|  |
Региональное законодательство / Кировская область
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 21 июня 2010 г. по делу № А28-14156/2009-452/32
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2010 года. Арбитражный суд Кировской области в составе судьи З. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кировской гродской общественной организации инвалидов "О" к обществу с ограниченной ответственностью "П", обществу с ограниченной ответственностью "С", об обязании ответчиков передать истцу в натуре по акту приема-передачи в собственность встроенно-пристроенное помещение площадью 151,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, д. 3а, в осях 6, 7.1, 7, 8.1, 8, а также передать Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008, выданное администрацией муниципального образования "Город Киров", подписанный акт приема-передачи, техническую информацию по объекту недвижимости и технический паспорт объекта, выданный БТИ г. Кирова, для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, при участии в судебном заседании представителей: от истца - К. по доверенности от 15.03.2010, У., по доверенности от 28.10.2009, от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "П" - Ш.Т., по доверенности от 02.04.2009, от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "С" - С. по доверенности от 13.04.2010,
установил:
Кировская гродская общественная организация инвалидов "О" (далее - КГООИ "О", истец) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "П" (далее - ООО "П", ответчик 1) обязать передать документацию на нежилые помещения первого этажа в доме по адресу: <...>, д. 3а, площадью 156 кв.м, которыми истец фактически владеет и пользуется, для государственной регистрации права собственности, срок 10 дней; а также предоставить истцу другие равноценные помещения взамен второй половины "объекта" недвижимости, площадью не менее 156 кв.м в срок до 12 месяцев. Истец 29.10.2009 уточнил свои исковые требования к ответчику 1, заявив в иске о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилых помещений первого этажа в доме по адресу: <...>, д. 3а, площадью 156 кв.м. Требование о предоставлении других равноценных помещений оставлено истцом без изменений. В ходе судебного разбирательства по делу 14.12.2009 истец обратился с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "С". Ходатайство истца удовлетворено судом определением от 14.12.2009. Определением от 22.03.2010 по ходатайству истца к участию в деле привлечен второй ответчик общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ответчик 2). Ответчик 2 обратился с апелляционной жалобой на определение о привлечение его в качестве второго ответчика. Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010 апелляционная жалоба возвращена заявителю. Определением Арбитражного суда от 18.05.2010 по ходатайству всех лиц, участвующих в деле, судебное заседание откладывалось, поскольку стороны усматривали возможность заключения мирового соглашения. Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требования о предоставлении других равноценных помещений, взамен второй половины "объекта" недвижимости, площадью не менее 156 кв.м. в срок до 12 месяцев. В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта отказаться от иска полностью или частично. Учитывая, что частичный отказ от исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу известны, суд на основании частей 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ от иска. Производство по делу в части требования о предоставлении других равноценных помещений, взамен второй половины "объекта" недвижимости, площадью не менее 156 кв.м. в срок до 12 месяцев подлежит прекращению в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании 15.06.2010 истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчиков передать истцу в натуре по акту приема-передачи в собственность встроенно-пристроенное помещение площадью 151,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, д. 3а, в осях 6, 7.1, 7, 8.1, 8, а также передать Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008, выданное администрацией муниципального образования "Город Киров", подписанный акт приема-передачи, техническую информацию по объекту недвижимости и технический паспорт объекта, выданный БТИ г. Кирова, для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные исковые требования приняты судом первой инстанции к рассмотрению. Исковые требования основаны на положениях статей 8, 218, пункта 1 статьи 397, статей 309, 310, 322, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчики являются солидарными должниками по исполнению обязательства по передаче истцу в натуре выше названного помещения и документации. Истец указывает на договор о совместной деятельности между ответчиками, в соответствии с которым ответчику 1 было предоставлено право на привлечение денежных средств инвесторов для достижения ответчиками общей цели - строительства объекта по адресу: <...>, д. 3а. Истец ссылается на заключенный с ответчиком 1 договор участия в долевом строительства нежилого объекта недвижимости по указанному выше адресу, исполнение своих обязательств по перечислению ответчику 1 денежных средств в полном объеме, ввод объекта строительства в эксплуатацию и отказ ответчиков передать по акту нежилые помещения площадью 151,8 кв.