АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2008 г. по делу № А79-4374/2008
Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2008.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Чувашской Республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а,
к обществу с ограниченной ответственностью "Шоста", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а
о взыскании 204011 руб. 11 коп.,
при участии:
от истца - председателя К., П. по доверенности от 05.08.2008,
от ответчика - Н. по доверенности от 16.07.2008,
установил:
Чувашская Республиканская общественная организация Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шоста" о расторжении соглашения о реструктуризации долга от 30.03.2007, взыскании 128770 долга по арендной плате за период с 01.06.2006 по 01.07.2008, пени в размере 54481 руб. 97 коп.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 03 от 17.01.2006 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а, для использования под продовольственный магазин площадью 144 кв. м. Помещения переданы ответчику (арендатору) по 17.01.2006. Размер арендной платы определен договором в сумме 20000 руб. ежемесячно. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-6096/2006 от 04.10.2006 с ответчика в пользу истца взыскан долг по арендной плате в сумме 72637 руб. и пени - 19000 руб. Дополнительным соглашением от 30.03.2007 размер арендной платы установлен в сумме 22000 руб. ежемесячно. Дополнительным соглашением от 16.01.2008 стороны признали договор продленным на неопределенный срок, уточнили, что площадь нежилых помещений, являющихся объектом договора аренды, составляет 156,5 кв. м, размер арендной платы согласован с 01.02.2008 в размере 24200 руб. Арендная плата за период с июля 2006 года по июнь 2008 года составила 525000 руб., оплата произведена ответчиком частично в сумме 396230 руб., долг составил 128770. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил пени из расчета 0,1% суммы долга за каждый день просрочки на указанную выше сумму.
В заявлении об увеличении исковых требований истец просит дополнительно взыскать с ответчика в свою пользу 7260 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2008 по 10.07.2008, 6974 руб. 11 коп. оплаты стоимости электроэнергии, 2886 руб. 60 коп. оплаты стоимости холодного водоснабжения, 2785 руб. 90 коп. оплаты стоимости услуг по водоотведению, 3724 руб. 20 коп. оплаты стоимости услуг телефонной связи.
В последующем истец изменил требования в части взыскания стоимости электроэнергии, просил взыскать стоимость потребленной электроэнергии исходя из данных прибора учета за 2930,30 Квт по стоимости электроэнергии, определенной на дату заключения договора - на январь 2006 года, в размере 1 руб. 40 коп. за 1 Квт, затем истец уменьшил исковые требования в части взыскания стоимости потребленной ответчиком электроэнергии до 4102 руб. 42 коп.
Заявления об изменении исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к производству суда.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.10.2008 до 27.10.2008.
В заседании суда представители истца отказались от иска в части взыскания 2886 руб. 66 коп. стоимости водоснабжения и 2785 руб. 90 коп. стоимости водоотведения, просили производство по делу в этой части прекратить, в остальной части исковое заявление с учетом уточнений поддержали по изложенным в нем основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Суд принимает отказ истца от заявленных требований в части взыскания 2886 руб. 66 коп. стоимости водоснабжения и 2785 руб. 90 коп. стоимости водоотведения, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявлен полномочным представителем истца.
Принятие судом отказа от заявленных требований является основанием для прекращения производства по делу в части взыскания 2886 руб. 66 коп. стоимости водоснабжения и 2785 руб. 90 коп. стоимости водоотведения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, которые привел в письменном отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, указав, что обязательства по соглашению о реструктуризации ответчиком выполнены в полном объеме, истцом не представлено доказательств в подтверждение права собственности на предмет аренды, договор подписан ответчиком до своей регистрации в качестве юридического лица.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На объекты, расположенные по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а, по данным муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" изготавливались технические паспорта: в 1995 году - на здание "ремонтная мастерская", находящееся в пользование Чувашского областного Совета ВОИР, в 2008 году - на здание наименованием по документам "здание котельной № 3", а также на здание "ясли-сад № 68" и в 2001 году - на нежилое двухэтажное административное здание. Сравнение имеющихся в технических паспортах схем земельных участков позволяет сделать вывод об идентичности объектов: здания "ремонтная мастерская" и здания "котельная № 3", и, одновременно, - об идентичности объектов: здания "ясли-сад № 68" и административного здания, что подтверждено также письмом муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары от 23.10.2008.
Сведения о зарегистрированных правах на здание котельной № 3 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары отсутствуют.
Распоряжением совета Министров Чувашской АССР от 12.05.88 № 212-р здание по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а, под наименованием "котельная № 3" для размещения клуба самодеятельного технического творчества при Чувашском областном Совете ВОИР передано производственному объединению "Чебоксарский завод промышленных тракторов" (т. 1, л.д. 84). В частичное изменение указанного распоряжения Советом Министров Чувашской АССР принято распоряжение № 565-р от 23.12.88 (т. 2, л.д. 14), которым вместо ранее предусмотренной передачи производственному объединению "Чебоксарский завод промышленных тракторов" здание котельной № 3 передано Чувашскому областному Совету ВОИР. Распоряжение того же содержания принято Чувашским территориальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (от 20.01.89 № 15р - т. 1, л.д. 87). Объект передан Чебоксарской городской тепловой сетью Чувашскому областному Совету ВОИР по акту от 28.12.88 (т. 2, л.д. 10 - 11).
