АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2009 г. по делу № А74-3356/2009
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2009 года.
Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.П. Кирилловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.П. Колесник, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана, г. Абакан,
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Весна", г. Абакан,
об обязании ответчика освободить нежилое помещение и о взыскании с него 60 847 руб. 91 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца - Приходько О.Ф. по доверенности № 4715 от 24.12.2008.
Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Весна" (ООО "ТФ "Весна") об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 313,8 м2, расположенное на 1 этаже дома № 8 по ул. Торговая в г. Абакане и о взыскании с него 60 847 руб. 91 коп., в том числе: 59 932 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 915 руб. 16 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением арбитражного суда от 29 сентября 2009 года судебное разбирательство отложено на 09 октября 2009 года.
В судебном заседании истец, поддержал требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, направив в арбитражный суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что директор ООО "ТФ "Весна" находится в командировке.
Истец возразил против удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства, просил суд вынести решение.
Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, учитывая возражения истца, арбитражный суд признал его не подлежащим удовлетворению, так как неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора по существу, так как ответчик в период подготовки дела к судебному разбирательству и после назначения судебного разбирательства не направил в суд возражений против иска и никаких доказательств.
Заслушав устные пояснения истца, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора:
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 29.09.2009 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8 литера А2, является объектом муниципальной собственности города Абакана, закрепленным за муниципальной казной.
02 июня 2003 года Комитет по управлению имуществом города Абакана - арендодатель и ООО "Торговая фирма "Весна" - арендатор подписали договор аренды № 29, предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатору части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, общей площадью 313,8 кв. м, на срок с 01.06.2003 по 01.06.2008, с указанием платы за пользование помещением (арендной платы) в размере 88337,84 руб. в год.
В соответствии с пунктом 2.2.19 названного договора в течение 3-х месяцев с момента заключения договора арендатор обязан произвести оценку арендуемого помещения и зарегистрировать договор за свой счет в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.
Согласно акту приема-передачи от 02 июня 2003 года, указанное в договоре № 29 нежилое помещение площадью 313,8 кв. м было передано истцом ответчику.
Договор № 29 от 02 июня 2003 года является договором аренды недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Из пояснений истца суд установил, что договор аренды № 29 ответчиком не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Поскольку договор аренды № 29 от 02 июня 2003 года не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арбитражный суд пришел к выводу, что указанный договор следует признать незаключенным, не повлекшим никаких юридических последствий в отношении прав и обязанностей сторон.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Из пояснений истца и представленных документов суд установил, что помещение, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, литера А2, с 02.06.2003 года находится в пользовании ответчика; до 01 апреля 2009 года ответчик вносил плату за фактическое использование указанного имущества в размере, установленном в соответствии с Положением "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан".
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истец требует взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование помещением с апреля по 06.08.2009 года. Расчет неосновательного обогащения выполнен истцом применительно к арендной плате, которую ответчик должен был выплатить в соответствии с условиями договора аренды № 29 от 02 июня 2003 года и пунктом 5.7
Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан".
Поскольку ответчик не оспорил факт использования помещения в спорный период, не представил доказательств внесения платы за пользование помещением, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 59 932 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2009 по 06.08.2009.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истец просит взыскать с ответчика 915 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в сумме 41 руб. 48 коп. за период с 01.01.2009 по 11.01.2009 и в сумме 873 руб. 68 коп. за период с 01.05.2009 по 06.08.2009.
Так как суд установил факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в связи с неоплатой пользования помещения, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.
Проверив расчет процентов, суд установил, что истец начислил проценты на сумму долга без учета налогов, правильно определил период просрочки, применил ставку процентов, действующую на день предъявления иска. Суд признал расчет процентов правильным, а требование о взыскании процентов подлежащим полному удовлетворению.
Наряду с имущественными требованиями, истцом заявлено требование об обязании ответчика ООО "ТФ "Весна" освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, общей площадью 313,8 кв. м.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится.
Поскольку ответчик не представил доказательств возврата истцу нежилого помещения по требованию о сдаче помещения по акту, изложенному в претензии № 2639 от 24.06.2009, а истец подтвердил актом проверки использования помещения от 29.07.2009 года факт использования ООО "ТФ "Весна" нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, арбитражный суд пришел к выводу, что исковое требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по иску составляет 4325 руб. 44 коп., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доходы федерального бюджета, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 65, 110, 168 - 171, 174, 176, 180 - 181, 318 - 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Весна", г. Абакан, в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана, г. Абакан, 60847 (шестьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей 91 копейку, в том числе неосновательное обогащение 59932 (пятьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 915 (девятьсот пятнадцать) рублей 16 копеек.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Весна", г. Абакан, освободить нежилое помещение площадью 313,8 кв. м, расположенное на первом этаже дома № 8 по улице Торговая в городе Абакане, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Весна", г. Абакан, в доходы федерального бюджета государственную пошлину 4325 (четыре тысячи триста двадцать пять) рублей 44 копейки.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Арбитражного суда
Республики Хакасия
Н.П.КИРИЛЛОВА
