СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАРМАНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2009 г. № 29
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАРМАНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, в целях увеличения поступлений в местный бюджет доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, Совет депутатов Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
определения годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в собственности муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области (далее также - Порядок).
2. Установить размер арендной платы согласно расчету
базовой (нормативной) ставки арендной платы водопроводных сетей и объектов водоснабжения муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области (приложение № 1).
3. Установить, что Порядок
применяется по отношению к вновь заключаемым договорам аренды, а также для перерасчета годовой арендной платы по перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава муниципального образования
Кармановское сельское поселение
Гагаринского района
Смоленской области
А.В.БУЦЕНИН
Утвержден
решением
Совета депутатов
Кармановского сельского поселения
Гагаринского района
Смоленской области
от 19.06.2009 № 29
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАРМАНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области (далее также - годовая арендная плата).
1.2. Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и при расчете величины годовой арендной платы не учитывается.
1.3. Сумма годовой арендной платы подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет арендатором (организациями, индивидуальными предпринимателями) самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
]]>2.1. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом (Апл) определяется по формуле: Апл = Ад x Кинф + Соц, где: Ад - доходная величина годовой арендной платы - чистый доход от сдачи имущества в аренду, руб.;
Кинф - коэффициент инфляции, учитывающий изменение цен на рынке недвижимости в Смоленской области, применяемой для долгосрочных договоров аренды, а также для договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок; Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных за счет средств местного бюджета при оценке рыночной стоимости имущества и рыночной величины годовой арендной платы, руб.
2.2. При определении величины годовой арендной платы за пользование имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2.1
настоящего Порядка, используются следующие показатели:
2.2.1. Доходная величина годовой арендной платы (Ад) принимается равной оценочной величине годовой арендной платы (Аоц) или расчетной величине годовой арендной платы (Арасч) за пользование недвижимым имуществом.
2.2.2. Коэффициент инфляции (Кинф) определяется как отношение базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области в текущем году (Сбтг) к предыдущему году (Сбпг): Кинф = Сбтг: Сбпг. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области устанавливается постановлением Администрации Смоленской области. В первый год аренды коэффициент инфляции (Кинф) устанавливается равным 1.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ВЕЛИЧИНЫ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Оценочная величина годовой арендной платы (Аоц) за пользование недвижимым имуществом применяется для определения доходной величины годовой арендной платы (Ад), являющейся составляющей формулы, приведенной в пункте 2.1
настоящего Порядка, и определяется отдельно по каждому виду передаваемого в аренду имущества. Оценка рыночной величины годовой арендной платы за единицу передаваемого в аренду сооружения (Аоцм) проводится в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщиком, имеющим лицензию на осуществление указанного вида деятельности, и отражается в отчете об оценке имущества и в договоре аренды имущества.
3.2. Расчетная величина годовой арендной платы (Арасч) за пользование недвижимым имуществом применяется для определения доходной величины годовой арендной платы (Ад), являющейся составляющей формулы, приведенной в пункте 2.1
настоящего Порядка, и определяется отдельно по каждому виду передаваемого в аренду имущества.
3.3. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Арасч) определяется: по линейным объектам - Арасч = L x Бст: 100 м, где: L - длина линейного объекта, п. м, Бст - базовая (нормативная ставка) за 100 п. м линейного объекта, по сооружениям - Арасч = кол-во x Бст, где: Бст - базовая (нормативная ставка) за один объект.
3.4. Размер арендной платы в месяц (Амес) рассчитывается по следующей формуле:
Амес = Арасч : 12.
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Кармановского сельского поселения
Гагаринского района
Смоленской области
от 19.06.2009 № 29
РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ (НОРМАТИВНОЙ) СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ВОДОПРОВОДНЫХ
СЕТЕЙ И ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАРМАНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
+-------------+-----------+---------+------------------------------------------+
¦ Показатели ¦Обозначение¦ Единица ¦ Исходные данные ¦
¦ ¦ ¦измерения+----------+----------+---------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ водопр. ¦ водопр. ¦башня, д.¦башня, д. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ сети ¦ сеть ¦ Чуйково ¦Староселье¦
+-------------+-----------+---------+----------+----------+---------+----------+
¦Балансовая ¦Сби ¦руб. ¦4196471,33¦8973204,48¦184404,21¦234696,27 ¦
¦стоимость с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦учетом износа¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-----------+---------+----------+----------+---------+----------+
¦Водный налог ¦Внал ¦руб. ¦ 1860 ¦ 1860 ¦ ¦ ¦
+-------------+-----------+---------+----------+----------+---------+----------+
¦Срок ¦tпи ¦мес. ¦ 120 ¦ 120 ¦ 120 ¦ 120 ¦
¦полезного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦использования¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-----------+---------+----------+----------+---------+----------+
Расчет годовой базовой ставки арендной платы за водопроводные сети.
1. Расчет годовой амортизации водопроводных сетей, включаемых в арендную плату:
Ам = Сби : tпи x 12 мес. = 4196471,33 : 120 x 12 = 419647,13 (руб.);
Ам = 8973204,48 : 120 x 12 = 897320,45 (руб.).
2. Расчет годовой арендной платы за весь, объект (с НДС):
Аплг = (Ам + Внал) x 1,18 = (419647,13 + 1860) x 1,18 = 497378,41 (руб.);
Аплг = (897320,45 + 1860) x 1,18 = 1061032,93 (руб.).
3. Базовая ставка (годовая) арендной платы за 100 п. м водопроводных сетей (с НДС):
Бст = 497378,41 : 13790 x 100 = 3606,81;
Бст = 1061032,93 : 2720 x 100 = 39008,56.
Расчет годовой базовой ставки арендной платы за водопроводную башню (с НДС):
1. Водопроводная башня, д. Чуйково:
Аплг = Сби : tпи x 12 мес. x НДС = 184404,21 : 120 x 12 мес. x 1,18 = 21759,70 (руб.).
2. Водопроводная башня, д. Староселье:
Аплг = Сби : tпи x 12 мес. x НДС = 234696,27 : 120 x 12 мес. x 1,18 = 27694,16 (руб.).
