АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2009 г. по делу № А79-2141/2009
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСКА
Судья,
рассмотрев заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Чувашского отделения № 8613 Сбербанка России г. Чебоксары
об обеспечении иска,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Чувашского отделения № 8613 Сбербанка России г. Чебоксары (далее - Сбербанк, истец) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" г. Чебоксары (далее - ОАО "ВТК") и обществу с ограниченной ответственностью "Кварк-1" г. Чебоксары (далее - ООО "Кварк-1) о признании недействительным договора купли-продажи № 0459/11 от 09.04.08 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование заявленного требования истец указал, что между ответчиками заключен договор купли-продажи № 0459/11 от 09.04.08, согласно которому ОАО "ВТК" продало, а ООО "Кварк-1" купило в собственность кирпичное одноэтажное здание (гараж электрокар), расположенное по адресу: г. Чебоксары ул. Текстильщиков, д. 8.
Право аренды на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, передано ОАО "ВТК" в залог Сбербанку по договорам ипотеки № 3417-2 от 23.01.06, № 3598-1 от 19.04.06, № 4259-1 от 28.02.07, № 4982-3 от 14.11.07, № 5017-3 от 14.12.07, № 5171-4 от 23.01.08 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам.
В соответствии со статьями 5, 64 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" все объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, переданном в залог, находятся в залоге. На основании статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение предмета залога допускается только с согласия залогодержателя.
Договор купли-продажи № 0459/11 от 09.04.08 заключен без согласия истца, в связи с чем, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой.
Определением суда от 16.03.09 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее - Управление, третье лицо).
31.03.09 истцом повторно представлено заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "Кварк-1" и Управлению совершать какие-либо действия по распоряжению (включая отчуждение) одноэтажным кирпичным зданием (гараж электрокар), расположенным по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.
Основанием для принятия обеспечительных мер указывает исключение возможного отчуждения ООО "Кварк-1" объекта недвижимости, что, по мнению истца, осложнит исполнение решения суда и повлечет причинение ему значительного ущерба.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.06 № 55 при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.
Согласно пункту 10 названного Постановления обеспечительная мера должна быть связана с предметом спора и соразмерна ему.
Предметом рассматриваемого иска является требование истца о признании недействительным договора купли-продажи одноэтажного кирпичного здания (гараж электрокар), расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, и применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Изучив представленные документы, суд считает возможным частично удовлетворить заявление об обеспечении иска и запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике совершать действия по проведению государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Принимаемая обеспечительная мера направлена на предотвращение невозможности исполнения судебного акта и причинения истцу значительного ущерба. Суд также учитывает, что указанная обеспечительная мера непосредственно связана с предметом заявленного иска.
Руководствуясь статьями 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Чувашского отделения № 8613 Сбербанка России г. Чебоксары об обеспечении иска удовлетворить частично.
Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике проводить государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание (гараж электрокар), площадью 1043,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.
Исполнительный лист выдать.
На определение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.