м, которые истец в настоящее время фактически занимает и использует. По мнению истца, бездействие ответчиков нарушает его права на оформление права собственности на спорные нежилые помещения. ООО "П" в судебном заседании и представленном отзыве на иск требования истца признает в полном объеме. Ответчик 1 подтверждает, что между участниками совместной деятельности двусторонним соглашением определены в процентном соотношении вклады в совместную деятельность. Ответчик 1 ссылается на отказ ответчика 2 распределить и передать ему, как участнику совместной деятельности, площади помещений введенного в эксплуатацию дома, пропорционально размеру внесенных вкладов. ООО "С" требования истца не признает, представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик 2 ссылается на отсутствие договорных отношений между ним и истцом, а также на то, что денежные средства истца получены ответчиком 1. Ответчик 2 обращает внимание суда на задолженность ответчика 1 перед ответчиком 2 в рамках совместной деятельности, что является препятствием для распределения площадей введенного в эксплуатацию дома. Ответчик 2 считает договор между истцом и ответчиком 1 недействительным, поскольку ответчик 1 не являлся заказчиком (застройщиком) дома, не имел прав на привлечение денежных средств для строительства дома путем заключения договора долевого участия в строительстве (инвестирования). Ответчик 2 заявляет об отсутствии в договоре участия в долевом строительстве признаков, позволяющих идентифицировать объект долевого строительства. Требование истца о передаче документов, по мнению ответчика 2, неисполнимо, так как указанные документы не подлежат передаче долевщику (инвестору) и хранятся, исключительно, у застройщика. В судебном заседании стороны поддержали свои доводы, изложенные в исковом заявлении и отзывах на исковое заявление. В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.06.2010 до 16 часов 30 минут 10.06.2010, до 11 часов 15 минут 15.06.2010. Суд, заслушав объяснения истца и ответчиков, исследовав представленные в материалы дела документы, установил следующее. 17.05.2004 между ООО "С" (участник 1) и ООО "П" (участник 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома (далее - договор о совместной деятельности), согласно пункту 1.1 которого участники исходя из общих коммерческих интересов обязались путем объединения усилий, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилых домов расположенных по адресу: <...>, д. 3, 3а, и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений пропорционально размеру вкладов каждого участника в совместную деятельность. Условие о вкладах ответчиков в договоре о совместной деятельности согласовано в разделе 2 договора о совместной деятельности. Участник 1 предоставляет в качестве вклада: - право совместного пользования земельным участком для строительства жилых домов по адресу: <...>, д. 3, 3а; - выполнение функций заказчика (застройщика) по строительству объекта; - другие вклады, которые будут предусмотрены дополнительными соглашениями. Участник 2 предоставляет в качестве вклада: - денежные средства, уплачиваемые в порядке, предусмотренном настоящим договором; - другие вклады, которые буду предусмотрены дополнительными соглашениями. В силу пункта 2.2 договора о совместной деятельности при необходимости привлечения других средств для достижения цели совместной деятельности участники привлекают третьих лиц, с которыми заключают договоры на инвестирование жилого дома. Сделки с третьими лицами заключаются каждым участником самостоятельно в рамках договора о совместной деятельности, что предусмотрено в пункте 4.1.3. Предусмотренные разделом 2 договора о совместной деятельности средства участники вкладывают в совместную деятельность в целях осуществления деятельности по строительству дома (пункт 2.3 договора о совместной деятельности). Согласно пункту 2.5 договора о совместной деятельности после введения жилого дома в эксплуатацию площади всех помещений распределяются между участниками по акту пропорционально размеру внесенных вкладов, которые оцениваются участниками совместным решением при полном единогласии. Распределение в собственность третьих лиц площадей, строительство которых были ими инвестировано, осуществляется в соответствии с договорами об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с третьими лицами (пункт 2.6 договора о совместной деятельности). Обязанности участников определены в разделе 3 договора о совместной деятельности, где в силу пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 участник 1 (ООО "С") обязуется осуществлять функции заказчика (застройщика) по строительству дома; предоставить в пользование участника 2 на условиях настоящего договора земельный участок ориентировочно площадью 4 485 кв.м; передать участнику 2 права на выполнение функций застройщика (подрядчика) по строительству II и III очереди жилого дома по адресу: <...>, д. 3а. Участник 2 обязуется осуществлять функции застройщика (подрядчика) по строительству жилого дома в объеме, переданном ему участником 1 согласно пункта 3.1.3 договора, которые должны подтверждаться лицензией на осуществление строительных и монтажных работ: своевременно уплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка (пункты 2.2.1, 3.2.2 договора о совместной деятельности). В силу пункта 6.1 договора о совместной деятельности участники отвечают солидарно по всем общим обязательствам. В дополнении от 17.05.2004 к договору о совместной деятельности стороны пришли к следующему соглашению: во изменение пунктов 3.1.2, 3.1.3 участник-1 передает участнику-2 права на выполнение функций заказчика-застройщика (подрядчика) по строительству I, II, III очереди жилого дома по адресу: <...