АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2009 г. по делу № А23-4428/09Г-15-221
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стайл" г. Калуга, о взыскании 482 810 руб. 40 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Чудакова Е.Е. по доверенности № 01/6-09-д от 21.01.2009 г.;
от ответчика - представителя Рухова В.Н. по доверенности № 45 от 27.10.2009 г.,
установил:
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стайл", г. Калуга с иском о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 395 169 руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 81511 руб. 77 коп., а всего 476 681 руб. 17 коп.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 06.06.2008 в сумме 395 169 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2006 по 30.11.2009 с учетом ставки банковского процента - 10,75% в сумме 87 640 руб. 99 коп., а всего 482 810 руб. 40 коп.
На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, обосновав их несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.12.2002 № 3005 за 2006 год и неуплатой арендной платы за 2007 год.
Представитель ответчика в судебном заседании признал требование истца в части, касающейся взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2002 № 3005. Требование о взыскании процентов признал частично, в сумме 42 085 руб. 54 коп. К требованию о взыскании процентов за период с 01.07.2006 по 03.09.2006 ответчик просил применить последствия пропуска истцом трехгодичного срока исковой давности.
Исследовав имеющиеся доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 24.10.2002 (л.д. 25) и заключенного сторонами 15.12.2002 договора аренды (л.д. 8-9) ООО "Фирма "Стайл" сроком на три года для проектирования и строительства легковозводимого производственного здания передан в аренду земельный участок площадью 5906 кв. м с кадастровым номером 40:26:000096:0001, расположенный по адресу: г. Калуга, Новослободский проезд.
Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Калужской области 19.12.2002, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
На основании заключенного сторонами 25.04.2008 договора № 172 ООО "Фирма "Стайл" приобрело в собственность земельный участок, арендованный по договору от 15.12.2002 № 3005 (л.д. 13-14).
Право собственности ООО "Фирма "Стайл" на приобретенный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Калужской области 07.06.2008.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Городской Управы с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора вправе установить, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таких оснований по данному делу не усматривается, поэтому ответчик обязан уплатить истцу причитающуюся арендную плату.
Помимо требования о взыскании задолженности по арендным платежам Городской Управой заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2006 по 30.11.2009 с учетом ставки рефинансирования 10,75% в размере 87 640 руб. 99 коп. в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей за 2006 год и неуплатой таковых за 2007 год.
Разделом 3 договора аренды от 15.12.2002 № 3005 установлено, что расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы, принятой органом местного самоуправления для 4-й градостроительной зоны и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовой ставки арендной платы и льготы по арендной плате без письменного уведомления арендатора со стороны арендодателя об изменениях. Арендная плата за землю вносится арендатором в сроки, предусмотренные Законом Российской Федерации "О плате за землю", решениями местных органов власти.
С 01.01.2006 Закон Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 № 1738-1 утратил силу в части, касающейся порядка установления и взимания платы за землю.
Пунктом 4.4
Положения об аренде земель г. Калуги, утвержденного постановлением Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 № 4 установлены следующие сроки внесения арендной платы за земельные участки (кроме оговоренных в пункте 4.5
): за I квартал - до 1 апреля, II квартал - до 1 июля, III квартал - до 1 октября, IV квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца, предшествующего ближайшему сроку оплаты (для I-III кварталов), либо позднее 10 декабря (для IV квартала), срок оплаты переносится на следующий установленный срок.
Арендная плата за 1 и 2 кварталы 2006 внесена арендатором 29.06.2007, тогда как с учетом сроков расчета платежей должна была быть внесена 01.07.2006.
За первые три квартала 2007 арендная плата в сумме 201 509 руб. 34 коп. с учетом сроков расчета арендной платы подлежала внесению 01.10.2007, а за 4 квартал 2007 - 25.12.2007.
Суд признает несостоятельным довод ООО "Фирма "Стайл" об отсутствии с его стороны нарушения сроков уплаты арендных платежей, поскольку ответчик признал наличие и размер задолженности по арендным платежам, установленные пунктом 4.4
Положения об аренде земель г. Калуги, утвержденного постановлением Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 № 4, сроки внесения арендных платежей не оспорил, доказательства, подтверждающие правомерность внесения им арендных платежей в иные сроки, не представил.
Суд оценив динамику изменения ставки рефинансирования в период просрочки исполнения должником денежного обязательства, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которым, если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа, не принимает доводы ответчика о необходимости применения при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами ставки рефинансирования - 9%, действующей на момент принятия решения.
С учетом даты поступления в суд искового заявления - 03.09.2009, суд считает обоснованными доводы ООО "Фирма "Стайл" о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании процентов за период с 01.07.2006 по 03.09.2006.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу п. 50 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" просрочку уплаты должником денежных следует квалифицировать как пользование чужими денежными средствами.
За период с 03.09.2006 по 30.11.2009 с учетом ставки банковского процента - 10,75% подлежат начислению проценты в сумме 86 081 руб. 04 коп.
Вместе с тем, принимая во внимание длительное необращение кредитора в суд с требованием о взыскании задолженности, способствовавшее существенному увеличению размера процентов за просрочку платежа, последствия нарушения арендатором своих обязательств, сумму задолженности по договору, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", устанавливающих право суда уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, суд считает необходимым снизить размер процентов, предъявленных к взысканию до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Стайл", г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" задолженность в сумме 395 169 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 000 руб., а всего 445 169 (четыреста сорок пять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 41 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 125 (одиннадцать тысяч сто двадцать пять) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.А.Курушина
