СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АЛАТЫРЯ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2009 г. № 77/35-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ПРИЗНАННОМ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
В Г. АЛАТЫРЬ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В соответствии с республиканской целевой программой
"Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики" на 2008 - 2011 годы", утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 января 2008 г. № 15, с целью активизации сноса аварийных жилых домов и переселения граждан из жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, Собрание депутатов города Алатыря решило:
1. Утвердить Правила
предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания или подлежащим сносу в г. Алатырь Чувашской Республики.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации по строительству, архитектуре и транспорту - начальника отдела ЖКХ Добрынкина О.Н.
Глава города Алатыря
М.В.МАРИСКИН
Утверждены
решением
Собрания депутатов
города Алатыря
от 29.10.2009 № 77/35-4
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ,
ПРОЖИВАЮЩИМ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ПРИЗНАННОМ НЕПРИГОДНЫМ
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ,
В Г. АЛАТЫРЬ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Настоящие Правила в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Чувашской Республики определяют условия и порядок переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих переселению в г. Алатырь в связи с признанием их в установленном порядке непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
1. Общие положения
1.1. Администрация города Алатыря в целях развития территории города, реализации федеральных, республиканских, в том числе городских программ, принимает правовой акт о переселении граждан в случаях:
1) признания в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным, подлежащим сносу;
2) переселения жилого дома в связи с переводом жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;
3) изъятия части или всего земельного участка для муниципальных нужд, предусмотренных федеральным законодательством для реализации городских программ, в том числе "Переселение граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Алатырь в 2005 - 2010 гг.".
1.2. Правовой акт администрации города Алатыря об изъятии части или всего земельного участка для муниципальных нужд и находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним.
1.3. Граждане, переселяемые из жилых помещений, уведомляются администрацией города Алатыря о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты его принятия. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого дома (жилого помещения) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте администрации города об изъятии части или всего земельного участка и находящегося на нем жилого дома, о дате осуществленной в соответствии с п. 1.2
государственной регистрации этого правового акта.
1.4. В правовом акте администрации города Алатыря по каждому жилому дому указывается:
1) основание переселения или изъятия жилого дома;
2) предоставление гражданам жилых помещений и (или) выплата возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам;
3) сроки высвобождения или изъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений.
1.5. Администрация города Алатыря информирует граждан о примерных сроках переселения, условиях и порядке переселения из жилых помещений (жилых домов) путем публикации информации через средства массовой информации либо путем размещения объявлений на подъездах сносимого жилого дома; отправки уведомлений с информацией по адресу граждан, проживающих по месту жительства в жилом доме (жилом помещении), подлежащих переселению или изъятию, и ведет первичный прием граждан.
]]>7) При необходимости иные пункты.
2.18. На основании постановления главы города Алатыря администрация города заключает с собственником жилого помещения (жилого дома) соответствующий договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), размер возмещения (компенсации), либо выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, в натуральной форме в виде жилого помещения и (или) денежной форме, предусматривающий предоставление собственнику возмещения (компенсации) либо выкупа в виде:
а) другого благоустроенного помещения по договору мены, договору передачи, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение (жилой дом);
б) равноценного возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого собственником жилого помещения (жилого дома) в безналичной денежной форме по договору купли-продажи, иному договору с зачислением суммы возмещения (компенсации) собственнику освобождаемого жилого помещения (жилого дома) на открытый им банковский счет без предоставления ему другого жилого помещения;
в) выкупной цены собственнику жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка.
Перечисление денежных средств собственнику жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка, осуществляется на основании заключенного соглашения и постановления главы города Алатыря о предоставлении и перечислении выкупной цены конкретному собственнику, в том числе если решение об изъятии жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка, зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Алатыре, и на этом основании право собственности гражданина на изымаемое жилое помещении (жилой дом), в том числе земельный участок, прекращено.
2.19. Договоры, перечисленные в п. 2.17
настоящих Правил, заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.20. Договор мены, купли-продажи, иные договоры заключаются на условиях и в сроки, предусмотренные в письменном соглашении, постановлении главы города Алатыря о предоставлении конкретному гражданину возмещения (компенсации), выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и (или) в денежной форме.
2.21. В договорах стоимость освобождаемых жилых помещений (жилых домов), принадлежащих на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений указывается в соответствии с соглашением либо, при возникновении спора, в соответствии с отчетом об оценке объекта, произведенной независимым оценщиком по запросу сторон (одной из сторон).