>, д. 3а; передача земельного участка от участника-1 к участнику-2 будет произведена через администрацию города Кирова после начала работ на объекте. Согласно дополнению от 15.11.2004 к договору о совместной деятельности ответчики пришли к следующему: ООО "С" имеет право заключать отдельные договоры на долевое строительство по проектируемому дому по адресу: <...>, д. 3а на его строительство, только по согласованию сторон; поступающие на счет ООО "С" денежные средства, согласно договора, транзитом перечисляются на счет ООО "П"; платежи от ООО "П" производятся в соответствии с договорами и соглашениями. 11.04.2005 между четырьмя инвесторами, включая ООО "П" и ООО "С", и истцом (организация-заказчик строительства) подписано соглашение о сотрудничестве и организации взаимоотношений, согласно пункту 1 которого интересам каждой стороны соответствует реализация проекта по строительству и оснащению оборудованием "Реабилитационного центра" городской организации инвалидов по адресу: <...>, д. 3а. На основании данного соглашения стороны обязуются совместно действовать для достижения общей цели: финансирование строительства и оснащение "Общественного центра и реабилитационных участков" городской организации инвалидов по программе социального развития "СТАНОВЛЕНИЕ", согласованной Правительством Кировской области. В рамках действия договора о совместной деятельности в целях привлечения средств 19.08.2005 ответчик 1 (застройщик) заключил с истцом (участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (с условием о доплате или возврате денежных средств в случае изменения площади) (далее - договор участия в долевом строительстве). Под объектом стороны договора понимают нежилые помещения социального центра общей площадью 312 кв.м со следующими характеристиками: с наличием различных помещений социального, административного и хозяйственного назначения, строительство которого будет осуществляться застройщиком по адресу: <...>, д. 3а (пункт 1.1 договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 2.1 данного договора участник долевого строительства принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором, а застройщик обязуется собственными или и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность участнику долевого строительства обозначенные в договоре нежилые помещения и долю в праве собственности на общее имущество. Стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства, составляет 4 992 000 рублей 00 копеек - 100% от общей стоимости объекта (пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве по окончании строительства и ввода объекта эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже. Общая площадь указанных нежилых помещений - 312 кв.м. Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в приложении к договору на основании выписки из маркировочного плана. Во исполнение данного договора истец произвел оплату в размере 6 173 641 рубля 00 копеек, что подтверждается ООО "П" и представленной в материалы дела справкой с указанием номеров приходных кассовых ордеров, дат и сумм платежей. Истец ссылается на устную договоренность с ответчиками об уменьшении площади объекта, подлежащего передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, до проектной площади в размере 156 кв.м. 04.10.2008 истец обратился к ответчикам с письмом о необходимости оформления дополнительного соглашения между истцом и ответчиками в связи с изменением площадей "Общественного центра" организации инвалидов "О". Данное письмо получено ООО "П" - 08.10.2008, ООО "С", соответственно, - 09.10.2008. Согласно дополнительному соглашению от 12.11.2008 к договору о совместной деятельности ответчики определили процентное соотношение вкладов, вносимых участниками в совместную деятельность по строительству жилых домов по адресу: <...>, д. 3, 3а. Доля участника 1 (ООО "С") составляет 29,25%, доля участника 2 (ООО "П") составляет 70,75%. Кроме того, в материалы дела представлен расчет площадей по объекту: "Два жилых здания с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, д. 3, 3а в г. Кирове", подписанный начальником ОКС ООО "С" от 12.11.2008, где также указано процентное соотношение общих площадей квартир и общественно-административных помещений 29,25% и, соответственно, 70,75%. Жилое здание со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (II - очередь), расположенное по адресу: <...>, д. 3а введено в эксплуатацию. Разрешение от 31.12.2008 на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией муниципального образования "Город Киров" на имя ООО "С". Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец не значится в числе правообладателей нежилых помещений первого этажа здания, расположенного по адресу: <...>, д. 3а. Истец в судебном заседании и исковом заявлении указывает, что фактически занимает нежилые помещения на первом этаже вышеуказанного здания проектной площадью 156 кв.