РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
НЕМАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЖИЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2010 г. № 104
Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества"
Рассмотрев ходатайство администрации Жилинского сельского поселения, сельский Совет депутатов Жилинского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества согласно приложению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Неманские вести".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам муниципальной собственности и финансам сельского Совета депутатов Жилинского сельского поселения (председатель - Зеленкова Л.Б.).
Глава
Жилинского сельского поселения
В.И. Густайтене
Приложение
к Решению
Совета депутатов
Жилинского сельского поселения
от 30 апреля 2010 г. № 104
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду зданий и сооружений (помещений в них), имущественных комплексов муниципальной собственности Жилинского сельского поселения.
Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ и законодательством Калининградской области, регулирующими арендные отношения, и действует на всей территории Жилинского сельского поселения.
I. Аренда
1.1. Муниципальное имущество, которое может быть сдано в аренду
Положение регулирует отношения сторон при сдаче в аренду:
- имущественных комплексов муниципальных предприятий, их структурных единиц, обособленных подразделений;
- отдельных зданий и сооружений и помещений в них;
- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря, приспособлений и механизмов) и иного муниципального имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.2. Арендодатель
Осуществляет права собственника и выступает арендодателем при сдаче муниципального имущества Жилинского сельского поселения в аренду администрация Жилинского сельского поселения. Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, могут выступать арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду только с согласия администрации Жилинского сельского поселения.
]]>
2.8. Льготы по оплате аренды
Установление льгот по арендной плате в бюджет для определенных арендаторов осуществляется районным Советом депутатов в соответствии с действующим законодательством.
2.9. Право собственности при аренде
Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
Собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, являются произведенные им отдельные улучшения арендованного имущества. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право на замещение стоимости этих улучшений, если оно не предусмотрено договором. При возмещении арендодателем стоимости улучшения имущества арендатору арендодатель имеет право на изменение размера арендной платы. Стоимость неотъемлемых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
В случае производства капитального ремонта либо реконструкции имущества арендатором при согласии арендодателя он имеет право на зачет произведенных затрат в арендной плате. При этом арендатор теряет право требования на возмещение понесенных затрат по произведенному капитальному ремонту либо реконструкции. В этом случае арендодатель имеет право на увеличение стоимости сдаваемого в аренду имущества на сумму понесенных затрат.
Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сдаваемого в аренду имущества.
2.10. Субаренда и возврат арендованного имущества
По согласованию с арендодателем арендатор может передать имущество в субаренду. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет одновременное прекращение договора субаренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в состоянии, полученном от арендодателя, с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном договором.
Арендатор обязан возвратить имущество по акту приема-передачи, если иное не предусмотрено договором аренды.
Ответственность за сохранность имущества после окончания срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения до момента приема-передачи имущества возлагается на арендатора.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненный ущерб арендодателю, он может потребовать их возмещения и неустойки, если такое определено договором.
2.11. Изменение условий договора аренды
Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон. Реорганизация арендодателя или смена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.
2.12. Сроки договора и прекращения договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в нем, а также в любой срок по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда и суда в случаях нарушения сторонами условий договора.
Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке арендодателем в случаях:
- при использовании имущества не в соответствии с условиями договора;
- при ухудшении состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора;
- в случае невнесения арендных платежей арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. После расторжения договора арендатор в течение десяти дней обязан возвратить имущество, взятое в аренду, с учетом нормативного износа;
- если арендатор не выполняет условия СЭС и Госпожнадзора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- если арендатор наносит невосполнимый ущерб арендованному имуществу.
Ущерб подлежит компенсации за счет виновной стороны в полном объеме по независимой оценке.
О прекращении действия договора либо о заключении договора на новый срок инициативная сторона не позднее чем за 2 месяца направляет другой стороне письменное уведомление.
В случае неполучения ответа договор считается прекращенным в день окончания срока, указанного в уведомлении.
2.13. Разрешение споров
Споры, возникшие при исполнении договора аренды, рассматриваются судом в соответствии с его компетенцией.
III. Защита имущественных прав
Арендатору обеспечивается защита его прав на имущество, полученное им по договору аренды, в соответствии с действующим законодательством РФ.
