АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2008 г. по делу № А79-4965/2008
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Кристалл", Чебоксарский район, п. Кугеси,
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,
ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике,
при участии:
от заявителя - А. по доверенности № 21-01/167559 от 17.04.2008,
от ответчика - В. по доверенности № 66 от 12.05.2008,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения № 11/007/2008-341 от 24.06.2008 об отказе в государственной регистрации права собственности.
Заявление мотивировано тем, что указанным решением по обращению заявителя Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: Чебоксарский район, п. Кугеси, пр. Базовый, 7. Решение заявитель полагает незаконным по мотиву приобретения им права собственности на объект недвижимости в качестве правопреемника общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс", являвшегося, в свою очередь, правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Вест". Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" произведено переустройство объекта с возведением пристроя, что не может препятствовать регистрации права, поскольку эти действия осуществлялись данным юридическим лицом в порядке, установленном законом, в пределах прав собственника имущества.
В дополнении к заявлению общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" просит признать незаконным решение государственного регистратора от 20.06.2008 № 11/007/2008-341 и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на гараж.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по приведенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, указав, что в силу статей 8, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после 31.01.98 возникновение, переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, соответственно, права возникают с момента такой регистрации. В связи с этим, по мнению ответчика, в отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный по адресу: Чебоксарский район, п. Кугеси, пр. Базовый, 7, общество с ограниченной ответственностью "Вест" не приобрело права собственности на объект недвижимости, соответственно, такое право не могло перейти заявителю при присоединении к нему общества с ограниченной ответственностью "Вест". Не являясь собственником объекта, заявитель не вправе осуществлять его реконструкцию путем строительства пристроя. Заявителем не оформлены права на земельный участок, передаточные акты, составленные при реорганизации, не содержали сведений о передаче ему права аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж. В указанных актах отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать объекты недвижимого имущества. Кроме того, сами передаточные акты, представленные в регистрирующий орган, по содержанию отличаются от имеющихся в архиве администрации Чебоксарского района и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Чувашской Республике, что вызывает сомнения в их подлинности.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании суда объявлялся перерыв с 22.09.2008 до 13 час. 30 мин. 23.09.2008.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
26.02.2008 общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" обратилось в Чебоксарский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж (литеры В, В1), расположенный по адресу: Чебоксарский район, п. Кугеси, Базовый проезд, 7. В качестве документа - основания для государственной регистрации права заявителем представлено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 21516308-18 от 10.12.2007, выданное ему администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 04.05.2001 между закрытым акционерным обществом "ПМК "Кугесьская № 7" и обществом с ограниченной ответственностью "Вест".
Решением государственного регистратора от 20.06.2008 № 11/007/2008-341 в государственной регистрации права собственности заявителю отказано со ссылкой на то, что объект передан заявителю обществом с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс", запись о праве собственности которого на данный объект отсутствует, переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс" также не зарегистрирован. Представленные заявителем передаточные акты сами по себе не подтверждают возникновение у него права собственности на объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен объект, по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 123 от 27.08.2003, предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "Вест".
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 21 АА 549931 от 05.11.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации № 21-01/21-1/2001-311 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Вест" на нежилое помещение - гараж общей площадью 831,3 кв. м, расположенный по адресу: Чебоксарский район, пос. Кугеси, Базовый проезд, 7, приобретенный по договору купли-продажи от 04.05.2001 (л.д. 12).
По данным технического паспорта от 26.11.2007 объект недвижимости наименованием гараж, расположенный в п. Кугеси, Базовый проезд, 7, Чебоксарского района Чувашской Республики, представляет собой одноэтажное кирпичное здание (литера В) с каркасно-тесовым пристроем (литера В1), строением (литера Г1). Пристрой возведен заявителем на основании полученного им 16.10.2007 разрешения № RU 21516308 - 31 администрации Кугесьского сельского поселения, согласованного с архитектором администрации Чебоксарского района, сроком действия до 16.01.2008. 10.12.2007 в соответствии статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявителю выдано разрешение № ru 21516308-18 администрации Кугесьского сельского поселения на ввод в эксплуатацию объекта общей площадью 822 кв. м, площадью встроенно-пристроенных помещений - 67,80 кв. м.
Площадь объекта по данным технического паспорта соответствует суммарной общей площади и площади встроенно-пристроенных помещений, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Решением учредителя № 1 от 01.10.2004 общество с ограниченной ответственностью "Вест" реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс" с передачей последнему прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица по передаточному акту от 01.10.2004.
Решением учредителя № 1 от 14.09.2005 общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс" реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" с передачей последнему прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица по передаточному акту от 31.10.2005.
Сведения о реорганизации указанных юридических лиц и их правопреемниках внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Из уставов общества с ограниченной ответственностью "Вест", общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс", общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" и договоров о присоединении, заключенных реорганизуемыми обществами, следует, что заявитель становится правопреемником реорганизуемых обществ по всем правам и обязанностям в соответствии с соответствующими передаточными актами. Передаточные акты от 01.10.2004 и от 31.10.2005 подтверждают факт передачи имущества, включая спорный объект недвижимости, от общества с ограниченной ответственностью "Вест" обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс", и от общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс" обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл". Более подробное отражение характеристик передаваемого имущества по сравнению с актами, представленными в администрацию Чебоксарского района и Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы Чувашской Республики № 5, не влечет недействительности передаточных актов, представленных заявителем в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и суду, противоречия в содержании данных документов отсутствуют. Кроме того, реорганизация юридического лица в форме присоединения к другому закона предполагает приобретение последним прав в порядке универсального правопреемства, то есть в том же объеме, в каком они принадлежали правопредшественнику.
По приведенным основаниям, являясь собственником объекта недвижимости, заявитель вправе произвести перепланировку помещения, а также выполнить работы по возведению пристроя в порядке, установленном действующим законодательством. Несостоятельным является и довод регистрирующего органа о непредставлении обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" документов, подтверждающих право на земельный участок, занимаемый данным объектом, поскольку в порядке универсального правопреемства заявитель приобретает также права на земельный участок, ранее принадлежавшие обществу с ограниченной ответственностью "Вест" по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 123 от 27.08.2003, работы по возведению пристроя и перепланировке помещения произведены заявителем в период действия договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом, в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Вест" и общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Спейс" заявитель, являющийся правопреемником юридических лиц, в силу прямого указания закона приобрел право собственности на имущество, находившееся в их собственности, в том числе указанное выше нежилое помещение - гараж.
С учетом изложенного требование о признании незаконным решения регистрирующего органа подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, что предполагает необходимость их представления в подлинниках. В связи с тем, что по принятии государственным регистратором решения об отказе в регистрации права собственности подлинники документов заявителю возвращены, основания для возложения на заинтересованное лицо обязанности произвести регистрацию перехода права собственности в настоящее время отсутствуют.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
признать незаконным решение государственного регистратора от 20.06.2008 № 11/007/2008-341.
В остальной части в удовлетворении заявления отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
