АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2009 г. по делу № А67-3052/09
(извлечение)
26 августа 2009 г. - дата объявления резолютивной части решения
31 августа 2009 г. - дата изготовления решения в полном объеме
Предмет иска: Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска обратился с иском о взыскании с ЖСК "Строитель" 7 613 320, 23 рублей задолженности по оплате аренды земельного участка по договору № ТО-21-16739 от 28.02.2007 года за период с 01.07.2008 года по 12.02.2009 года, а также 1 219 128, 63 рублей неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей с 16.08.2008 года по 30.04.2009 года.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, в связи с допущенной технической опиской при составлении расчета, просила взыскать с ответчика 7 613 320,23 рублей задолженности за период с 01.07.2008 г. по 31.03.2009 г. и 1 219 128, 63 рублей неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей с 16.08.2008 года по 30.04.2009 года.
Уточнение исковых требований судом принято.
Ответчик - ЖСК "Строитель" в отзыве на исковое заявление сообщило, что расчет задолженности истцом произведен неверно, возражал против удовлетворения требований в части взыскания задолженности и пени за 3 квартал 2008 г., а также за 4 квартал 2008 года в части 2 346 788,27 рублей задолженности и 389 566,85 рублей пени, за 1 квартал 2009 года в части 2 529 448,03 рублей задолженности и 187 179,15 рублей пени, просил уменьшить размер пени в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В судебном заседании представитель истца Пристенова О.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения) по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Егорова Т.В. поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснив, что расчет арендной платы произведен истцом без учета требований п. 2.9
Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками" в части осуществления расчета арендной платы только с учетом площади, которая в соответствии с планировочной документацией подлежит застройке.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду решение Думы г. Томска от 30.10.2007 № 683 "О внесении изменений в решение Думы города Томска от 24.05.2005 № 916 "Об утверждении структуры администрации города Томска" и утверждении положений об органах администрации".
Согласно Постановлению
Администрации г. Томска № 683 от 30 10 2007 г. "Об утверждении положения о Департаменте строительства и архитектуры Администрации г. Томска" Департамент строительства и архитектуры администрации города Томска является отраслевым органом администрации города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения в сфере строительства, архитектуры и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск", а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.
Распоряжением
Мэра г. Томска № р92 от 20 02 2008 г. установлено, что Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска наделен осуществлять полномочиями по представлению интересов муниципального образования "Город Томск" и администрации города Томска во всех инстанциях судов общей юрисдикции и арбитражных судов, а также в органах государственной власти, государственных органах, в отношениях с физическими и юридическими лицами по вопросам, связанным с исполнением, изменением и расторжением заключенных договоров аренды земельных участков
Постановлением Мэра г. Томска № 556-з от 28.02.2007 г. (далее "Постановление") для строительства жилого комплекса ЖСК "Строитель" сроком на 2 года, с 28 02 2007 г. по 28.01.2008 г., предоставлен в аренду земельный участок площадью 130 209 кв. м. по ул. Высоцкого (кадастровой номер 70:21:01 00 087:0211), в г. Томске, в границах кадастрового плана земельного участка.
28.02.2007 г. во исполнение Постановления № 556-з от 28 02 2007 г. ЖСК "Строитель" (Арендатор) заключило с муниципальным образованием "город Томск" (Арендодатель) договор аренды земельного участка № ТО-21-16739 (далее "договор аренды").
Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы за полный год за землю соответствующей зоны и категории землепользования и на 2007 г. составляет за полный год за 1 кв. м. площади 72,5 руб., при зоне градостроительной ценности участка - 14. Данная ставка может изменяться в течение года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, градостроительной ценности территории и категории землепользователя (раздел 4 договора аренды).
В соответствии с п. 4.5. договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату в бюджет равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на бюджетный счет.
28.02.2007 г. истец передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок (л.д. 10).
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу № А67-3819/08 и доказыванию в рамках настоящего дела согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат (л.д. 17-25).
Свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка ответчик надлежащим образом не исполнил. На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 12.02.2009 г. составила 7 613 320,23 рублей.
Расчет задолженности ЖСК "Строитель" по арендой плате составлен истцом исходя из ставки арендной платы, установленной разделом 4 договора аренды. Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих погашение имеющейся задолженности ответчиком в материалы дела не предоставлено.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: статьи 609, 611, 614 в АПК РФ отсутствуют, имеются в виду статьи Гражданского кодекса РФ.
На этом основании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска в части взыскания суммы основной задолженности обоснованы и согласно ст. 309, 609, 611, 614 АПК РФ подлежат удовлетворению.
При этом доводы ответчика о необходимости уменьшения размера арендной платы согласно изменениям, внесенных решением
Думы г. Томска № 1234 от 23.06.2009 г. в Положение
"О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", судом отклоняются ввиду следующего.
Размер арендной платы согласно с. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ определяется договором аренды. Каких либо изменений в договор аренды земельного участка № ТО-2116739 от 28.02.2007 года, касающихся размера арендной платы, площади земельного участка, подлежащего застройке и соответственно обложению арендной платой (согласно внесенных в вышеуказанные правила изменений) сторонами до настоящего времени не внесено.
В случае заключения сторонами соглашения об изменении размера арендной платы с распространением его действия на отношения сторон, имевшие место в 2008, начале 2009 года, ЖСК "Строитель" согласно ст. 309 - 312 АПК РФ не будет лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
В связи с ненадлежащим исполнением ЖСК "Строитель" своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец, на основании п. 4.6 договора правомерно начислил ответчику неустойку за период с 16.08.2008 г. по 30.04.2009 г. в размере 1 219 128,63 рублей. Расчет судом проверен, признан правильным.
Вместе с тем, суд считает размер пени (0,1%) чрезмерно высоким, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшает ее до 490 000 рублей.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ, по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, ст. 168 - 171 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строитель" в пользу Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (код платежа 902 111 05010 04 000 120) 7 613 320 рублей 23 коп. основного долга и 490 000 рублей неустойки, всего взыскать 8 103 320 рублей 23 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строитель" в доход федерального бюджета 55 662 рубля 24 коп государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
