СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАКОВО
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2009 г. № 66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАКОВО"
(в ред. решения
Совета МО г. Балаково
от 27.11.2009 № 128)
Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Балаково, Регламентом Совета муниципального образования город Балаково, Положением
"О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Балаково", утвержденным решением Совета города Балаково № 161 от 25 апреля 2008 г., рассмотрев рекомендации совместного заседания комитета по бюджетно-финансовой, экономической и индустриальной политике и комитета по вопросам социальной политики и жилищно-коммунального хозяйства, заключение Контрольно-счетной комиссии муниципального образования город Балаково, Совет муниципального образования город Балаково решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования город Балаково", согласно Приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава
муниципального образования г. Балаково
К.В.ЛАВРЕНТЬЕВ
к решению
Совета МО г. Балаково
от 27 марта 2009 г. № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАКОВО"
(в ред. решения
Совета МО г. Балаково
от 27.11.2009 № 128)
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Балаково, Положением
"О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Балаково", утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от 25 апреля 2008 г. № 161 и определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Балаково.
Сфера действия настоящего Положения не распространяется на общественные отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду (найм) жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково.
1.1. В настоящем Положении используются следующие основные термины и понятия:
- Недвижимое имущество, недвижимость - все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимому имуществу.
- Движимое имущество - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
- Предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства, сырье, топливо, материалы и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, права требования, долги.
- Аренда (имущественный найм) - предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование другим физическим или юридическим лицам на договорных, возмездных условиях;
- Объект аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, жилые и нежилые помещения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
- Арендодатель (наймодатель) - собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
]]>3.1. Передача в аренду зданий, сооружений и иных объектов, являющихся памятниками истории и культуры, находящихся в муниципальной собственности, производится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Саратовской области и нормативными правовыми актами муниципального образования город Балаково.
3.2. Обязательным условием заключения договора аренды объектов истории и культуры является охранное обязательство пользователя объектами истории и культуры, которое оформляется уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия муниципального образования город Балаково.
3.3. Сдача арендатором в субаренду арендованных зданий, сооружений и иных объектов, являющихся памятниками истории и культуры, находящихся в муниципальной собственности не допускается.
4. Порядок передачи в аренду имущества
муниципальными унитарными предприятиями
4.1. От имени муниципального образования город Балаково права собственника имущества муниципального унитарного предприятия осуществляет администрация муниципального образования город Балаково.
4.2. Муниципальные унитарные предприятия муниципального образования город Балаково, с согласия собственника, вправе сдавать в аренду недвижимое и движимое имущество, находящееся у них на праве хозяйственного ведения.
Согласие на совершение сделки оформляется до публикации о проведении торгов (аукциона, конкурса) по продаже права на заключение договора на аренды.
4.3. Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие возможности осуществлять уставную деятельность, и не ограничит эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.
4.4. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, муниципальное унитарное предприятие направляет главе администрации муниципального образования город Балаково следующие документы:
- заявление, подписанное руководителем предприятия, содержащее сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение, индивидуализирующие характеристики, причины не использования имущества), арендаторе, а также обоснование отсутствия негативного влияния аренды на финансово-хозяйственную деятельность предприятия;
- копию устава организации;
- копию свидетельства о государственной регистрации предприятия;
- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе ситуационный план (экспликация) передаваемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения передаваемого в аренду здания, сооружения;
- копии документов, подтверждающих права предприятия на имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотрена законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае представления в администрацию муниципального образования город Балаково неполного пакета документов, указанных в пункте 4.4
настоящего Положения, или неправильно оформленных документов, администрация муниципального образования город Балаково возвращает предприятию документы на доработку в течение 10 дней с даты их представления.
4.6. При соответствии представленных документов установленным требованиям, администрация муниципального образования город Балаково в месячный срок со дня получения полного пакета документов принимает решение о согласовании совершения сделки (либо отказывает в таком согласовании). При наличии согласования на совершение сделки, назначает дату проведения торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды имущества с согласия муниципального унитарного предприятия.
Согласование администрации муниципального образования город Балаково (отказ в даче согласия) оформляется письменно и подписывается главой администрации муниципального образования город Балаково.
4.7. Арендная плата за пользование имуществом муниципальной собственности, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется арендатором на расчетный счет предприятия.
4.8. Муниципальные унитарные предприятия одновременно с бухгалтерской отчетностью представляют в администрацию муниципального образования город Балаково сведения о начисленной и полученной ими арендной плате от сдачи в аренду объекта муниципального имущества.
5. Досрочное расторжение договора аренды
Досрочное расторжение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок определения размера арендной платы
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ имеет название "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а не "Об оценочной стоимости в Российской Федерации".
6.1. Размер арендной платы определяется по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной стоимости в Российской Федерации".
Выбор оценщика для заключения договора на проведение оценки объекта муниципальной собственности осуществляется с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
6.2. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
О своем намерении пересмотреть размер арендной платы администрация муниципального образования город Балаково извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.
6.3. Арендная плата может устанавливаться по каждому имущественному объекту определенного вида (движимое или недвижимое) отдельно, а также по всем имущественным объектам в совокупности, в случае, когда объекты имущества неразрывно связанны между собой (сети наружного, магистрального и внутриквартального освещения и т.п.)
7. Переходные положения
7.1. До установления порядка проведения аукционов (конкурсов), предусмотренных пунктом 1.11
настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
7.2. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в 1.8
настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
(п. 7.2 в ред. решения
Совета МО г. Балаково от 27.11.2009 № 128)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.3. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 1.8
настоящего Положения, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
(п. 7.3 введен решением
Совета МО г. Балаково от 27.11.2009 № 128)
