ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2008 г. № 525
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
В КОТОРОМ ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Представительного Собрания
Бабаевского муниципального района
от 29.05.2009 № 41)
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 8
Устава Бабаевского муниципального района Представительное Собрание Бабаевского муниципального района решило:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Бабаевского муниципального района (прилагается).
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Наша жизнь".
Глава района
О.Л.ТИШИН
Утвержден
Решением
Представительного Собрания
Бабаевского муниципального района
от 17 октября 2008 г. № 525
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БАБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Представительного Собрания
Бабаевского муниципального района
от 29.05.2009 № 41)
1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Бабаевского муниципального района (далее - многоквартирный дом).
2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.
3. Заказчиком открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, является администрация Бабаевского муниципального района.
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.
При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности района, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.
4. Администрация Бабаевского муниципального района проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Функции администрации Бабаевского муниципального района как организатора открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляются комитетом по муниципальному хозяйству, промышленности и архитектуре администрации Бабаевского муниципального района.
(в ред. решения
Представительного Собрания Бабаевского муниципального района от 29.05.2009 № 41)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. По результатам открытого конкурса администрация Бабаевского муниципального района в письменной форме заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.
Договор подлежит согласованию с комитетом экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района и финансовым управлением администрации Бабаевского муниципального района в части вопросов, относящихся к их полномочиям.
(в ред. решения
Представительного Собрания Бабаевского муниципального района от 29.05.2009 № 41)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В договоре указываются следующие условия:
- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;
- условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору управления;
- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;
- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;
- ответственность сторон;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);
- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность;
- функции управляющей организации, в том числе:
обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства, с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;
сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений;
обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;
рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;
принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги.
Сторонами договора могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
7. При заключении договора управляющей организации должны быть переданы копии технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
9. Правила, установленные настоящим Порядком, применяются также к отношениям, связанным с управлением одноквартирными жилыми домами, находящимися в муниципальной собственности Бабаевского муниципального района.
