ШЕМУРШИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2008 г. № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ШЕМУРШИНСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Шемуршинское районное Собрание депутатов решило:
Утвердить Положение
о порядке организации и проведения торгов по продаже права аренды муниципального имущества Шемуршинского района (прилагается).
Глава Шемуршинского района
В.П.ФАДЕЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ШЕМУРШИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает правила организации и проведения торгов по продаже права аренды имущества (зданий, нежилых помещений, движимого имущества), находящегося в муниципальной собственности Шемуршинского района (далее - муниципальное имущество).
1.2. Организатором торгов выступает администрация Шемуршинского района (далее - организатор торгов).
1.3. Решение о продаже права аренды муниципального имущества оформляется в виде распоряжения главы Шемуршинского района.
1.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Торги могут быть открытыми или закрытыми по форме подачи предложений о цене права аренды муниципального имущества.
1.5. На аукционе продается право аренды муниципального имущества, если его покупатель не должен выполнить какие-либо условия в отношении объекта аренды.
1.6. На конкурсе продается право аренды муниципального имущества, если его покупатель должен выполнить какие-либо условия в отношении объекта аренды.
1.7. Победителем конкурса признается участник, предложивший максимальную цену права аренды муниципального имущества или наибольшую сумму величины показателей по приоритетным условиям конкурса (лучшие условия их исполнения).
1.8. Победителем аукциона признается покупатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды.
1.9. Организатор торгов вправе устанавливать требования к участникам конкурса. Требования к участникам конкурса могут включать в себя наличие у них необходимых профессиональных данных и квалификации, финансовых и материальных средств, опыта работы в определенной сфере деятельности, а также иные требования.
2. Подготовка проведения торгов и условия участия в торгах
2.1. После принятия решения о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества организатор торгов осуществляет следующие мероприятия:
- определяет форму проведения торгов и форму подачи предложений о цене;
- определяет начальную цену продажи права аренды муниципального имущества;
- вырабатывает конкурсные условия (в случае проведения конкурса);
- подготавливает конкурсную документацию.
2.2. Организатор торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов в газете "Шамарша хыпаре" не позднее чем за 20 дней до проведения торгов.
Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
1) наименование организатора торгов;
2) форму торгов;
3) наименование, местонахождение и характеристику муниципального имущества;
]]>4) срок аренды;
5) начальную цену права аренды;
6) требования к участникам конкурса, в случае установления их организатором торгов, согласно п. 1.9
настоящего Положения;
7) место приема заявок и номер контактного телефона;
8) окончательный срок приема заявок;
9) дата, место и время проведения торгов.
2.3. В день публикации информационного сообщения организатор торгов выпускает информационный бюллетень.
В информационный бюллетень кроме сведений, указанных в пункте 2.3
настоящего Положения, дополнительно включаются следующие сведения:
1) конкурсные условия (при продаже на конкурсе);
2) шаг торгов;
3) перечень прилагаемых к заявке документов;
4) сумма задатка;
5) расчетный счет, на который должен быть перечислен задаток;
6) дата и время определения участников торгов;
7) порядок определения лица, выигравшего торги;
8) срок заключения договора купли-продажи права аренды с победителем торгов.
С информационным бюллетенем претенденты могут ознакомиться по месту приема заявок, указанному в информационном сообщении.
2.4. Организатор торгов обеспечивает ознакомление претендентов с объектом аренды, конкурсной документацией и иными сведениями, относящимися к проведению торгов.
2.5. Для участия в торгах претенденту в установленный в извещении о проведении торгов срок необходимо представить организатору торгов следующие документы:
1) заявку на участие в торгах установленного организатором торгов образца и опись представляемых документов;
2) платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка;
3) свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте (при проведении конкурса с определением победителя по наибольшей сумме величины показателей по условиям конкурса);
4) свои предложения о цене права аренды в запечатанном конверте (при проведении торгов с подачей предложений о цене права аренды в закрытой форме);
5) надлежащим образом оформленную доверенность, в случае если заявка подается представителем претендента.
Претенденты - физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
Претенденты - юридические лица дополнительно представляют:
- нотариально заверенные копии учредительных и иных документов, подтверждающих правовой статус претендента как юридического лица;
- надлежащим образом оформленное письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее участие в торгах, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством.
2.6. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.
2.7. Организатор торгов назначает комиссию по проведению торгов (далее - комиссия).
Комиссия состоит из шести человек. Члены комиссии по проведению торгов по продаже права аренды муниципального имущества Шемуршинского района утверждаются распоряжением главы Шемуршинского района.
Комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные настоящим Положением, если на заседании комиссии присутствует более половины общего числа ее членов. Члены комиссии должны быть своевременно уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
Решения комиссии принимаются при наличии кворума простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов членов комиссии решающим является голос председателя комиссии.
2.8. Комиссия осуществляет следующие функции:
1) определяет участников торгов в соответствии с требованиями настоящего Положения;
2) оценивает предложения участников конкурса (при проведении конкурса с определением победителя по наибольшей сумме величины показателей по условиям конкурса);
3) оформляет протокол заседания комиссии, содержащий заключение комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов.
2.9. Комиссия в день определения участников торгов, указанный в извещении о проведении торгов, рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения документов комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятся перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
2.10. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном бюллетене (за исключением предложений по условиям конкурса), или оформление указанных документов не соответствует действующему законодательству;
2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом в установленном порядке на осуществление таких действий;
3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
2.11. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
3. Порядок проведения и оформления результатов торгов
3.1. Торги проводятся в указанном в информационном сообщении о проведении торгов месте, в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.
3.2. Торги с открытой формой подачи предложений о цене проводятся в следующем порядке:
1) торги ведет аукционист, нанимаемый организатором торгов или назначаемый из числа своих работников, в присутствии членов комиссии;
2) участникам торгов выдаются пронумерованные карточки участника торгов (далее именуются - карточки);
3) аукционистом оглашаются наименование объекта аренды, его основные характеристики, начальная цена продажи и шаг торгов;
4) после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам торгов предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
5) после заявления участниками торгов начальной цены аукционист предлагает участникам торгов заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на шаг торгов, заявляется участниками торгов путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной шагу торгов, эта цена заявляется участниками торгов путем поднятия карточек и ее оглашения;
6) аукционист называет номер карточки участника торгов, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников торгов аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников торгов не поднял карточку и не заявил последующую цену, торги завершаются;
7) по завершении торгов аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер карточки победителя торгов. Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
8) цена права аренды, предложенная победителем торгов, заносится в протокол об итогах торгов, составляемый в двух экземплярах.
Протокол об итогах торгов, подписанный аукционистом и членами комиссии, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи права аренды муниципального имущества.
3.3. Торги с подачей предложений о цене права аренды в закрытой форме проводится в следующем порядке:
1) в день подачи заявки или в день подведения итогов торгов участники торгов представляют организатору торгов в запечатанном конверте предложения о цене права аренды;
2) перед вскрытием конвертов с предложениями о цене права аренды комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе об итогах торгов;
3) комиссия рассматривает предложения участников торгов о цене права аренды. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником (его полномочным представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указываются разные цены, комиссией принимается во внимание цена, указанная прописью;
4) при оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность;
5) в случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других;
6) решение комиссии об определении победителя оформляется протоколом об итогах торгов, составляемым в двух экземплярах, в котором указывается имя (наименование) победителя торгов и предложенная им цена покупки права аренды.
Подписанный членами комиссии протокол об итогах торгов является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи права аренды муниципального имущества.
3.4. Конкурс с определением победителя по наибольшей сумме величины показателей по условиям конкурса (лучшим условиям их исполнения) проводится в следующем порядке:
1) в день проведения конкурса комиссия вскрывает конверты с предложениями участников конкурса и оглашает предложения участников конкурса. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания комиссии;
2) при вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители;
3) комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания комиссии;
4) после вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений;
5) победителем конкурса признается участник конкурса, предложения которого, по мнению комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части их выполнения;
6) в случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других;
7) заключение комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами комиссии в день проведения торгов.
В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс.
3.5. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого права аренды.
Организатор торгов обязан в течение пяти банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
3.6. Торги признаются несостоявшимися в случае, если:
- в торгах участвовало менее 2 участников;
- после троекратного объявление начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
3.7. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня проведения торгов.
3.8. При уклонении лица, выигравшего торги, от подписания протокола об итогах торгов и (или) договора купли-продажи права аренды муниципального имущества внесенный им задаток не возвращается.
При этом организатор торгов вправе принять решение о продаже данного права аренды участнику торгов, предложившему ближайшую к наивысшей цену, зафиксированную в протоколе об итогах торгов.
3.9. Договор аренды муниципального имущества заключается с победителем торгов в месячный срок со дня полной оплаты им приобретенного права аренды муниципального имущества.
