СОВЕТ ДЕПУТАТОВ САРАКТАШСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
второго созыва
двадцать девятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2009 г. № 353
Об утверждении Порядка отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в собственности муниципального
образования Саракташский район и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Совет депутатов района
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Саракташский район и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, согласно приложению.
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Пульс дня" и вступает в силу со дня опубликования.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов района по бюджетной, налоговой и финансовой политике, собственности, экономическим вопросам, торговле и быту (Тазетдинов В.Г.).
Глава
Саракташского района
Оренбургской области
Б.Н.ЖАНБАЕВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
Саракташского района
Оренбургской области
от 8 сентября 2009 г. № 353
Порядок
отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
Саракташский район и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства
1. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. В соответствии с настоящим Порядком продавцами недвижимого имущества являются:
1) Администрация Саракташского района, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района в отношении недвижимого имущества, включенного в состав местной казны муниципального образования Саракташский район (далее - местная казна);
]]>9) направление арендатору в десятидневный срок со дня принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, а также проекта договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку;
10) заключение с арендатором договора купли-продажи недвижимого имущества, а также договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку (в случае принятия арендатором решения о рассрочке платежей по договору купли-продажи арендуемого недвижимого имущества).
12. Отказ в заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества возможен в случаях, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законом, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законом.
13. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества не может быть заключен при невозможности определить недвижимое имущество, подлежащее продаже (статья 554 Гражданского кодекса РФ), в связи с произведенными в недвижимом имуществе капитальным ремонтом, или перепланировкой, или реконструкцией без разрешительных документов, о чем имеется запись в кадастровом паспорте недвижимого имущества.
14. Уведомление арендатору об отказе в заключение договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества направляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом в течение тридцати дней с даты получения заявления, указанного в пункте 10
настоящего Положения.
3. Продажа недвижимого имущества, составляющего
местную казну, по инициативе администрации района
и комитета по управлению муниципальным имуществом
15. В течение десяти дней с даты принятия постановления главы Саракташского района, содержащего решение об условиях приватизации, Комитет по управлению муниципальным имуществом направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, следующие документы:
1) копию указанного постановления главы Саракташского района;
2) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;
3) проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;
4) проект договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку.
16. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества и договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку.
При заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества необходимо наличие заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства.
17. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 16
настоящего Порядка, арендаторы вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
4. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего
предприятию на праве хозяйственного ведения
18. Предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного недвижимого имущества.
Предприятие распоряжается недвижимым имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.
19. В целях принятия решения о продаже недвижимого имущества предприятие выполняет следующие мероприятия:
1) проведение проверки сведений, представленных арендатором;
2) обеспечение технической инвентаризации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, изготовления документации о недвижимом имуществе;
3) обеспечение проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего отчуждению.
20. Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятие обращается в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением для получения согласия собственника на совершение сделки. К заявлению предприятия прилагаются:
1) документы (платежные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по перечислению платежей за аренду недвижимого имущества;
2) отчет об оценке недвижимого имущества, отчуждение которого предполагается;
3) технико-экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа недвижимого имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;
4) договор или договоры аренды, заключенные между предприятием и арендатором с согласия Комитета на предоставление недвижимого имущества в аренду.
21. В течение тридцати дней с момента поступления документов Комитет по управлению муниципальным имуществом направляет арендатору или арендаторам уведомление о поступлении документов.
Согласие Комитета на совершение предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства, дается не ранее чем через тридцать дней после направления Комитетом уведомления арендатору или арендаторам недвижимого имущества.
22. Предприятие, получившее согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом на отчуждение недвижимого имущества, направляет арендатору (арендаторам) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с указанием цены этого недвижимого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проекты договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества и договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку.
5. Оплата приобретаемого недвижимого имущества
23. Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (ежемесячными платежами). Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки оплаты в установленных законом Оренбургской области пределах, принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.
24. Если недвижимое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемою в рассрочку, до полной оплаты. Договор о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, заключается и регистрируется одновременно с договором купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.
Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена арендатором досрочно.
25 Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, засчитывается в счет его оплаты при наличии письменного согласия арендодателя на производство этих неотделимых улучшений.
26. Не засчитывается в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, если данные расходы арендатора были зачтены частично или полностью в счет арендных платежей до подачи заявления, указанного в пункте 10
настоящего Положения.
27. Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, до момента перехода права собственности на данное недвижимое имущество, а также за поступлением денежных средств, уплачиваемых во исполнение договора купли-продажи данного недвижимого имущества.
28. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
