АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2010 г. по делу № А36-1741/2010
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 24 июня 2010 года.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области г. Липецк Липецкая область
к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал" г. Екатеринбург Свердловская область
о взыскании 6 767 720 руб. 03 коп.
при участии в заседании:
от истца: консультант правового управления Овчинникова О.С. (доверенность № 5976-01 от 28.04.2010 г.)
от ответчика: представитель Бударкова Т.Е. (доверенность № 3 от 02.06.2009 г.)
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал" о взыскании 6 767 720 руб. 03 коп., в том числе 6 398 381 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 187-05-СЮ от 11.07.2005 г. за 4-й квартал 2008 г. и 1 - 4 кварталы 2009 г. и 369 338 руб. 11 коп. пени за период с 26.06.2008 г. по 17.11.2009 г.
В судебном заседании истец уменьшил исковые требования до суммы 4 251 993 руб. 22 коп., в том числе 4 142 223 руб. 60 коп. основного долга за период 2, 3, 4 кварталы 2009 г. и 109 769 руб. 62 коп. пени за период с 26.06.2009 г. по 17.11.2009 г. Уменьшение исковых требований вызвано тем обстоятельством, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.06.2009 г. введена процедура внешнего управления.
Суд, руководствуясь частями 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение исковых требований, поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Ответчик в судебном заседании и отзыве на иск не отрицал наличие задолженности в сумме 4 142 223 руб. 60 коп. за указанный истцом период и пояснил, что в отношении ОАО "КИТ-Кэпитал" определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.06.2009 г. по делу № А60-41103/2009-С11 введено внешнее управление, в связи с этим, требование истца о взыскании задолженности за 4-й квартал 2008 года и 1-й квартал 2009 года в сумме 2 256 158 руб. 32 коп., а также о взыскании пени в сумме 265 613 руб. 14 коп. должно быть оставлено без рассмотрения.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав стороны, суд установил следующее.
Между администрацией города Липецка в лице МУ "Земельные ресурсы города Липецка" и ОАО "КИТ-Кэпитал" был заключен договор аренды земельного участка № 187-05 СЮ от 11.07.2005 г., по условиям которого ответчик сроком на 3 года (с 11.07.2005 г. по 11.07.2008 г.) принял в аренду земельный участок площадью 37 395 кв. м с кадастровым номером 48:20:00 00 00:0054, относящийся к категории земель поселений пунктов и расположенный по адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, Октябрьский округ, для строительства торгово-развлекательного центра (л.д. 10 - 24).
Соглашением от 11.06.2008 г. о внесении изменений в договор № 187-05-СЮ от 11.07.2005 г., заключенным между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ОАО "КИТ-Кэпитал", были внесены изменения, касающиеся срока договора аренды и условий определения размера арендной платы.
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области является надлежащим истцом по делу и стороной по договору № 187-05-СЮ от 11.07.2005 г., поскольку согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 2
Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области", а также Порядку
распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, утвержденному постановлением администрации Липецкой области от 23.06.2008 г. № 150 управление имущественных и земельных отношений Липецкой области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области.
В соответствии с пунктом 1.2
. названного Порядка под распоряжением понимается принятие решений по предоставлению земельных участков под объектами недвижимости, по незастроенным земельным участкам; заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков; возникновению, прекращению и изменению прав на земельные участки.
Положением
"Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 № 111-р, определено, что распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (л.д. 64 - 77).
Таким образом, Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и применительно к положениям статей 382, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № 187-05-СЮ от 11.07.2005 г.
В соответствии с пунктом 1.1. соглашения о внесении изменений в договор аренды срок действия договора продлен до 11.07.2010 года (л.д. 26).
Согласно пункту 4.1. договора ответчик должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
В пункте 1.1.5. соглашения (пункт 4.3. договора) определено, что арендатор уплачивает арендную плату с 12.07.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 601 467 руб. 96 коп. (арендная плата в размере 300 733 руб. 98 коп. x 2) за площадь 13 114 кв. м, с 12.07.208 г. по 31.12.2008 г. в размере 1 196 544 руб. 61 коп. (арендная плата в размере 598 272 руб. 31 коп. x 2) за площадь 24 281 кв. м участка, согласно прилагаемому расчету (л.д. 29 - 30).
