СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2010 г. № 7/3
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ; О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ)
ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ; О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
(НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
В целях установления единого порядка рассмотрения документов по переводу нежилых помещений в жилые, по перепланировке (переоборудованию) жилых и нежилых помещений, по признанию жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, руководствуясь Жилищным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом
муниципального образования "Истринский муниципальный район" Московской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Регламент
принятия органом местного самоуправления решений о переводе нежилых помещений в жилые (приложение № 1).
2. Утвердить Регламент
рассмотрения органом местного самоуправления вопросов признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (приложение № 2).
3. Утвердить Положение
о порядке получения гражданами документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений и порядке проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений (приложение № 3).
4. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение
Совета депутатов Истринского муниципального района от 27.03.2007 № 1/20 "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений в жилых домах, расположенных на территории Истринского муниципального района, и на перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)".
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Истринские вести".
Глава Истринского
муниципального района
А.Н. Щерба
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Истринского муниципального района
Московской области
от 28 апреля 2010 г. № 7/3
РЕГЛАМЕНТ
ПРИНЯТИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ РЕШЕНИЙ
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод нежилого помещения в жилое помещение, расположенного на территории Истринского муниципального района, является администрация Истринского муниципального района (далее - Администрация района).
2. Рассмотрение вопросов о переводе нежилого помещения в жилое находится в компетенции межведомственной комиссии, созданной при администрации Истринского муниципального района и действующей на основании Положения, утвержденного постановлением главы Истринского муниципального района от 26.04.2010 № 1628/4 (далее - Межведомственная комиссия).
3. Условия перевода нежилого помещения в жилое установлены ст. 22
Жилищного кодекса РФ.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям, определены разделом 2
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, другими нормативными актами.
Отказ в переводе нежилого помещения в жилое допускается в случаях, установленных статьей 24
ЖК РФ.
4. Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23
ЖК РФ, в соответствии с которым заявления и документы, установленные частью 2 ст. 23
ЖК РФ, собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на рассмотрение в Администрацию района. Администрация Истринского муниципального района в десятидневный срок с момента получения от заявителя документов, направляет их на рассмотрение в Межведомственную комиссию района.
5. Межведомственная комиссия рассматривает соответствующее заявление и иные представленные документы, при необходимости обследует помещение на месте, в течение 21 дня с момента получения документов. Решение комиссии оформляется в форме заключения, подписывается председателем и секретарем и в течение 3 дней направляется главе Истринского муниципального района на утверждение.
6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается главой Истринского муниципального района в форме постановления, которым утверждается заключение Межведомственной комиссии.
7. Администрация района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение (далее - уведомление) по форме
, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502.
Уведомление
направляется заявителю органом местного самоуправления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления им документов. Одновременно с уведомлением заявителя администрация Истринского муниципального района информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
8. Если для использования помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление
является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4
настоящего Регламента, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении
.
]]>В проекте должны быть отражены техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переустройства, обмерные чертежи жилого (нежилого) помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости расчеты параметров конструкций и тепловой расчет.
В состав проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения должны входить следующие документы:
а) пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
б) план помещения с указанием предполагаемых к сносу перегородок, устанавливаемых перегородок, мест организации проемов во внутренних стенах;
в) план помещения с внутренними инженерными коммуникациями;
г) план помещения с размещением технологического оборудования;
д) чертежи узлов и деталей.
Проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения согласовывается со следующими службами:
- организацией, осуществляющей управление домом;
- управлением архитектуры и градостроительства администрации Истринского муниципального района;
- наймодателем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений по договору социального найма;
- изменение инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) должно быть согласовано с соответствующими службами;
- территориальным отделом управления Роспотребнадзора в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области;
- собственником нежилого помещения - для владельцев нежилых помещений на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления.
3.3. При переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах запрещаются:
- производство работ в праздничные общегосударственные дни;
- производство работ с началом раньше 8.00 и окончанием позднее 20.00;
- производство работ с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;
- производство работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- производство работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда допуска, а также с нарушением требований действующих правил пожарной безопасности;
- выброс строительного мусора в мусоропровод;
- хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
- самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической сигнализации, установленных в помещениях.
3.4. Заявитель, приступая к переустройству и (или) перепланировке, обязан проинформировать управляющую организацию о датах начала и окончания работ. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора (договор на вывоз строительного мусора, заключаемый со специализированными организациями, является обязательным условием).
3.5. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя работ о соблюдении требований по производству работ) или собственными силами заявителя (в этом случае он выступает в роли исполнителя работ, на него распространяются все требования, обращенные к исполнителю работ).
Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями только работниками специализированной организации и только при наличии соответствующего разрешения на проведение работ.
Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях (кроме газовых), связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
3.6. Проверка ремонтно-строительных работ осуществляется представителями управляющих организаций, надзорных органов как непосредственно, так и по результатам проводимого заказчиком и подрядчиком операционного и поэтапного приемочного контроля (отражающегося в журналах, актах и др.), а также по результатам авторского надзора. При этом проверяются:
- наличие и состояние технической документации на производство работ;
- соблюдение технологического процесса переустройства и (или) перепланировки помещений, контрольных операций в процессе переустройства и (или) перепланировки, обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;
- выполнение предписаний надзорных органов, выданных в ходе переустройства и (или) перепланировки;
- правильность и полнота проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;
- своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.
3.7. Выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ и выданных предписаний фиксируются, сведения направляются в администрацию района, которая направляет официальное представление о необходимости принятия мер по прекращению производства работ на объекте.
3.8. В случае вынужденной приостановки или задержки производства ремонтно-строительных работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании заключения Межведомственной комиссии по обоснованному обращению заявителя.
3.9. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения приемочная комиссия принимает переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 4).
3.10. Полномочия приемочной комиссии осуществляет Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений.
3.11. Акт приемочной комиссии подлежит утверждению постановлением главы Истринского муниципального района.
3.12. Утвержденный акт приемочной комиссии направляется администрацией Истринского муниципального района заявителю и в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом
"О государственном кадастре недвижимости".
4. Заключительные положения
4.1. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения Администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему помещение, предписание о приведении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние.
4.2. Предписание о приведении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние выдается собственнику (нанимателю), самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
4.3. Если по истечении установленного срока и в установленном Администрацией порядке соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то Администрация обращается в суд.
