АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2009 г. по делу № А33-12691/2008
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 19.02.2009.
В полном объеме решение изготовлено 20.02.2009.
Судья Арбитражного суда Красноярского края И.В. Шишкина
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Емельяновского района Красноярского края, п. Емельяново,
к закрытому акционерному обществу ПЗ "Соболевский", с. Еловое Емельяновского района Красноярского края,
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца: Б.О. - представитель по доверенности от 10.07.2008,
от ответчика: Б.А. - представитель по доверенности от 10.07.2008.
Протокол настоящего судебного заседания вела судья И.В. Шишкина.
установил:
Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу Племенной завод "Соболевский" о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а общей площадью 434,5 кв.м.
Определением арбитражного суда от 20.10.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 27.11.2008.
Определением от 27.11.2008 назначено судебное разбирательство.
В судебном заседании 17.12.2008 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска, согласно которому истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а общей площадью 434,5 кв.м. от ЗАО ПЗ "Соболевский" в муниципальному образованию Емельяновский район на основании Решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 8-34р от 04.02.2005 "О приеме в муниципальную собственность Емельяновского района жилищного фонда, объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры от ЗАО Племенной завод "Соболевский", акта приема-передачи объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность от ЗАО ПЗ "Соболевский" от 05.02.2005.
Определением от 17.12.2008 судебное разбирательство отложено на 19.02.2009.
Ответчик заявил встречный иск к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а общей площадью 434,5 кв.м.
Определением от 19.02.2009 встречное исковое заявление возвращено.
Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу по иску ЗАО ПЗ "Соболевский" к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании акта приема-передачи объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность Емельяновского района от ЗАО ПЗ "Соболевский" от 05.02.2005 недействительным.
Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, так как ответчик не представил доказательств наличия в производстве Арбитражного суда Красноярского края указанного дела. Ответчиком представлена копия искового заявления об оспаривании акта приема-передачи без штампа канцелярии арбитражного суда, определения о принятии данного искового заявления к производству суда отсутствует.
Ответчик пояснил, что иск не признает, так как между сторонами действовал договор безвозмездного пользования в отношении спорного имущества от 20.09.2004, ответчик не имел намерений передавать здание в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 05.02.2005, акт подписан от имени акционерного общества генеральным директором В.В., доказательства наличия полномочий указанного лица действовать от имени общества не представлены.
Письменный отзыв на иск ответчиком не представлен.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Согласно искового заявления администрация Емельяновского района Красноярского края просит зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а общей площадью 434,5 кв.м. от ЗАО ПЗ "Соболевский" в муниципальному образованию Емельяновский район на основании Решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 8-34р от 04.02.2005 "О приеме в муниципальную собственность Емельяновского района жилищного фонда, объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры от ЗАО Племенной завод "Соболевский", акта приема-передачи объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность от ЗАО ПЗ "Соболевский" от 05.02.2005.
В подтверждение заявленных исковых требований истец ссылается на следующее:
- основанием для передачи котельной в собственность Емельяновского района явилось решение внеочередного общего собрания акционеров ЗАО ПЗ "Соболевский" от 28.02.2002;
- генеральный директор ЗАО ПЗ "Соболевский" обратился в администрацию с инициативой о передаче в собственность Емельяновского района ряда объектов социальной сферы. в том числе котельной КУС-6 1973 года, расположенной на территории ЗАО ПЗ "Соболевский";
- Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 8-34р от 04.02.2005 "О приеме в муниципальную собственность Емельяновского района жилищного фонда, объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры от ЗАО Племенной завод "Соболевский" котельная принята в муниципальную собственность района, по акту приема-передачи от 05.02.2005 объект принят от ответчика истцом в собственность;
- администрацией Емельяновского района Красноярского края 27.03.2008 сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а общей площадью 434,5 кв.м. от ЗАО ПЗ "Соболевский";
- в качестве правоустанавливающих документов на регистрацию представлены Решение Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 8-34р от 04.02.2005 "О приеме в муниципальную собственность Емельяновского района жилищного фонда, объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры от ЗАО Племенной завод "Соболевский", акт приема-передачи объектов социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность от ЗАО ПЗ "Соболевский" от 05.02.2005;
- сообщением Емельяновского отдела Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 07.05.2008 № 10/011/2008-282 истцу было отказано в государственной регистрации права муниципальной собственности на котельную в связи с тем, что акт приема-передачи от 05.02.2005 не содержал адреса и площади объекта; в ЕГРП отсутствовали сведения о регистрации права собственности ЗАО ПЗ "Соболевский" на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а общей площадью 434,5 кв.м.; заявление и другие необходимые для государственной регистрации документы от ЗАО ПЗ "Соболевский" на государственную регистрацию не представлены.
Оценив материалы дела, доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствие со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает момент возникновения права собственности приобретателя вещи по сделке с моментом государственной регистрации.
В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица или наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истец ссылается в обоснование требований на совершение сторонами сделки по безвозмездной передаче ЗАО ПЗ "Соболевский" котельной 1973 г. в собственность муниципального образования Емельяновский район Красноярского края.
