решением Совета депутатов
городского поселения Руза
Рузского муниципального района
Московской области
от 27 апреля 2007 г. № 86/19
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РУЗА РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. изменений
, принятых решением Совета депутатов
городского поселения Руза Рузского муниципального района МО
от 26.02.2009 № 245/41,
решения
Совета депутатов городского поселения Руза Рузского
муниципального района МО от 27.05.2010 № 73/14)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом
городского поселения Руза Рузского муниципального района.
Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области (далее - городское поселение).
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632
-647
ГК РФ, а арендодателем выступает администрация городского поселения Руза (далее - администрация).
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду
и оформления документации при сдаче муниципального
имущества в аренду
2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:
2.1.1. В порядке заключения или продления договора аренды на новый срок при реализации арендатором ст. 621
ГК РФ.
Данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.
2.1.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.1.3. Целевым порядком для разовых мероприятий.
2.1.4. В порядке торгов (аукционов) в случае, если предполагается выкуп имущества.
2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:
]]>Рузского муниципального района МО от 27.05.2010 № 73/14)
8.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
8.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:
8.2.1. Объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение.
8.2.2. Порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем.
8.2.3. В случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении и целевое назначение передаваемого имущества.
8.2.4. Права третьих лиц на передаваемое имущество.
8.2.5. Условия использования имущества, последствия нарушения этих условий.
8.2.6. Условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием.
8.2.7. Ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды.
8.2.8. Порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.
8.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.
9. Зачет затрат на поддержание муниципального
имущества в счет арендной платы
(введен решением
Совета депутатов городского поселения Руза
Рузского муниципального района МО от 27.05.2010 № 73/14)
9.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя на основании заявления арендатора и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
9.2. Возмещение затрат производится по решению главы городского поселения Руза на основании следующих документов, представляемых арендатором:
- письменного обращения арендатора о зачете затрат;
- сметы затрат и акта приемки выполненных работ, согласованных с арендодателем.
9.3. Возмещению затрат по капитальному ремонту и реконструкции имущества в счет уплаты арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания, в том числе отмосток, цоколя, крыльца;
- ремонт и замена несущих перекрытий;
- ремонт и замена полов, оконных и дверных блоков;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена электрощитов, электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена несущих конструкций и перегородок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления.
9.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
10. Заключительные положения
(введен решением
Совета депутатов городского поселения Руза
Рузского муниципального района МО от 27.05.2010 № 73/14)
10.1. Настоящие Изменения применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в пользование муниципального имущества после вступления их в силу.
10.2. Настоящие Изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.
Глава городского
поселения Руза
А.В. Коротков