2.22. В случае отказа собственника о предоставлении ему другого равноценного помещения, заключения договора мены, иного договора, либо отказа от перечисления ему денежных средств в размере возмещения (компенсации), выкупа за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (жилой дом), в том числе земельный участок, плодово-ягодные насаждения, включая упущенную выгоду определеннОМ соглашением вопросы о предоставлении возмещения (компенсации) выкупной цены собственнику, освобождения жилого помещения (жилого дома), а также о переходе права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), земельный участок администрации города Алатыря решаются в городской жилищной комиссии с приглашением собственника жилого помещения (жилого дома).
При невозможности урегулировать спорные вопросы с помощью жилищной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.
2.23. После подписания соответствующего договора администрация города Алатыря принимает освобождаемое жилое помещение (жилой дом) по акту приема-передачи и предоставляет по соответствующему договору жилое помещение путем подписания акта приема-передачи жилого помещения.
В случае заключения договора мены администрация города Алатыря принимает освобождаемое помещение и передает предоставляемое жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.
2.24. Собственник жилого помещения (жилого дома) обязан освободить занимаемое жилое помещение (жилой дом) в сроки, определенные в соглашении, но не позднее, чем через месяц после получения документов о праве собственности на жилое помещение либо денежного возмещения (компенсации), выкупной цены в полном размере, либо в месячный срок после заключения договора краткосрочного найма.
2.25. Если жилое помещение (жилой дом) принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселение производится в установленном порядке и в соответствии с условиями соглашения. При заключении Соглашения требования собственников, имеющих жилое помещение (жилой дом) в долевой собственности о раздельном предоставлении жилых помещений каждому из собственников при переселении не подлежат удовлетворению, если иное не установлено законодательством, либо не определено решением суда по конкретному судебному спору.
Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право получения возмещения компенсации (выкупа). Предоставление ему компенсации (выкупа) осуществляется в соответствии с законодательством и настоящим порядком.
2.26. Расходы по оформлению и регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников несет сторона, осуществляющая переселение.
2.27. Собственнику жилого помещения (жилого дома), состоящему на жилищном учете, с его согласия может быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма в порядке, установленном законодательством.
3. Правила переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договорам социального найма,
найма, безвозмездного пользования
3.1. Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих высвобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользовании, осуществляется на основании постановления главы города Алатыря за счет средств федерального, республиканского и местного бюджетов, средств фонда содействия реформированию ЖКХ.
Жилые помещения по договорам социального найма, безвозмездного пользования предоставляются из жилищного фонда города Алатыря.
3.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется путем предоставления данным гражданам и членам их семей:
- другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Алатыря, пригодного для постоянного проживания по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования;
- жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма до момента подбора жилого помещения либо на срок проведения капитального ремонта, реконструкции здания при условии сохранения его в жилищном фонде города Алатыря.
Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир, жилых домов из жилищного фонда города Алатыря в пределах территории города Алатыря.
3.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемое с помощью города согласно правовому акту администрации города Алатыря.
3.4. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, определяется на дату принятия решения администрацией города Алатыря по каждому жилому дому, подлежащему переселению или изъятию по основаниям, изложенным в разделе 1
настоящих Правил.
При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитывать наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние 5 лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.
При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из 4-х и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер предоставляемых жилых помещений не превысит нормы предоставления на семью из 4-х или более человек, чем на 9 метров.
3.5. Если гражданин занимал жилое помещение, превышающее размер предоставляемого помещения для семьи данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности.
3.6. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежит удовлетворению требование данных граждан о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным помещением в квартире либо совершили действие, повлекшее ухудшение жилищных условий, за последние 5 лет.
3.7. С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования большего размера при отсутствии возможности предоставить жилое помещение в пределах нормы предоставления.
Жилое помещение жилищного фонда в городе Алатыре большего размера предоставляется без доплаты стоимости за площадь, превышающую норму предоставления.
3.8. По договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, а также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.
3.9. После принятия администрацией города Алатыря нормативно-правового акта по каждому жилому дому, подлежащему расселению или изъятию, не допускается заключение новых договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, изменение заключенных ранее договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования при увеличении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.10
настоящего порядка, а также обмен жилых помещений, находящихся в собственности города Алатыря, подлежащих освобождению, совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения без согласия администрации города Алатыря.
3.10. С момента принятия нормативно-правового акта по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, последующее увеличение состава семьи не является основанием для предоставления жилого помещения большего размера по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину и членов его семьи за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей, если до вселения они не были обеспечены по норме предоставления;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
3.11. Граждане обязаны освободить занимаемое помещение не позднее месяца после заключения договора социального найма, найма, безвозмездного пользования, либо в срок, указанный в договоре краткосрочного найма.
3.12. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, несет администрация города Алатыря.
3.13. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, от переселения, предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору), вопросы о предоставлении жилого помещения по соответствующему виду договора решаются городской жилищной комиссией.
При невозможности урегулировать спорные вопросы их решение осуществляется в судебном порядке.
