СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ТРОИЦКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
четвертый созыв
третье заседание
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2010 г. № 57
Об утверждении Положения о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом
города Троицка Собрание депутатов города Троицка
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (приложение).
2. Признать утратившими силу решения Собрания депутатов города Троицка от 19.11.2008 № 258
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества";
- от 16.09.2009 № 209
"О внесении изменений в Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, утвержденное решением Собрания депутатов города Троицка № 258 от 19.11.2008";
- от 17.02.2010 № 27
"О внесении дополнений в Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества".
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Вперед".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава города Троицка
Челябинской области
В.А.ЩЕКОТОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
города Троицка
Челябинской области
от 19 мая 2010 г. № 57
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
города Троицка, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Троицк".
2. Настоящее Положение устанавливает общие условия по сдаче в аренду имущества, принадлежащего муниципальному образованию "город Троицк".
3. В аренду может быть передано любое, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "город Троицк" имущество, в том числе здания, строения, сооружения, нежилые помещения в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4. Арендодателем муниципального имущества от имени администрации города Троицка выступает Управление муниципальной собственности администрации города Троицка (далее - Управление муниципальной собственности).
Балансодержателями муниципального имущества являются определенные действующим законодательством юридические лица.
Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования имуществом за плату в соответствии с настоящим Положением.
5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом бюджета города.
6. Муниципальное имущество для ведения предпринимательской деятельности, не запрещенной действующим законодательством, предоставляется в аренду на основании конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, которые проводятся в с соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
7. Заявки на предоставление муниципального имущества в аренду подаются в администрацию города Троицка. В заявке должна быть указана цель использования имущества. Администрация города Троицка вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий, на которых будет предоставляться имущество.
8. При предоставлении в аренду муниципального имущества заявки на предоставление в аренду муниципального имущества рассматриваются комиссией по предоставлению в аренду муниципального имущества.
Персональный состав комиссии и регламент работы утверждается постановлением администрации города Троицка.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии считается решающим. Члены комиссии вправе изложить в письменном виде свое особое мнение, указанный документ прилагается к протоколу заседания комиссии. По результатам рассмотрения заявок комиссия:
а) принимает одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду.
Решение комиссии является основанием для организации и проведения торгов либо подготовки отказа в предоставлении имущества.
9. Договор аренды может заключаться без проведения торгов исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для использования объекта, определяет взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на весь срок аренды имущества. Заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, платы за право заключения договора аренды, исчисляемых на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта торгов.
Для проведения торгов по предоставлению муниципального имущества в аренду администрация города Троицка формирует аукционную и конкурсную комиссии, персональный состав и регламент работы которых утверждается постановлением администрации города Троицка.
Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды, заключенного с победителем торгов, определяется условиями торгов.
Продление срока договора аренды по соглашению сторон возможно только в случае, когда условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, предусмотрена возможность такого продления.
По имуществу, отнесенному к памятникам исторического и культурного наследия, Арендатор обязан заключать с уполномоченным органом охранное обязательство по охране и содержанию памятника истории и культуры.
Договор аренды, заключаемый по результатам торгов, не может быть заключен на срок менее пяти лет.
11. Взаимоотношения арендатора с балансодержателем имущества определяются отдельным договором по эксплуатационно-коммунальным услугам.
12. В договоре аренды указывается организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, обязанности арендатора нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Если арендатор в течение двадцати дней с момента получения договора аренды не сообщит о своем согласии с условиями договора, предложенными администрацией города, и не направит согласованный со своей стороны договор аренды он считается незаключенным.
13. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством Российской Федерации.
14. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается задолженностью и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды.
15. Затраты Арендатора на устранение последствий ухудшения арендуемого имущества, возникшие по вине третьих лиц (прорыв системы тепло- и водоснабжения, затопление талыми водами и прочее) возмещению не подлежат.
Имущество, передаваемое в аренду, подлежит в обязательном порядке страхованию за счет средств Арендатора. Возникший страховой случай подлежит возмещению в соответствии с договором страхования.
16. Управление муниципальной собственности осуществляет полномочия Арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества независимо от того, на чьем балансе оно находится, и независимо от ведомственной принадлежности балансодержателя.
17. Неиспользуемое или освободившееся муниципальное имущество сдается в аренду при письменном согласовании с балансодержателем.
18. В случае отказа балансодержателя в согласовании договора аренды неиспользуемого имущества балансодержатель обязан предоставить аргументированный план использования данного имущества. При отсутствии указанного плана Управление муниципальной собственности вправе сдать имущество в аренду без согласия балансодержателя.
19. Балансодержатель не вправе сдавать в аренду освободившееся имущество, как в целом, так и частично.
20. Балансодержатель обязан беспрепятственно допускать представителей Управления муниципальной собственности для осуществления контроля по использованию муниципального имущества, а также представителей уполномоченного органа по охране памятников исторического и культурного наследия по их требованию.
21. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче муниципального имущества в субаренду, является Управление муниципальной собственности. В субаренду может быть передано не более 70 % арендованного имущества. Сдача Арендатором имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Управления муниципальной собственности запрещена и является основанием для прекращения договора аренды.
22. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
23. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в администрацию города с письменным согласованием арендатора и балансодержателя. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате, а также копии учредительных документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
24. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после предоставления полного комплекта документов.
25. Срок рассмотрения заявки - не более одного месяца со дня принятия документов.
26. О принятом решении Управление муниципальной собственности письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
27. За рассмотрение заявления на сдачу части арендуемого имущества в субаренду взимается плата в размере минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством, которая поступает в полном объеме в бюджет города.
28. По договору субаренды, заключенному между Управлением муниципальной собственности, арендатором и субарендатором, последний обязуется вносить плату за пользование муниципальным имуществом согласно условиям договора субаренды.
29. Размер платы за использование муниципального имущества по договору субаренды устанавливается на уровне 125 % арендной платы, определенной по договору аренды данного муниципального имущества, приходящейся на ее часть (площадь, сданную в субаренду).
Из них ежемесячно 100 % субарендатор оплачивает арендатору, а 25 % - в бюджет города.
30. В платежном поручении субарендатор обязан указывать за какой срок производится оплата, по какому договору субаренды (номер и дата заключения).
31. Суммы неустойки в соответствии с условиями договора субаренды направляются в полном объеме в бюджет города.
33. Контроль за выполнением условий договоров аренды и субаренды имущества осуществляют структурные подразделения администрации города по соответствующим направлениям, Управление муниципальной собственности и балансодержатель имущества.
34. Учет имущества, переданного в аренду, подготовку договоров аренды, ведение реестра договоров аренды и контроль за исполнением условий договоров осуществляет Управление муниципальной собственности, которое также является администратором поступлений платежей за использование объектов муниципальной собственности.