Почтовый адрес здания котельной согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от 16.10.2008 № 4264 изменен с "проспект И.Яковлева, 8а" на "проспект И.Яковлева, 8д".
С момента передачи до настоящего времени объект учитывается истцом как собственный, о чем суду представлены копии инвентарных карточек (т. 1, л.д. 89 - 90), извещение Чебоксарской городской тепловой сети (т. 2, л.д. 15), договор учредителей о хозяйственном содержании республиканского базового клуба самодеятельного технического творчества от 21.11.88.
17.01.2006 Чувашской Республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов (арендодателем), в лице председателя, и Ш., выступавшим от имени общества с ограниченной ответственностью "Шоста" (арендатора) в качестве исполнительного органа - директора данного юридического лица, подписан договор аренды № 03, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору помещения площадью 144 кв. м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а за плату во временное владение и пользование в качестве продовольственного магазина на срок с 17.01.2006 по 31.12.2006 (пункты 1.1 - 1.3 договора). Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата в размере 20000 руб. без НДС подлежала внесению арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, за который она вносится. Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели возможность пересмотра арендной платы в случае изменения базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним по данному региону, изменения установленных централизованных цен на энергоносители либо в случае переоценки стоимости зданий (строений), предусмотренных законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
23.03.2006 Чувашской Республиканской общественной организацией Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов и обществом с ограниченной ответственностью "Шоста" подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по которому ответчик (арендатор) обязался дополнительно оплачивать фактические расходы по оплате услуг водоснабжения и канализации, а также предоставленной электроэнергии согласно показаниям приборов учета.
Дополнительным соглашением от 26.09.2006 к тому же договору аренды стороны урегулировали свои правоотношения по расходам на оплату услуг связи, переоформлению телефонного номера.
30.03.2007 Чувашская республиканская общественная организация Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов и общество с ограниченной ответственностью "Шоста" подписали соглашение к договору аренды от 17.01.2006, по которому договорились считать договор продленным на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик (арендатор) обязался погасить задолженность в размере 155659 руб. 35 коп. по состоянию на 31.01.2007 согласно прилагаемого графика погашения задолженности и акта сверки на ту же дату. Пунктом 4 соглашения в договор аренды внесены изменения с указанием, что предметом аренды является помещение № 8, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8а, площадью 156,5 кв. м, в том числе торговой площадью - 35 кв. м, арендная плата составляет 22000 руб. без НДС с дополнительным возмещением арендатором расходов арендодателя по оплате водоснабжения, канализации и электроэнергии согласно показаниям приборов учета. Соглашением также предусмотрена ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение договорных обязательств.
В последующем в соглашении о реструктуризации долга от 30.03.2007 ответчик подтвердил наличие перед истцом (арендодателем) долга в размере 155659 руб. 35 коп. по состоянию на 01.02.2007, обязался погасить задолженность с в период с 01.04.2007 по 01.06.2008
16.01.2008 сторонами подписано соглашение к договору аренды, в соответствии с которым с 01.02.2008 ставка арендной платы установлена в размере 24200 кв. м без НДС.
Телеграммой от 03.07.2008 истец в связи с существенным нарушением обществом с ограниченной ответственностью "Шоста" условий соглашения о реструктуризации долга от 30.03.2007 предложил последнему в трехдневный срок - до 07.07.2008 расторгнуть соглашение (л.д. 17 - 18).
Мотивом обращения истца в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды и соглашению о реструктуризации долга по договору аренды.
В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела усматривается, что договор аренды от 17.01.2006 заключен до регистрации общества с ограниченной ответственностью "Шоста" в качестве юридического лица, произведенной 02.02.2006 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица - т. 1, л.д. 41).
В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Момент создания юридического лица определен днем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не обладая правоспособностью, до своего создания общество с ограниченной ответственностью "Шоста" не могло выступать субъектом гражданских правоотношений, совершать действия по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, в том числе по заключению договоров, и, следовательно, договор аренды от 17.01.2006 является незаключенным. Подписанные сторонами дополнительные соглашения к незаключенному договору аренды, соответственно, также юридических последствий не влекут, в связи с чем заявленное истцом требование о расторжении соглашения о реструктуризации долга по договору аренды удовлетворению не подлежит.