м, документы для оформления прав на нежилые помещения истцу не переданы. В то же время истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается заключенными договором на оказание охранных услуг от 15.12.2008 и договором на техническое обслуживание системы пожарной сигнализации от 15.12.2008. В связи с необходимостью юридического закрепления права собственности на фактически используемое помещение, строительство которого оплачено истцом в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд с требованием об обязании ответчиков передать истцу в собственность вышеуказанное помещение в натуре по акту приема-передачи и необходимую документацию для государственной регистрации права собственности недвижимого имущества. Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд пришел к следующим выводам. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный между ответчиками договор по своему правовому режиму является договором о совместной деятельности, отношения сторон данного обязательства регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Простое товарищество". ]]>По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (пункт 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность. В соответствии со статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Из указанных выше правовых норм следует, что существенными условиями договора простого товарищества является соглашение о предмете совместной деятельности, размерах и порядке внесения вкладов в совместную деятельность, о совместных действиях товарищей и об общей цели. Содержание заключенного 17.05.2004 договора о совместной деятельности по строительству жилого дома между ООО "С" и ООО "П" и дополнительных соглашений к нему позволяют сделать вывод, что существенные условия сторонами согласованы. Так первоначально стороны согласовали общую цель совместной деятельности, характеристики строящегося объекта (назначение, площадь, место расположения и т.д.), размер, условия и порядок внесения вкладов, условия заключения договоров с третьими лицами, совместные действия в рамках договора. Заключенный между ответчиками договор простого товарищества не признан недействительным или незаключенным. В рамках договора простого товарищества (совместной деятельности) ответчики для привлечения финансовых средств для достижения цели совместной деятельности привлекали третьих лиц, с которыми заключались договоры на инвестирование жилого дома и договоры участия в долевом строительстве. Сделки с третьими лицами в силу пункта 4.1.3 договора о совместной деятельности заключались каждым участником самостоятельно. В рамках выше указанного договора простого товарищества и соглашения о сотрудничестве и организации взаимоотношений по реализации проекта по строительству и оснащению оборудованием "Реабилитационного центра" городской организации инвалидов по адресу: <...>, д. 3а между истцом - Кировской городской общественной организации инвалидов "О" (участник долевого строительства) и ответчиком 1 - ООО "П" (застройщик) подписан договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (с условием о доплате или возврате денежных средств в случае изменения площади). Данный договор поименован сторонами договором участия в долевом строительстве. В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов") по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Из этого следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, возможность передачи объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом строительстве. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"). Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности (пункты 1, 3 статьи 1 названного Федерального закона). Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, под которой понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Этим же Федеральным законом устанавливаются гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (преамбула, статья 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"). В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Учитывая основания заключения и последующего исполнения договора, содержание договора, цель использования возводимого нежилого помещения, суд считает, что заключенный 19.08.2005 договор между ООО "П" и КГООИ "О" является договором инвестирования строительства. В договоре, заключенном между ООО "П" и КГООИ "О", сторонами согласован предмет, стоимость доли в объекте, условие о согласовании площади объекта после сдачи объекта и проведения замеров БТИ, порядок и размер оплаты. Объект, возводимый в рамках договора на момент заключения индивидуализирован, в пункте 1.1 договора от 19.05.2005 указывается, что под объектом понимаются нежилые помещения социального центра общей площадью 312 кв.м со следующими характеристиками: с наличием различных помещений социального, административного и хозяйственного назначения, строительство которого будет осуществляться застройщиком по адресу: <...