САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 13 августа 2010 г. № 2010-08и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АВГУСТА 2010 Г.
1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.08.2010 Региональные индексы
пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (приложение).
2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в АВГУСТЕ 2010 года.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2010 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2010 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб)
или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2010 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2
, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1
.
Начальник центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 13.08.2010 № 2010-08и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АВГУСТА 2010 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
Таблица 1.1
+---+------------------------------+-------+------+-----------------------+
¦ № ¦ Наименование видов ¦Оплата ¦Экспл.¦ Материалы с доставкой ¦
¦п/п¦ строительства, ¦ труда ¦машин +---------------+-------+
¦ ¦ зданий и сооружений ¦рабочих¦ ¦ структурный ¦ в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦среднем¦
]]>+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ ¦ 70272 руб. ¦
¦ ¦ ¦ 2045 у.е. ¦
¦ ¦ ¦ 2328$ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Изменение к предыдущему месяцу, % ¦ -0,49% ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦То же с начала 2010 года, % ¦ -3,44% ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ № ¦ Наименование показателя, типов жилых домов ¦ Показатель ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома¦ 71333 руб. ¦
¦ ¦типовых массовых серий высотой 9-16 этажей¦ 2363$ ¦
¦ ¦(застройка с 70-х годов прошлого века) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Монолитные жилые дома с навесными трехслойными¦ 72560 руб. ¦
¦ ¦панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно¦ 2403$ ¦
¦ ¦применяемых проектов (застройка с начала 90-х¦ ¦
¦ ¦годов прошлого века) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями¦ 76027 руб. ¦
¦ ¦из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей¦ 2518$ ¦
¦ ¦индивидуальных и повторно применяемых проектов¦ ¦
¦ ¦(застройка с начала 90-х годов прошлого века) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и¦ 83321 руб. ¦
¦ ¦повторно применяемых проектов (застройка с 70-х¦ 2760$ ¦
¦ ¦годов прошлого века) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦Старый жилой фонд (застройка XIX века и первой¦ 90968 руб. ¦
¦ ¦половины XX века) ¦ 3013$ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Изменение к предыдущему месяцу, % ¦ -0,03% ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦То же с начала 2010 года, % ¦ -0,48% ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+