Утверждено
решением
Совета депутатов
Ермишинского городского поселения
от 19 февраля 2010 г. № 3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА МО - ЕРМИШИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ЕРМИШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Уставом
муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области (сокращенное наименование - Ермишинское городское поселение) в целях усиления контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности Ермишинского городского поселения, пополнения городского бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду).
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
аренда - возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом Ермишинского городского поселения (далее по тексту - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество;
арендодатель - уполномоченный муниципальный орган - администрация Ермишинского городского поселения (далее - Администрация), которому собственником имущества - муниципальным образованием - Ермишинское городское поселение делегировано право сдачи муниципального имущества в аренду, либо унитарное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении, либо казенное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении (далее - предприятие), или учреждение, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;
арендатор (субарендатор) - юридические и физические лица Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане;
объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Положением
1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду муниципального имущества, в том числе отнесенного к категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные.
2. Виды муниципального имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством.
Статья 3. Ограничение сферы действия настоящего Положения
1. Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
участки недр;
леса;
водные объекты;
особо охраняемые природные территории;
объекты муниципального жилищного фонда.
2. Сдача в аренду муниципального имущества, указанного в пункте 1
настоящей статьи, регулируется другими нормативно-правовыми актами Ермишинского городского поселения.
Статья 4. Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности Ермишинского городского поселения следующие объекты:
- предприятия как имущественный комплекс;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством, находящиеся в оперативном управлении муниципальных унитарных (казенных) предприятий, муниципальных учреждений;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности Ермишинского городского поселения.
Статья 5. Сроки аренды муниципального имущества
1. Сдача в аренду имущества муниципальной собственности Ермишинского городского поселения производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
]]>2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года.
3. Арендодатель вправе заключать договоры на срок 1 месяц без проведения конкурса.
4. Заключение арендодателем долгосрочных договоров аренды на пять и более лет допускается только на конкурсной основе.
5. Порядок организации и проведения конкурса, условия участия в нем юридических и физических лиц, порядок рассмотрения их предложений и заключения договора аренды устанавливаются администрацией Ермишинского городского поселения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Рязанской области, решениями Совета депутатов Ермишинского городского поселения.
6. Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется соглашением сторон.
Статья 6. Договор аренды
1. Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Администрацией.
3. Изменения и дополнения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.
4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
5. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается Администрацией не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
6. Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет Администрация.
Статья 7. Страхование муниципального имущества
Администрация в качестве страхователя обеспечивает страховую защиту муниципального имущества, сдаваемого в аренду с участием Администрации. Порядок возмещения страховых взносов арендатором определяется договором.
Статья 8. Субаренда
Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованного муниципального имущества, находящегося у предприятия либо учреждения в оперативном управлении, допускается только с согласия Администрации. При этом пользование муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды и согласованных с Администрацией.
Статья 9. Арендная плата
1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается методикой расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов Ермишинского городского поселения.
Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, учитываются в доходной части бюджета Ермишинского городского поселения.
2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет Ермишинского городского поселения арендатор (субарендатор) передает в Администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
Статья 10. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления - налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Глава II. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Статья 11. Полномочия предприятий и комитета, связанные с арендой муниципального имущества
Арендодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с Администрацией.
Расчет суммы арендной платы производится Администрацией в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов Ермишинского городского поселения.
Статья 12. Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды
Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в оперативном управлении предприятий, определяется Администрацией.
Глава III. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
Статья 13. Полномочия учреждений и Администрации, связанные с арендой муниципального имущества
1. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, выступают учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды должен соответствовать порядку, предусмотренному главой II
настоящего Положения.
Статья 14. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды имущества
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, определяется нормативным правовым актом Администрации.
Глава IV. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 15. Полномочия Администрации при сдаче в аренду имущественных комплексов
1. Арендодателем единых имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, выступает исключительно Администрация.
Статья 16. Особенности аренды предприятия как имущественного комплекса
1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора аренды.
2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, а также имущественные права.
Статья 17. Условия аренды предприятия как имущественного комплекса
1. Передача имущественного комплекса арендатору и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Подготовка имущественного комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за счет средств арендатора.
2. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления. Улучшения арендованного муниципального имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью Ермишинского городского поселения.
Статья 18. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определяется нормативным правовым актом Администрации.
Глава V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 19. Последствия нарушения настоящего Положения
1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Администрация в случае нарушения законодательства Российской Федерации и настоящего Положения договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
3. В случае самовольной сдачи в аренду предприятиями недвижимого, а учреждениями любого муниципального имущества и оформления договоров аренды и субаренды без письменного согласия Администрации эти сделки в установленном порядке признаются недействительными, а все средства, полученные от данных сделок, подлежат изъятию в бюджет Ермишинского городского поселения в установленном законодательством порядке.