>, д. 3а. В судебном заседании представители сторон пояснили, что на момент заключения договора точную площадь установить невозможно, в договорах указывается проектная площадь, которая корректируется после введения объекта в эксплуатацию и соответствующих замеров БТИ. Требование истца об обязании ответчиков совершить определенное действие, а именно: передать в натуре по акту приема-передачи в собственность встроенно-пристроенное помещение представляет собой применение установленного абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре. Пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу пункта 2 статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения. Ответчики - участники договора о совместной деятельности отвечают солидарно по всем общим обязательствам (пункт 6.1 договора). В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества является основанием возникновения прав третьих лиц - участников долевого строительства, с которыми товарищи заключили договоры участия в долевом строительстве в рамках простого товарищества, - в том числе прав требования передачи помещений, предусмотренных договором, и корреспондирующих этим правам обязанностей застройщиков передать данные помещения в натуре. Исполнение обязательств ответчиком 1 (застройщиком) по договору участия в долевом строительстве возможно при совершении согласованных и взаимных действий с ответчиком 2. Данное обстоятельство следует из имеющихся договорных отношений простого товарищества между ответчиками, последующего заключения ответчиками с третьими лицами договоров участия в долевом строительстве в рамках договора простого товарищества и предусмотренной договором простого товарищества солидарной ответственностью участников по всем общим обязательствам. Согласно пункту 1 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может требовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности. Солидарная ответственность ООО "С" и ООО "П" следует из обязательств простого товарищества в силу положений пункта 1 статьи 322, пункта 1 статьи 323, пункта 2 статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Проанализировав условия договора, заключенного истцом и ответчиком 1 в рамках договора простого товарищества, суд пришел к выводу о соответствии договора от 19.08.2005 положениям Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Арбитражным судом установлено, что объект - жилое здание со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (II - очередь), расположенное по адресу: <...>, дом 3а, введен в эксплуатацию. Кировским филиалом ФГУП "Р" подготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, д. 3а (кадастровый № 43:40:000360:0054:21392/09/А). Ответчики определили процентное соотношение вкладов, что подтверждается материалами дела. В судебном заседании ответчиком - ООО "С" подтверждено, что помещение в собственность ни физическим, ни юридическим лицам не передано, вопрос о передаче будет решаться ООО "С" исключительно, после полного исполнения ООО "П" обязательств по оплате перед ООО "С". Намерение о передаче объекта ООО "С" в судебном заседании ответчик 2 подтверждал, как и не исключал возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения. Договор инвестирования не признан недействительным или незаключенным. На основании выше изложенного, суд учитывает в совокупности следующие обстоятельства: действительную общую волю сторон с учетом цели договора инвестирования, исполнение истцом обязательств по инвестированию в размере 6 173 641 рубля 00 копеек, фактическое пользование истцом нежилого помещения площадью 151,8 кв.м расположенного на первом этаже в здании по адресу: <...>, д. 3а, выбранный истцом способ защиты, отсутствие доказательств передачи истцу выше указанного встроенно-пристроенного помещения, закрепленную законом и договором простого товарищества солидарную ответственность ООО "С" и ООО "П". В соответствии с положениями статей 12, 309, 310, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для удовлетворения требования истца и обязании ответчиков передать истцу в натуре по акту приема-передачи в собственность встроенно-пристроенное помещение площадью 151,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, д. 3а, в осях 6,7.1, 7, 8.1, 8. При передаче данного помещения следует учитывать данные технического паспорта на 26.06.2008 жилого дома расположенного по адресу: <...>, д. 3а; экспликации к поэтажному плану здания литера А (очередь 2) в отношении следующих помещений на первом этаже: № 1 - коридор 18,8 кв.м; № 2 - кабинет 17,0 кв. м, № 3 - туалет 4,5 кв.м, № 4 - кабинет 27,8 кв.м, № 5 - кабинет 19,4 кв.м, № 6 - кабинет 23,5 кв.м, № 7 - коридор 12,3 кв.м, № 8 - кабинет 14,4 кв.м, № 9 - кабинет 14,1 кв.м. Истцом кроме того заявлено требование о передаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008, выданного администрацией муниципального образования "Город Киров", подписанного акта приема-передачи, технической информацию по объекту недвижимости и технического паспорта объекта, выданного БТИ г. Кирова, для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В том числе для регистрации права собственности согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. В судебном заседании ООО "П" подтвердил отсутствие у него данных документов и невозможность исполнения подобного действия. В судебном заседании и в отзыве на иск ООО "С" указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт на дом не подлежат передаче долевщику (инвестору) и хранятся, исключительно, у застройщика. ООО "С" ссылается на то обстоятельство, что регистрирующий орган располагает необходимой документацией для регисрации прав в отношении помещений здания, расположенного по адресу: <...>, д. 3а. Представленные в материалы дела сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждают регистрацию прав иных дольщиков (инвесторов), в том числе права собственности на нежилые помещения первого этажа и жилые помещения здания, расположенного по адресу: <...