5704 от 13.06.02.
С учетом положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 5704 от 13.06.02 прекратил свое действие с 19.12.2006.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 3.3.13 договора передача помещения арендатором производится по акту.
Доказательств возврата арендованного помещения суду не представлено.
При таких обстоятельствах на основании статьи 307, 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Абсолют", г. Красноярск, возвратить агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск, комнаты № 1 - 4, общей площадью 83,4 кв. м, в нежилом помещении № 22 на 1 этаже в здании-памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абсолют", г. Красноярск, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
И.Г.ТРУБАЧЕВ
