АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2009 г. по делу № А14-2966/2009/58/32
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.06.09 г., решение в полном объеме изготовлено 19.06.09 г.
Администрация городского округа город Воронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО "Р" о расторжении договора аренды № 5-787-07 от 06.06.07 г., выселении из нежилого помещения II литер А, номера 4 - 8 на поэтажном плане, площадью 77,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, взыскании 1 078 290 руб. 62 коп., в том числе 793 846 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 г. по 28.02.09 г., 284 443 руб. 64 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.07.07 г. по 11.02.09 г.
В предварительном судебном заседании 27.04.09 г. истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика 1 242 791 руб. 81 коп., в том числе 892 389 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 г. по 27.04.09 г., 350 401 руб. 97 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.07.07 г. по 27.04.09 г. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение размера исковых требований.
В судебном заседании 08.06.09 г. ответчик наличие долга признал.
В судебное заседание 19.06.09 г. ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Истец поддержал исковые требования.
Из материалов дела следует, что 06.06.07 г. между администрацией городского округа город Воронеж (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 5-787-07 нежилого помещения II литер А, номера 4 - 8 на поэтажном плане, площадью 77,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для выполнения функций по обслуживанию, содержанию и обеспечению сохранности жилого и нежилого фонда, сроком действия с 01.01.07 г. до 31.12.07 г.
Согласно пунктам 1.1, 3.1 договора аренды арендная плата подлежит уплате в бюджет на счет УФК по Воронежской области до 01.07.07 г. в размере 27 564 руб. 13 коп., с 01.07.07 г. 31 423 руб. 11 коп., ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
По передаточному акту помещение передано ответчику.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока действия договор аренды № 5-787-07 от 06.06.07 г. возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Дополнительным соглашением от 01.08.08 г. к договору аренды № 5-787-07 изменен размер арендной платы и составил 35 885 руб. 19 коп. в месяц.
Ввиду того, что ответчик уплату арендной платы не производил, истец 30.01.08 г. направил ответчику предложение исх. № 09-03/233 о расторжении договора аренды, уплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 01.02.08 г.
Поскольку ответчик дополнительное соглашение о расторжении договора аренды не подписал, задолженность по арендной плате не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства мнение сторон, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на переданное в аренду помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 26.01.09 г.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Методикой
определения годовой арендной платы за нежилые помещения и основные средства (кроме объектов недвижимости), находящиеся в собственности города Воронежа, утвержденной постановлением Воронежской городской Думы № 18-I от 26.02.04 г., решениями Воронежской городской Думы № 235-II от 21.11.05 г. и № 90-II
от 16.05.07 г., действовавшими в спорный период.
Суду не представлено доказательств освобождения ответчика от уплаты арендной платы в установленном порядке. Согласно протоколу № 3 от 09.06.09 г. заседания экспертного Совета по предоставлению финансовых и налоговых льгот при администрации городского округа город Воронеж ответчику отказано в освобождении с 01.01.09 г. по 31.12.09 г. от уплаты арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 77,4 кв. м и списании задолженности по арендной плате за период 2007 - 2008 гг. на общую сумму 1 433 394,34 руб.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 5-787-07 от 06.06.07 г. доказан материалами дела, ответчиком документально не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании 892 389 руб. 84 коп. основного долга подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком не уплачивалась арендная плата в период с 01.01.07 г. по 27.04.09 г., истцом правомерно начислены пени за период с 10.07.07 г. по 27.04.09 г., размер которых согласно расчету составляет 350 401 руб. 97 коп.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, длительность периода начисления пеней, размер неустойки, составляющей 36% годовых, суд считает возможным снизить размер неустойки до 175 200 руб.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 350 401 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению в размере 175 200 руб.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 5.2.6 договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес (полностью или частично) арендную плату с начислением установленной п. 3.2 пени или платежей в течение двух месяцев, либо многократно (более двух раз) нарушил сроки внесения арендных платежей, вне зависимости от уплаты им неустойки и пени.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Ввиду того, что ответчик арендную плату не уплатил, истец 30.01.08 г. предложил ответчику уплатить задолженность по арендной плате в сумме 385 346 руб. 55 коп. и пени в сумме 5 780 руб. 20 коп. в срок до 01.02.08 г.
Однако ответчик в установленный срок не устранил допущенные нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец не получил ответ на предложение о расторжении договора в 30-дневный срок, поскольку иной срок не предусмотрен законом или договором аренды, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора им соблюден.
С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды № 5-787-07 от 06.06.07 г., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
Спорное помещение принято ответчиком по передаточному акту с 01.01.07 г. и используется им до настоящего времени, что подтверждается актом проверки нежилого помещения от 04.02.09 г. и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, требования истца о выселении ответчика заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины без учета снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ относятся на ответчика в сумме 21 713 руб. 96 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Расторгнуть договор аренды № 5-787-07 от 06.06.07 г., заключенный между администрацией городского округа город Воронеж и ООО "Р".
Выселить ООО "Р" из нежилого помещения II литер А, номера 4 - 8 на поэтажном плане, площадью 77,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с ООО "Р" в пользу администрации городского округа город Воронеж 1 067 589 руб. 84 коп., в том числе 892 389 руб. 84 коп. основного долга и 175 200 руб. неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Р" в доход федерального бюджета 21 713 руб. 96 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