Истец в подтверждение оснований для перехода права собственности к муниципальному образованию Емельяновский район Красноярского края представил решение общего собрания акционеров от 28.02.2002, где указано на принятие акционерами общества решения о передаче в собственность Емельяновского района объектов социальной сферы, в том числе котельной КУС-6 1973 года, расположенной на территории ЗАО ПЗ "Соболевский"; письмо генерального директора ЗАО ПЗ "Соболевский" № 103 от 08.04.2002 о приеме объектов в муниципальную собственность, Решение Емельяновского районного Совета депутатов № 8-349р от 04.02.2005 о приеме в муниципальную собственность Емельяновского района нескольких объектов ЗАО ПЗ "Соболевский", в том числе котельной 1973 года выпуска; акт приема-передачи от 05.02.2005.
В вышеуказанных документах отсутствует адрес и площадь объекта, указано на передачу котельной 1973 года, т.е объект передачи не индивидуализирован, в то время как существенным условием любой сделки по передаче права собственность на объект является предмет договора (статья 432 ГК РФ).
Согласно Постановления администрации Емельяновского района № 8 от 10.01.94 ТОО "Соболь" создано трудовым коллективом зверосовхоза "Соболевский". В дальнейшем ТОО "Соболь" на основании Приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ № 205 от 18.07.96 и Постановления администрации Емельяновского района № 540 от 04.09.96 ТОО "Соболь" переименовано в Товарищество с ограниченной ответственностью Племенной завод "Соболевский". В связи со сменой организационно-правовой формы ТОО племенной завод "Соболевский" реорганизовано в закрытое акционерное общество Племенной завод "Соболевский", что подтверждается Постановлением администрации Емельяновского района № 643 от 02.11.99, свидетельством о государственной регистрации № 383 серии А-II.
Право собственности ЗАО ПЗ "Соболевский" на дату принятия собранием акционеров в 2002 году решения о передаче котельной в собственность муниципального образования не было зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение права собственности ЗАО ПЗ "Соболевский" на котельную 1973 года по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством до момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.
Также не представлены доказательства получения акционерным обществом котельной в собственность после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрации такого права.
Отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому края от 07.05.2008 № 10/011/2008-282 по основанию - отсутствия в представленных документах адреса и площади объекта, отсутствия регистрации права ЗАО ПЗ "Соболевский" на здание администрацией Емельяновского района не оспорен истцом, является действующим.
Объем документов, представленных в настоящее дело истцом, совпадает с документами. представлявшимися администрацией Емельяновского района ранее в Управление ФРС по Красноярскому краю, новые документы в подтверждение наличия права собственности акционерного общества на здание котельной истцом в дело не представлены. Право муниципального образования производно от права акционерного общества, в связи с чем одного решения районного Совета депутатов и акта приема-передачи как основания для регистрации перехода права собственности недостаточно, истцом должны быть представлены доказательства наличия права собственности передающей стороны на спорное имущество.
ЗАО ПЗ "Соболевский" в свою очередь также обращалось в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о регистрации права собственности акционерного общества на здание котельной, в чем акционерному обществу сообщением от 25.03.2008 было отказано.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2008 по делу № А33-10748/2008, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 ЗАО ПЗ "Соболевский" отказано в признании незаконным отказа от 25.03.2008 Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в регистрации права собственности акционерного общества на здание по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9а.
Из вышеуказанных судебных актов следует, что обращаясь 14.02.2008 за государственной регистрацией права собственности, ЗАО ПЗ "Соболевский" основывало свое право собственности на спорный объект актом приема-передачи от 07.09.99, составленным при изменении организационно-правовой формы ТОО ПЗ "Соболевский" на ЗАО ПЗ "Соболевский". В регистрации права собственности ответчика Управлением ФРС по Красноярскому краю сообщением от 25.03.2008 № 10-002/2008-729 ответчику было отказано, в том числе в связи с непредставлением на регистрацию правоустанавливающих документов ТОО ПЗ "Соболевский" в отношении здания котельной, отсутствием в акте приема-передачи от 07.09.99 указания на местоположение, адрес и площадь объекта. В постановлении отражено, что передаточный акт 199 года не может быть признан безусловным основанием для возникновения у правопреемника права собственности на передаваемое имущество. Состав имущества юридического лица при его преобразовании путем изменения организационно-правовой формы не изменяется.
Документы о возникновении права собственности ТОО "Соболь" на момент его регистрации в 1994 году не были представлены, и как пояснили стороны, у ответчика отсутствуют, в архивах муниципального образования также не найдены (о строительстве котельной). Доказательства передачи здания котельной государственным предприятием зверосовхозом "Соболевский" товариществу с ограниченной ответственностью "Соболь" в 1994 году при его создании также не представлены.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец не доказал факт приобретения здания котельной от лица, являющегося его собственником по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
Государственная пошлина по иску относится на истца в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 167 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а не статья 67.
Руководствуясь статьями 67 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Красноярского края
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В.ШИШКИНА