Не может быть принята во внимание судом ссылка истца в подтверждение действительности договора аренды на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2006 по делу № А79-6096/2006, которым с общества с ограниченной ответственностью "Шоста" в пользу Чувашской республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов взыскано 72637 руб. долга по договору аренды № 03 от 17.01.2006 и 190000 руб. пени за период с 28.02.2006 по 01.07.2006, поскольку договор аренды при рассмотрении этого дела сторонами не оспаривался, обстоятельства его заключения судом не проверялись и предметом судебной оценки не являлись.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Факт пользования ответчиком нежилым помещением, обозначенным в техническом паспорте по состоянию на 1995 год под № 8, расположенным на первом этаже здания котельной № 3 по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 8д (ранее - пр. И.Яковлева, 8а), подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2006 по делу № А79-6096/2006, приемо-сдаточным актами от 17.01.2006 и от 10.07.2008 (т. 1, л.д. 42). Кроме этого, ответчик, владея спорным объектом, частично вносил арендные платежи. Спор относительно объекта, фактически находившегося в пользовании ответчика, между сторонами отсутствует. Изменение площади помещения по данным технической инвентаризации 1995 и 2008 года произошло в результате проведения внутренней перепланировки, а также исключения части площади из состава помещения № 8 (письмо муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары от 17.10.2008).
Принимая во внимание приобретение истцом здания котельной № 3 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", доводы ответчика в части недоказанности права собственности Чувашской Республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов на данный объект недвижимости по мотиву отсутствия государственной регистрации права суд признает несостоятельными.
Материалами дела подтверждена передача помещений в фактическое пользование ответчику истцом - Чувашской Республиканской общественной организацией Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов, владеющей и пользующейся зданием в целом, в связи с чем неосновательное обогащение за период фактического пользования помещениями на основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возмещению обществом с ограниченной ответственностью "Шоста" Чувашской Республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов. О самостоятельных правах на помещения ответчик не заявляет, в связи с чем он не вправе оспаривать права истца в отношении данного объекта недвижимости.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Размер неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением подлежит определению исходя из суммы арендной платы, указанной сторонами в договоре аренды и соглашениях к нему, акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.05.2008 (л.д. 23). Разница между площадью переданного ответчику помещения, предусмотренной договором аренды от 17.01.2006 - 144 кв. м, соглашением от 30.03.2007 - 156,5 кв. м и площадью помещения по данным технической инвентаризации 2008 года - 118,60 кв. м на стоимость фактического пользования помещением, по мнению суда, не влияет, поскольку указанная сумма как цена аренды определена сторонами в целом за передаваемое помещение без расчета стоимости каждого квадратного метра площади, при принятии и возврате помещения общество с ограниченной ответственностью "Шоста" претензий к состоянию объекта не имело. Доказательств, исключающих правильность применения такой цены за аренду аналогичного имущества, при расчете неосновательного обогащения ответчиком не представлено.
За период с 01.07.2006 года по 10.07.2008 подлежащая возмещению сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением составляет по расчету истца 532260 руб., оплата ответчиком произведена частично в сумме 396230 руб. Доказательств оплаты в большей сумме ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Подлежащая взысканию сумма неосновательного обогащения, таким образом, составляет 136030 руб.
26.09.2006 истец обратился к начальнику Чебоксарского ГТС с письмом о переоформлении телефонного номера 55-33-23 с 01.10.2006 на ответчика (т. 1, л.д. 73). Платежным поручением № 86 от 04.08.2008 истец произвел открытому акционерному обществу "Волгателеком" согласно счету оплату за общество с ограниченной ответственностью "Шоста" в размере 3724 руб. 20 коп. (т. 1, л.д. 74).
Показания электросчетчика в соответствии с актом от 10.07.2008 на момент возврата помещения истцу составили 2933,2 Квт. Предоставление электроэнергии по состоянию на январь - февраль 2006 года согласно расчетной ведомости (т. 1, л.д. 145) осуществлялось открытым акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания" по цене 1 руб. 18 коп. без НДС, 1 руб. 40 коп. - с учетом НДС. Стоимость фактически потребленной ответчиком электроэнергии составляет 4102 руб. 42 коп. (2930,3 * 1,40).
При изложенных обстоятельствах требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Шоста" стоимости фактически полученных услуг связи и электроэнергии в размере соответственно 3724 руб. 20 коп. и 4102 руб. 42 коп. подлежит удовлетворению как основанные на законе, подтвержденные материалами дела и ответчиком по существу не оспоренные.
Требование истца в части взыскания неустойки оставляется судом без удовлетворения как основанное на незаключенном договоре.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд распределяет между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с уменьшением исковых требований, частичным отказом от иска излишне уплаченные 643 руб. 50 коп. государственной пошлины по платежному поручению № 90 от 27.08.2008 на сумму 945 руб. 24 коп. (т. 1, л.д. 82) подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шоста", г. Чебоксары, в пользу Чувашской Республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов, г. Чебоксары, 136030 руб. за пользование нежилым помещением за период с 01.07.2006 по 10.07.2008, 4102 руб. 42 коп. расходов по оплате электроэнергии, 3724 руб. 20 коп. расходов по оплате услуг связи, <...> расходов по государственной пошлине.
В части взыскания расходов по оплате услуг водоснабжения и водоотведения производство по делу прекратить.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить Чувашской Республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов, г. Чебоксары, из федерального бюджета <...> государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 90 от 27.08.2008 на сумму <...>. Выдать справку.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
