ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТЕЙКОВО
ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. № 127
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ОЦЕНЩИКОВ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г.О. ТЕЙКОВО
Для проведения оценки муниципального имущества г.о. Тейково в случаях, установленных ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества г.о. Тейково и формирования начальной цены объектов приватизации муниципальный городской Совет городского округа Тейково решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
отбора оценщиков, привлекаемых для проведения оценки муниципального имущества в 2010 - 2013 гг. г.о. Тейково.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково (Агафонова И.И.):
- организовать и провести отбор оценщиков, привлекаемых для проведения оценки муниципального имущества г.о. Тейково;
- сформировать в соответствии с настоящим Решением и утвердить состав комиссии по отбору оценщиков, привлекаемых для проведения оценки муниципального имущества г.о. Тейково.
Председатель
муниципального городского Совета
городского округа Тейково
С.Б.СОКОЛОВ
Глава городского округа Тейково
А.В.ГОНЧАРОВ
Утвержден
решением
муниципального городского Совета
городского округа Тейково
от 30.10.2009 № 127
ПОРЯДОК
ОТБОРА ОЦЕНЩИКОВ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТЕЙКОВО
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ Г.О. ТЕЙКОВО
1. Общие положения
1.1. Отбор оценщиков, привлекаемых для выполнения работ по оценке муниципального имущества г.о. Тейково и земельных участков, проводится в виде конкурса открытого по составу участников и закрытого по форме подачи конкурсных предложений (далее - отбор оценщиков).
Целью отбора является формирование перечня оценщиков, которые будут осуществлять оценку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично г.о. Тейково, в случае вовлечения их в сделку.
1.2. Организатором отбора оценщиков является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково (далее - Комитет).
1.3. В отборе оценщиков принимают участие юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), осуществляющие свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":
- обладающие опытом работы в области оценки недвижимости, земельных участков, активов и (или) ценных бумаг на российском финансовом рынке не менее 2 лет,
]]>- являющиеся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
- резиденты Российской Федерации, созданные и осуществляющие деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации,
- своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении о проведении отбора оценщиков.
1.4. Комитет публикует в установленном порядке в официальном информационном издании "Вестник органов местного самоуправления городского округа Тейково" и официальном сайте Администрации г.о. Тейково информационное сообщение о проведении отбора оценщиков.
Информационное сообщение о проведении отбора оценщиков должно содержать сведения о порядке, месте и сроке подачи заявок на участие в отборе оценщиков, в том числе о последнем сроке (с указанием дня и часа) приема заявок, о времени и месте проведения отбора оценщиков.
Прием заявок начинается с объявленной в информационном сообщении даты о проведении отбора оценщиков и осуществляется в течение не менее 20 календарных дней со дня опубликования извещения о проведении отбора оценщиков. Комитет может принимать решение о продлении срока подачи заявок на участие в отборе оценщиков.
2. Комиссия по проведению отбора оценщиков
2.1. Для проведения отбора оценщиков Комитет формирует и утверждает состав комиссии (далее - комиссия).
2.2. В состав комиссии включаются представители Муниципального городского Совета городского округа Тейково, Администрации г.о. Тейково, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково, Финансового отдела администрации г.о. Тейково, Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Тейково.
Персональный состав комиссии утверждается приказом председателя Комитета.
Председателем комиссии является председатель Комитета. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии, определяет дату очередного заседания и повестку дня, назначает заместителя из членов комиссии на время своего отсутствия, секретаря комиссии, организует работу комиссии в соответствии с настоящим Порядком.
Секретарь комиссии в течение всего срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, осуществляет техническую работу по приему заявок и прилагаемых к ним документов от оценщиков, заявивших о своем участии в отборе оценщиков (регистрирует заявки в учетном листе приема заявок, делает отметку на описи представленных документов в получении заявки с указанием даты и номера заявки), ведет протоколы заседаний комиссии.
2.3. Решения комиссии принимаются на ее заседании большинством голосов членов комиссии, участвующих в заседании. При голосовании каждый член имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосов решающим является голос председателя комиссии. Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.