>, дом 3а. Из материалов дела и объяснений истца следует, что в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на нежилое помещение истец не обращался, не получал отказ в регистрации по причине отсутствия какой-либо документации в отношении встроенно-пристроенное помещение площадью 151,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, д. 3а. Суд отказывает в удовлетворении требования истца в части передачи ответчиками Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008, выданного администрацией муниципального образования "Город Киров", подписанного акта приема-передачи, технической информацию по объекту недвижимости и технического паспорта объекта, выданного БТИ г. Кирова, для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения действиями ответчиков его прав и законных интересов. Данное обстоятельство не является препятствием для последующего обращения КГООИ "О" в Арбитражный суд. Суд отклоняет довод ответчика 2 - ООО "С" о том, что между истцом и ответчиком 2 отсутствуют договорные отношения и денежные средства истца перечислялись ответчику 1 - ООО "П". Закрепление в договоре о совместной деятельности условий: о привлечении третьих лиц на основании договоров на инвестирование жилого дома в рамках договора о совместной деятельности для достижения цели совместной деятельности; о солидарной ответственности участников определяет ответственность обоих участников договора о совместной деятельности перед третьими лицами, как в рамках договоров инвестирования, заключенных как ООО "П", так и, непосредственно, ООО "С". Судом не принимается довод ответчика 2 - ООО "С" о наличии задолженности ответчика 1 перед ответчиком 2 в рамках договора совместной деятельности, что является препятствием для распределения площадей введенного в эксплуатацию дома. Вопросы не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств сторон - участников договора о совместной деятельности не являлись предметом настоящего судебного разбирательства. Спорные отношения между застройщиками не должны ущемлять права и законные интересы инвесторов (дольщиков). Довод ответчика 2 о недействительности договора между истцом и ответчиком 1 в связи с тем, что ответчик 1 не являлся заказчиком (застройщиком) дома и не имел прав на привлечение денежных средств для строительства дома путем заключения договора долевого участия в строительстве (инвестирования) опровергается материалами дела. Ссылки ответчика 2 на неточную площадь, отсутствие указания на оси в договоре инвестирования не принимаются, поскольку на момент заключения договора за основу принималась проектная площадь, точная площадь объекта определяется по созданному объекту на основании замеров БТИ и отражается в техническом паспорте. Данные обстоятельства подтверждены представителями сторон в судебных заседаниях. Содержание договора от 19.08.2005 позволяет установить все существенные и необходимые условия для договора инвестирования, а также идентифицировать объект, что закреплено в пункте 1.1 данного договора. При разрешении вопроса о государственной пошлине суд учитывает, что в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей 00 копеек (размер государственной пошлины на момент обращения истца в Арбитражный суд).
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 102 Арбитражного процессуального кодекса. Часть 1 в статье 102 АПК РФ отсутствует.
Поскольку государственной пошлиной оплачивается исковое заявление, с которым заинтересованное лицо обращается в арбитражный суд (часть 1 статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации), при обращении с иском о совершении действий государственная пошлина подлежит уплате в размере 2000 рублей 00 копеек за каждое требование, содержащееся в исковом заявлении. С учетом заявленных истцом требований размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей 00 копеек. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как исковые требования подлежат удовлетворению частично, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек относятся на каждого из ответчиков и взыскиваются в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью "П" и общество с ограниченной ответственностью "С" передать Кировской городской общественной организации инвалидов "О" в натуре по акту приема-передачи в собственность фактически занимаемое истцом встроенно-пристроенное помещение площадью 151,8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, д. 3а, в осях 6, 7.1, 7, 8.1, 8, которое согласно техническому паспорту на 26.06.2008 на жилой дом по адресу: <...>, д. 3а, экспликации к поэтажному плану здания литера А (очередь 2) соответствует следующим помещениям на первом этаже: - № 1 - коридор 18,8 кв.м; - № 2 - кабинет 17,0 кв. м, - № 3 - туалет 4,5 кв.м, - № 4 - кабинет 27,8 кв.м, - № 5 - кабинет 19,4 кв.м, - № 6 - кабинет 23,5 кв.м, - № 7 - коридор 12,3 кв.м, - № 8 - кабинет 14,4 кв.м, - № 9 - кабинет 14,1 кв.м. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одну тысячу) рублей 00 копеек. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одну тысячу) рублей 00 копеек. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Прекратить производство по делу в части отказа истца от иска. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
| | |
|