В пункте 1.1.7. соглашения (пункт 4.5. договора) стороны установили, что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены истцом в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется (л.д. 26 - 27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/168/2009-706 от 17.11.2009 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:00 00 00:0054 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.07.2008 г. (л.д. 32).
Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Названные постановления официально опубликованы в "Липецкой газете" № 245 от 23.12.2008 г. и вступили в силу с 01.01.2009 г.
В 2009 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:00 00 00:0054 составлял 7 384 руб. 63 коп. Исходя из площади земельного участка, составляющей 24 281 кв. м кадастровая стоимость земельного участка составляет 179 306 201 руб. 03 коп., для площади 13 114 кв. м - 96 842 037 руб. 82 коп.
В соответствии с пунктом 3.7
. решения Липецкого городского Совета депутатов № 186 от 29.11.2005 г. (в редакции решения от 26.05.2009 г. № 1065) в 2009 году ставка арендной платы составляет 1% от кадастровой стоимости.
Таким образом, размер арендной платы на 2009 г. за земельный участок площадью 24 281 кв. м составил: 7384,63 x 24281 x 2 x 1% = 3 586 124 руб. 04 коп.; за земельный участок площадью 13 114 кв. м: 7384,63 x 13114 x 2 x 1% = 1 936 840 руб. 76 коп., всего - 5 522 964 руб. 80 коп. в год.
Истец просит взыскать арендную плату за 2, 3, 4 кварталы 2009 г. в сумме 4 142 223 руб. 60 коп., т.е. 5 522 964,8 : 4 x 3.
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как было установлено судом, и следует из материалов дела, в отношении ОАО "КИТ-Кэпитал" определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.06.2009 г. по делу № А60-41103/2009-С11 введено внешнее управление.
В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 94 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей. Не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (пункт 1, абзац 2 пункта 2 статьи 95 того же Закона).
В силу статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Закона, действовавшей до вступления в силу Закона № 296 от 30.12.2008 г.) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Следовательно, арендные платежи, подлежащие уплате за 2, 3, 4 квартал 2009 года в сумме 4 142 223 руб. 60 коп., относятся к текущим платежам и мораторий на их удовлетворение не распространяется. Такие платежи подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном статьей 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 2, 3, 4 кварталы 2009 г. подтверждается имеющимися в деле доказательствами, является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 4 142 223 руб. 60 коп.
Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора № 187-05-СЮ от 11.07.2005 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии с нормами гражданского законодательства и условиями договора должен нести ответственность.
Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что долг ОАО "КИТ-Кэпитал" на день судебного разбирательства составляет 4 142 223 руб. 60 коп.
Расчет неустойки за период с 26.06.2009 г. по 17.11.2009 г. в сумме 109 769 руб. 62 коп. истцом составлен верно, и был произведен истцом исходя из условий пункта 6.1. договора. Возражений к математическому расчету неустойки у ОАО "КИТ-Кэпитал" не имеется.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ 8% годовых.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333), необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Критерии для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд не усмотрел явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, а ответчик таких доказательств не представил. Ссылка ответчика на введение в отношении него процедуры наблюдения и наличие требований кредиторов по денежным обязательствам в размере 3 982 712 232 руб. 49 коп. не может быть принята судом во внимание, поскольку суд обязан учесть баланс интересов сторон.
Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки в сумме 109 769 руб. 62 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу статьи 333.22. Налогового кодекса и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Исковые требования истца удовлетворены в общей сумме 4 251 993 руб. 22 коп., государственная пошлина с которых составляет 44 259 руб. 97 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области основной долг в сумме 4 142 223 (четыре миллиона сто сорок две тысячи двести двадцать три) руб. 60 коп. за период 2, 3, 4 кварталы 2009 г., а также неустойку в сумме 109 769 (сто девять тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 62 коп. за период с 26.06.2009 г. по 17.11.2009 г., всего - 4 251 993 (четыре миллиона двести пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто три) руб. 22 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 259 (сорок четыре тысячи двести пятьдесят девять) руб. 97 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
Т.М.ЩЕДУХИНА
