АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2010 г. по делу № А43-2355/2010-19-48
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Игнатьевой Ольги Васильевны
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода, г. Н.Новгород
к ответчику: Закрытому акционерному обществу "Строй-Спектр", г. Н.Новгород
третье лицо: Министерство социальной политики Нижегородской области, г. Н.Новгород
о взыскании неустойки за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир по контракту № 161/ГК от 15.06.2009
при участии в судебном заседании:
от истцов: Харазашвили Н.А., главный специалист, доверенность № 01-42/Д от 26.01.2010;
от ответчика - Юрченко И.А., представитель, доверенность от 01.01.2010.
установил:
В Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация города Нижнего Новгорода, г. Н.Новгород с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Строй-Спектр", г. Н.Новгород, третье лицо: Министерство социальной политики Нижегородской области, г. Н.Новгород о взыскании неустойки за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир по контракту № 161/ГК от 15.06.2009.
ЗАО "Строй-Спектр" в отзыве на иск и в заседании требования Администрации г. Н.Новгорода отклонило по следующим мотивам:
- положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации не регулируют отношения по заключению и исполнению государственных и муниципальных контрактов, к которым относится спорный договор;
- по мнению ответчика, общество не допустило просрочки ввода дома в эксплуатацию (фактическая дата ввода в эксплуатацию 25.11.2009), т.к. п. 5.1.2. контракта срок завершения строительства и обеспечения государственной регистрации права собственности застройщика установлен не позднее 6 месяцев с даты его заключения, т.е. до 15.12.2009;
- приложением № 3 к контракту установлены сроки выполнения технических условий по подключению жилого дома к сетям инженерной инфраструктуры, а не срок ввода объекта в эксплуатацию;
- как свидетельствуют подписанные заказчиками и застройщиком акты приема-передачи квартир от 31.12.2009 ответчиком соблюден установленный п. 5.3.3. контракта 10-дневный срок с момента получения застройщиком свидетельств о праве собственности на квартиры.
Министерство социальной политики Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, заявив ходатайство о рассмотрении спора без своего участия. Согласно представленному в дело отзыву Министерство считает, что со стороны ОАО "Строй-Спектр" имело место нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, вместо установленного приложением № 3 к контракту срока 05.11.2009, фактически дом введен 25.11.2009.
В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
В порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв с 28.04.2010 до 06.05.2010.
Как следует из материалов дела, 15.06.2009 Министерство социальной политики Нижегородской области ("Заказчик 1"), Администрация г. Н.Новгорода ("Заказчик 2") и ООО "Строй-Спектр" ("Застройщик") заключили контракт № 161/ГК на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в муниципальном образовании городской округ Нижний Новгород.
Названный контракт заключен сторонами по результатам проведения запроса котировок на право заключения контракта на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.
По условиям контракта, застройщик обязался собственными и привлеченными силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Н.Новгород, ул. Голованова (у дома № 19/2) и после завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности застройщика на квартиры, передать заказчикам в общую долевую собственность Нижегородской области и муниципального образования квартиры, перечисленные в приложении № 2 к контракту.
Согласно контракту, застройщик обязан:
- ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и оформить соответствующую документацию не позднее срока установленного приложением № 3 контракта (05.11.2009) - п. 5.1.2. контракта;
- осуществить завершение строительства дома и обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на жилые помещения не позднее 6 месяцев с даты заключения контракта (15.12.2009) - п. 5.1.2. контракта;
- в течение 30 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на жилые помещения, указанные в приложении № 2 (п. 5.1.3 контракта);
- в течение со дня получения свидетельств о праве собственности застройщика на квартиры за свой счет оформить документы, необходимые для регистрации перехода права общей долевой собственности заказчиков на квартиры с последующей регистрации перехода права и права общей долевой собственности заказчиков в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество (п. 5.1.4 контракта);
- не позднее 10 рабочих дней с момента получения застройщиком свидетельств о праве собственности на квартиры передать квартиры заказчикам по актам приема-передачи (п. 6.1 контракта).
Пунктом 7.3 контракта установлено, что в случае нарушения застройщиком срока установленного п. 5.1.4 или приложением № 3 контракта заказчики вправе взыскать неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2009 к контракту объем финансирования Администрации г. Н.Новгорода определен в сумме 15 365 412 руб.
25.11.2009 жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, ул. Голованова (у дома № 19/2) введен в эксплуатацию (л.д. 23.24).
25.12.2009 застройщик зарегистрировал право собственности на все подлежащие передаче по контракту квартиры.
31.12.2009 состоялась передача квартир от ООО "Строй-Спектр" истцу.
Полагая, что со стороны застройщика имело место нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию и их передачи Заказчику 2 Администрация г. Н.Новгорода обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Строй-Спектр" 127 255 руб. 40 коп., в т.ч. 99 092 руб. 32 коп. неустойки за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию за период с 06.11.2009 по 25.11.2009 и 28 163 руб. 08 неустойки за нарушение срока передачи квартир за период с 26.12.2009 по 31.12.2009.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 309, 330 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в противном случае должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).
В силу п. 9 ст. 9 Федерального Закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 № 94-ФЗ в случае просрочки исполнения заказчиком обязательства, предусмотренного государственным и муниципальным контрактом, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного государственным или муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из содержания приложения № 3 к контракту следует, что дата ввода в эксплуатацию - 05.11.2009.
Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформлено 25.11.2009, т.е. имела место просрочка исполнения обязательства с 06.11.2009 по 25.11.2009.
Согласно п. 5.1. 3, 6.1 контракта, с учетом установленного приложением № 3 срока введения объекта в эксплуатацию (05.11.2009.), государственная регистрация права собственности застройщика на спорные квартиры должна была состояться не позднее 05.12.2009, а передача квартир застройщикам - не позднее 15.12.2009.
Фактически передача квартир Застройщику № 2 произведена 31.12.2009.
На основании п. 9 ст. 9 Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд" истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи квартир произведен с 26.12.2009 по 31.12.2009.
Доводы ответчика об отсутствии с его стороны нарушения установленных контрактом срока сдачи объекта в эксплуатацию и передаче квартир застройщику судом рассмотрены и отклоняются по основаниям, изложенным выше.
В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ООО "Строй-Спектр", г. Н.Новгород в пользу Администрации г. Н.Новгорода 127 255 руб. 40 коп. неустойки.
Взыскать с ООО "Строй-Спектр", г. Н.Новгород в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 817 руб. 66 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимира в установленном законом порядке.
Судья
О.В.ИГНАТЬЕВА
