ДУМА КАЧКАНАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2010 г. № 55
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАЧКАНАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА,
И ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
В целях развития на территории Качканарского городского округа инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений в объекты недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с Уставом
Качканарского городского округа, утвержденным Решением Качканарской городской Думы от 09.06.2005 № 62 ("Качканарское время", № 31 от 03.08.2005) в редакции Решений Качканарской городской Думы от 26.12.2005 № 119 ("Качканарское время", № 53, 28.12.2005), от 10.07.2006 № 220 ("Качканарское время", № 35, 16.08.2006), от 08.02.2007 № 307, от 13.12.2007 № 445 ("Качканарское время", № 10, 05.03.2008), от 23.10.2008 № 604 ("Качканарское время", № 52, 24.12.2008), от 04.12.2008 № 635 ("Качканарское время", № 50, 09.12.2008), от 15.10.2009 № 85 ("Качканарское время", № 49, 18.11.2009), Дума Качканарского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
об инвестициях в объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Качканарского городского округа (прилагается).
2. Утвердить Примерную форму
инвестиционного договора (прилагается).
3. Определить Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа как уполномоченный орган местного самоуправления на осуществление от имени Качканарского городского округа действий по исполнению Положения
об инвестициях в объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Качканарского городского округа.
4. Настоящее Решение опубликовать в газете "Качканарское время", обнародовать на сайте Качканарского городского округа в системе Интернет.
5. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней после дня опубликования.
Председатель Думы Глава
городского округа городского округа
Г.В.РУССКИХ С.М.НАБОКИХ
Утверждено
Решением Думы
Качканарского городского округа
от 9 июня 2010 г. № 55
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАЧКАНАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение об инвестициях в объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Качканарского городского округа (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом
Качканарского городского округа.
2. Привлечение инвестиций в форме капитальных вложений в объекты недвижимого имущества (далее - привлечение инвестиций) осуществляется путем вовлечения в инвестиционный процесс различных видов вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, в том числе временно приостановленных и законсервированных строек и объектов, находящихся в муниципальной собственности.
3. Привлечение инвестиций в соответствии с настоящим Положением осуществляется в целях завершения строительства, проведения реконструкции объектов недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности.
4. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве (реконструкции) объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности.
5. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:
1) объект недвижимого имущества - объект капитального строительства, в том числе здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства;
2) объект инвестирования - объект недвижимого имущества, находящийся в муниципальной собственности, в отношении которого осуществляется деятельность по инвестированию внебюджетных средств для завершения строительства, проведения реконструкции;
3) реконструкция объекта инвестирования - изменение параметров объекта инвестирования, его частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в том числе его переустройство на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, изменение технологического или функционального назначения объекта инвестирования или его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта инвестирования.
4) инвестор - физическое лицо, юридическое лицо, создаваемое на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица объединение индивидуальных предпринимателей и (или) коммерческих организаций, осуществляющее инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений с использованием собственных и (или) привлеченных средств в объект недвижимого имущества, находящийся в муниципальной собственности, передаваемый ему для завершения строительства, проведения реконструкции с последующим оформлением доли в праве собственности на объект недвижимого имущества.
5) участник - Качканарский городской округ в лице уполномоченного органа.
6) инвестиционный договор - договор, устанавливающий права и обязанности участника и инвестора в связи с осуществлением ими на основе долевого участия деятельности по инвестированию внебюджетных средств для завершения строительства, проведения реконструкции объекта недвижимого имущества.
6. Понятия "инвестиции", "инвестиционная деятельность", "капитальные вложения" применяются соответственно в значениях, указанных в статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
]]>В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.
10.3. В случае не достижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Договор может быть изменен по соглашению его сторон. Изменение Договора осуществляется в письменной форме.
11.2. Условия Договора, определенные на основании решения о проведении торгов и предложения инвестора, не могут быть изменены соглашением сторон, за исключением случая, предусмотренного статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11.3. Инвестиционный договор по требованию одной из сторон может быть изменен решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.4. В целях внесения изменений в Договор одна Сторона направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений.
Эта другая Сторона в течение 30 календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе внести изменения в Договор.
11.5. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение Договора осуществляется в письменной форме.
11.6. Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или Договором.
11.7. Сторона, решившая досрочно расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.
Эта другая Сторона в течение 30 календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе расторгнуть Договор.
11.8. Существенными нарушениями условий Договора являются:
1) нарушение сроков завершения строительства и (или) реконструкции Объекта;
2) использование (эксплуатация) Инвестором Объекта;
3) бездействие Инвестора по обеспечению сохранности Объекта.
11.9. Возмещение Инвестору документально подтвержденных расходов на
____________________________________________
(завершение строительства, реконструкцию)
Объекта производит Участник в течение ________ со дня расторжения Договора.
Инвестор обязан предоставить Участнику документы, подтверждающие
расходы на ____________________________ Объекта, в течение _________ со дня
(завершение строительства, реконструкцию)
расторжения Договора.
11.10. Инвестор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу с согласия Участника. При этом права и обязанности первоначального Инвестора переходит к новому Инвестору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода.
11.11. Основанием для расторжения Договора является несоответствие реорганизованного или возникшего в результате реорганизации юридического лица - Инвестора требованиям к участникам конкурса, установленным конкурсной документацией.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Все приложения и дополнительные соглашения к Договору, как заключенные при подписании Договора, так и после вступления в силу Договора, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.
12.2. Все уведомления, извещения и сообщения, направляемые Сторонами в соответствии с Договором, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам Сторон, указанным в Договоре, или доставлены нарочным.
12.3. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 15 календарных дней со дня этого изменения.
12.4. Договор составлен на русском языке на _____ листах в _____ подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них _____ экземпляров для Участника и _____ экземпляров для Инвестора.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Участник: Инвестор:
От Участника: От Инвестора:
_______________ Ф.И.О. _______________ Ф.И.О.
(подпись) (подпись)
место для печати место для печати
