АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. по делу № А73-14202/2008
Резолютивная часть решения оглашена 22.06.2009. Полный текст решения изготовлен 29.06.2009.
Арбитражный суд в составе судьи О.Н. Лесниковой
при ведении протокола судебного заседания судьей О.Н. Лесниковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Кедровая падь"
к Закрытому акционерному обществу "Бизнес-Лизинг", Обществу с ограниченной ответственностью "Нордфолк"
о взыскании 433 526 руб. 95 коп.
при участии:
от истца - П., по доверенности от 25.05.2009., К., председатель ТСЖ;
от ответчиков:
от ЗАО "Бизнес-Лизинг" - Д., по доверенности от 07.04.2009.;
от ООО "Нордфолк" - Б., по доверенности от 07.07.2008.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Кедровая падь" обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Бизнес-Лизинг", Обществу с ограниченной ответственностью "Нордфолк" о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт за помещения I(38-43) площадью 654,1 кв.м, 0 (21,23-40) и I (8-12,25-32,34-47) площадью 951,7 кв.м - в размере 433 526 рублей 95 копеек; неустойки (пени) за просрочку платежей - в сумме 18 186 рублей 79 копеек и расходов, понесенных на услуги представителя, в размере 43 352 рублей 70 копеек (10% от суммы задолженности), на общую сумму в размере 495 065 рублей 54 коп.
После неоднократных уточнений истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования: просит взыскать только с ответчика ЗАО "Бизнес-Лизинг" задолженность по оплате за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт за помещения I(38-43) площадью 654,1 кв.м, 0 (21,23-40) и I (8-12,25-32,34-47) площадью 951,7 кв.м - в размере 768 715 руб. 64 коп.; неустойки (пени) за просрочку платежей - в сумме 66 706 руб. 09 коп. и расходов, понесенных на услуги представителя, в размере 76 871 руб. 09 коп. (10% от суммы задолженности), на общую сумму в размере 912 293 руб. 23 коп.
Исковых требований к ООО "Нордфолк" истцом не заявлено.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске, просит иск удовлетворить, взыскать 912 293 руб. 23 коп. с ЗАО "Бизнес-Лизинг" согласно уточнению исковых требований от 19.06.2009.
В судебном заседании представитель ЗАО "Бизнес-Лизинг" исковые требования не признал в полном объеме, в качестве возражений указал, на тот факт, что объекты недвижимости, находящиеся у ЗАО "Бизнес-Лизинг" были переданы в финансовую аренду (лизинг) соответчику ООО "Нордфолк" по предварительному договору финансовой аренды (лизинга) от 29.01.2008., а затем по договору финансовой аренды (лизинга) от 18.03.2008., лизингополучатель - ООО "Нордфолк" обязан за свой счет осуществлять техническое обслуживание, а также капитальный и текущий ремонт, эта обязанность закреплена как законом, так и договором, истцом так же не представлены доказательства в обосновании заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель ООО "Норфолк" исковые требования не признал в полном объеме, в качестве возражений указал на тот факт, что истцом не представлены доказательства в обосновании исковых требований, в квитанциях базовая ставка за техническое обслуживание дома разная.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд
установил:
ЗАО "Бизнес Лизинг" является собственником нежилого функционального помещения общей площадью 951,7 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу <...> пом. О (21,23-40), пом. 1 (8-12,25-32, 34-37) и нежилого функционального помещения общей площадью 654,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу <...> пом. 1 (38-43), приобретенных ЗАО "Бизнес Лизинг" на основании договора купли - продажи № 25-08/БК от 18.03.2008., зарегистрированного в установленном законом порядке УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 26.03.2008. № 27-27-01/037/2008-195 и № 27-27-01/037/2008-194.
29.01.2008. между ЗАО "Бизнес-Лизинг" (лизингодатель) и ООО "Нордфолк" (лизингополучатель) заключен предварительный договор финансовой аренды (лизинга), а 18.03.2008. между теми же сторонами заключен договор финансовой аренды (лизинга), который впоследствии зарегистрирован УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 01.04.2008. № 27-27-01/010/2008-941.
Пунктом 2.13 договора предусмотрено, что лизингополучатель обязуется содержать и эксплуатировать предмет лизинга строго в соответствии с техническими условиями, а также производить текущий и капитальный ремонт и своевременное обслуживание предмета лизинга за свой счет.
Правоотношения сторон основаны на финансовой аренде (лизинге).
К договору финансовой аренды (далее - договор лизинга) применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие общие положения аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 661 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Указанные выше обязательства арендатора также закреплены в пункте 3 статьи 17 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Таким образом, как законом, так и договором бремя содержания имущества, переданного во временное владение и пользование лизингополучателю, возлагается на лизингополучателя.
Поскольку истец просит взыскать 912 293 руб. 23 коп. с ЗАО "Бизнес-Лизинг" и требование к ООО "Нордфолк" не заявлено, оснований для удовлетворения иска нет.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в силу статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Кедровая падь" в доход федерального бюджета 122 руб. 93 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через арбитражный суд Хабаровского края.
Судья
О.Н.ЛЕСНИКОВА
