СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ИЗМАЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2010 г. № 199-рс
О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ИЗМАЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
А ТАКЖЕ О СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Рассмотрев представленный главой администрации Измалковского муниципального района проект положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 22
Устава Измалковского муниципального района и учитывая решение постоянной комиссии Совета депутатов Измалковского муниципального района по вопросам агропромышленного комплекса, земельных отношений и экологии, Совет депутатов Измалковского муниципального района решил:
1. Принять Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение
Совета депутатов Измалковского муниципального района от 23.06.2009 № 156-рс о Положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в 2009 году.
3. Направить вышеназванный нормативный правовой акт в соответствии с пунктом 2 статьи 37
Устава Измалковского муниципального района Липецкой области Российской Федерации главе Измалковского муниципального района для подписания и официального опубликования.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов Измалковского
муниципального района
Г.В.ИВАННИКОВА
Принято
решением
Совета депутатов Измалковского
муниципального района
от 5 марта 2010 г. № 199-рс
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ИЗМАЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, А ТАКЖЕ О СТАВКАХ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Измалковского муниципального района Липецкой области и находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Измалковский муниципальный район, а также ставки (процент от кадастровой стоимости) арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Измалковского муниципального района Липецкой области и государственная собственность на которые не разграничена.
1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2
настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.3. Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды.
1.4. Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
]]>1.5. Неиспользование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.
1.6. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель и их разрешенного использования;
- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Измалковский муниципальный район, рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x П : 100, где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка (%) - ставка арендной платы.
2.2. Если на земельном участке расположены здание, строение, сооружение, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.
2.3. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
2.4. Годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в порядке, определенном законодательством и другими нормативными правовыми актами Липецкой области.
3. Ставки арендной платы (процент от кадастровой стоимости)
в отношении земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования Измалковский муниципальный
район, а также государственная собственность
на которые не разграничена
3.1. Земли населенных пунктов:
3.1.1. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, размещения гаражей, - 0,3%.
Земельные участки, предоставленные для строительства иных зданий, строений, сооружений (в том числе на условиях сноса существующих объектов недвижимости), - 2%.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
3.1.2. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов бытового обслуживания населения, коммунального хозяйства (котельные, канализационные и очистные сооружения, инженерные коммуникации, т.д.), транспортной инфраструктуры, обеспечивающих пассажирские (кроме такси) перевозки, объектов автосервиса (ПТО, СТО, мойки автомобилей, автосалоны), - 3%.
3.1.3. Земельные участки, предоставленные для размещения зданий автостоянок, сооружений или занятые специальными открытыми площадками, предназначенными для хранения автотранспортных средств, в том числе предоставленных для осуществления строительства таких объектов, - 3%.
3.1.4. Земельные участки, предоставленные страховым компаниям, банкам и другим кредитным организациям, - 3%.
3.1.5. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов всех видов связи, кроме сотовой, - 5%.
3.1.6. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов сотовой связи, - 200%.
3.1.7. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, общественного питания (за исключением некоммерческих организаций), - 7%.
3.1.8. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, общественного питания для некоммерческих предприятий, организаций, - 1,8%.
3.1.9. Земельные участки, предоставленные для размещения аптечных учреждений, - 1,8%.
3.1.10. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов АЗС, - 7%.
3.1.11. Земельные участки, предоставленные для размещения временных объектов торговли (киоски, тонары, павильоны, палатки и иные сооружения), - 70%.
3.1.12. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов по предоставлению ритуальных услуг населению, - 2%.
3.1.13. Земельные участки, предоставленные промышленным и агропромышленным объектам (заводы, производственные базы, объекты энергогазоснабжения), - 2%.
3.1.14. Земельные участки, предоставленные для размещения административно-управленческих объектов, - 5%.
3.1.15. Земельные участки, предоставленные для размещения общественных организаций, осуществляющих обучение водителей транспортных средств, - 1,5%.
3.1.16. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов рекламы, - 200%.
3.1.17. Земельные участки, предоставленные для размещения водных объектов, находящихся в населенных пунктах. Замкнутые водоемы (пруды) - 10%.
3.1.18. Земельные участки, предоставленные для размещения сельскохозяйственных объектов на землях населенных пунктов, - 100%.
3.2. Земли сельскохозяйственного назначения:
3.2.1. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения, - 30%.
3.2.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения сельскохозяйственного производства (сельхозугодья), - 0,3%.
3.2.3. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, - 2,5%.
3.2.4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для размещения водных объектов, ГТС, - 10%.
3.3. Земли промышленности и иного специального назначения:
3.3.1. Земельные участки, предоставленные из земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения, - 1,5%.
3.3.2. Земельные участки, предоставленные для геолого-разведывательских и изыскательских работ, предприятий, ведущих разработку полезных ископаемых, - 50%.
3.4. Земли особо охраняемых территорий и их объектов:
3.4.1. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов из земель особо охраняемых территорий (базы отдыха, оздоровительные лагеря и другие объекты рекреационного назначения), - 10%.
3.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата в отношении указанных земельных участков устанавливается в размере:
2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.6. Земельные участки, ставки которых не указаны в настоящем Положении, устанавливаются в размере ставок земельного налога.
3.7. При переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков. В случае если размер арендной платы, рассчитанный согласно п. п. 3.1
- 3.5
настоящего Положения, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога, то размер арендной платы в отношении таких земельных участков устанавливается в 2-кратном размере земельного налога.
3.8. Размер арендной платы за земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, определяется как произведение средней кадастровой стоимости за 1 кв. м данного вида используемого земельного участка на площадь и ставку арендной платы, установленной настоящим Положением.
3.9. Если размер арендной платы определен непосредственно законодательством или земельным законодательством предусмотрен особый порядок расчета арендной платы, то в отношении соответствующих земельных участков размер арендной платы определяется согласно действующему законодательству.
4. Условия и сроки внесения арендной платы
4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Измалковский муниципальный район, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.
4.2. Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.
4.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
4.4. В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.
4.5. Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.
4.6. Арендаторами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, арендная плата вносится один раз в год - до 15 ноября текущего года, за иные земельные участки ежеквартально - до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
4.7. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.
Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.
Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
4.8. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются законодательством и другими нормативными правовыми актами Липецкой области.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящее Положение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу в день его официального опубликования.
5.2. Со дня вступления в силу настоящего Положения считать утратившим силу Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в 2009 году, принятое решением Совета депутатов Измалковского муниципального района от 23.06.2009 № 156-рс.
5.3. Во всем остальном в части, неурегулированной настоящим Положением, применяется законодательство РФ.
Глава Измалковского
муниципального района
В.А.КОРШИКОВ
