АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2009 г. № А82-5082/2009-5
Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2009.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи Суркиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Суркиной Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Санаторий "Малые Соли"
к индивидуальному предпринимателю Щербаковой Наталье Григорьевне
о взыскании 44761,69,
при участии
от истца: Харитонов А.Б. - представитель по доверенности от 15.01.2009 № 22,
от ответчика: не явились,
установил:
открытое акционерное общество "Санаторий "Малые Соли" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Щербаковой Наталье Григорьевне о взыскании арендной платы и пени по договору от 02.02.2009 № 8 в размере 29409,87 руб. за период с 02.02.2009 по 27.03.2009 и обязании возвратить переданное по договору аренды помещения.
Определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по последнему известному суду адресу, указанному в иске и в выписке из ЕГРИП, возвращено отделением связи по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования: просит взыскать 40603,69 руб. арендной платы за период с 02.02.2009 по 13.05.2009, пени в размере 4158,00 руб. за период с 05.03.2009 по 13.05.2009, всего - 44761,69 руб. От требования о возврате помещения истец отказался по причине его удовлетворения ответчиком в добровольном порядке после обращения общества с иском в суд. Уточнение требований и отказ в указанной части приняты судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Заслушав доводы истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, п. Строитель, на первом этаже здания ОАО "Санаторий "Малые Соли". В соответствии с п. 5.1 договора он действует с 02.02.2009 по 27.02.2009. Размер арендной платы с НДС в месяц согласно п. 2.1 договора составляет 12000 руб. и включает в себя непосредственно арендную плату, плату за использование оборудования и коммунальные услуги, НДС.
Указанное помещение передано арендатору 02.02.2009 по акту приема-передачи. В силу п. 2.2 договора арендатор обязан внести арендную плату и суммы НДС в течение пяти дней по окончании срока действия договора. В случае нарушения арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы и НДС он обязан уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежа (п. 2.3 договора).
Во исполнение п. 4.5 договора истец в течение срока действия договора неоднократно обращался к ответчику с напоминанием о его предстоящем прекращении и предложением о заключении нового договора аренды на иных условиях. Задолженность по арендной плате в установленный договором срок предпринимателем не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд. После подачи истцом рассматриваемого заявления Щербакова Н.Г. по акту приема-передачи 13.05.2009 возвратила арендованное ею помещение.
Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что срок договора истек 27.02.2009, нежилое помещение возвращено 13.05.2009, арендная плата не уплачена до настоящего времени.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в размере 40216,60 руб. за период с 02.02.2009 по 12.05.2009, поскольку подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4158,00 руб. за период с 05.03.2009 по 13.05.2009. Учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованным взыскание пени с ответчика за период с 05.03.2009 по 12.05.2009 без учета сумм НДС. Согласно расчету суда пени подлежат взысканию в размере 3322,06 руб. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Щербаковой Натальи Григорьевны в пользу открытого акционерного общества "Санаторий "Малые Соли" 40216,60 руб. арендной платы, 3322,06 руб. пени, а также 3127,47 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Щербаковой Натальи Григорьевны в доход федерального бюджета 614,07 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении десятидневного срока после вступления решения в законную силу.
Прекратить производство по делу в части требования об обязании ответчика возвратить арендованное помещение.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Т.В.СУРКИНА