3. Условия участия в отборе оценщиков
3.1. Для участия в конкурсе оценщики, заинтересованные в проведении работ по оценке муниципального имущества г.о. Тейково, подают в Комитет следующие документы:
* заявку на участие в отборе оценщиков в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом оценщика, с обязательным указанием почтового адреса, телефона контактного лица с приложением описи (2 экз.) представленных документов и сведений;
* заверенные копии учредительных документов оценщика со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки (юридические лица) и сведений о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (физические лица);
* заверенную копию лицензии на право ведения оценочной деятельности, выданной в установленном порядке до 30.06.2006, заверенные в установленном порядке копии страхового полиса, договора обязательного страхования ответственности оценщика и выписку из реестра саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является;
* сведения об экспертах, которые будут непосредственно участвовать в выполнении работ по проведению оценки муниципального имущества г.о. Тейково, включая определение начальной цены объектов приватизации (представляются заверенные работодателем копии дипломов о профессиональном образовании в области оценочной деятельности, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с законодательством);
* сведения о наличии у оценщика опыта работы:
а) в области оценки недвижимости и (или) ценных бумаг на российском рынке (в виде перечня наиболее крупных объектов, оцененных за последние два года, и копий актов выполненных работ к представленному перечню), в том числе данные о возможной отраслевой специализации оценщика,
б) с Российским фондом федерального имущества и другими государственными и муниципальными учреждениями (акты выполненных работ, положительные отзывы, заверенные подписью руководителя и печатью учреждения),
* справку органов налоговой инспекции по месту регистрации оценщика, подтверждающую отсутствие просроченной задолженности по платежам в бюджет на дату подачи заявки;
* справку о нормативах оплаты работ оценщиков и о сроках проводимых оценщиком оценочных работ, сложившихся за предыдущий год, в том числе:
- при оценке объектов недвижимости (площадью до 100 кв. м, от 100 - 1000 кв. м, свыше 1000 кв. м),
- при оценке пакетов акций;
* конкурсное предложение оценщика, содержащее:
- нормативы оплаты работ при оценке объектов недвижимости (площадью до 100 кв. м, от 100 - 1000 кв. м, свыше 1000 кв. м), земельных участков и пакетов акций,
- сроки проведения оценки муниципального имущества г.о. Тейково (объекта недвижимости, земельного участка, пакета акций);
* сведения о принадлежности оценщика к саморегулируемой организации, положительное заключение саморегулируемых или общественных организаций на отчет оценщика по оценке стоимости объектов недвижимости, активов и (или) пакета акций.
* В случае отсутствия каких-либо сведений указывается, что сведения отсутствуют.
Справки и сведения должны быть заверены подписью руководителя и печатью оценщика.
Заявки подаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в отборе оценщиков документов в одном экземпляре на русском языке и в срок, указанный в информационном сообщении о проведении отбора оценщиков. Комплект требуемых для участия в отборе оценщиков документов представляется в виде отдельного, прошитого и пронумерованного документа, при этом конкурсное предложение представляется в запечатанном конверте.
При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представитель оценщика, действующий от его имени, должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его полномочия.
3.2. Оценщик не допускается к участию в конкурсе, если:
не отвечает требованиям, установленным в пункте 1.3
настоящего Порядка;
представлены не все документы и сведения, указанные в пункте 3.1
настоящего Порядка, за исключением случая указания об отсутствии сведений;
документы и сведения поступили позднее установленного информационным сообщением срока приема заявок.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
10. Если на участие в отборе оценщиков поступило менее двух заявок, конкурс признается несостоявшимся.
4. Порядок проведения отбора оценщиков
4.1. В день проведения отбора оценщиков комиссией рассматриваются представленные в срок заявки и документы оценщиков, заинтересованных в проведении работ по оценке муниципального имущества г.о. Тейково. При рассмотрении заявок и прилагаемых к ним документов и сведений комиссия проверяет их комплектность на соответствие перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении отбора оценщиков, а также на соответствие их оформления требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По результатам рассмотрения документов оценщиков комиссия принимает решение о допуске (или отказе) к участию в отборе оценщиков, которое оформляется протоколом приема заявок. В протоколе приема заявок отражается перечень всех поданных, принятых, отозванных и отклоненных заявок. Протокол приема заявок подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.
4.2. В указанный в информационном сообщении день о проведении отбора оценщиков комиссия вскрывает конверты с конкурсными предложениями, сопоставляются и оцениваются заявки оценщиков, допущенных до участия в процедуре конкурса.
Критериями отбора оценщиков являются:
а) наличие положительных отзывов государственных и муниципальных учреждений, наличие опыта работы с крупными коммерческими организациями max 25 баллов (по оценке объектов недвижимости, земельных участков, активов - max 10 баллов, по оценке пакетов акций - max 15 баллов);
б) сумма страхового полиса гражданской ответственности оценщиков (max 10 баллов при страховой сумме не менее 300,0 тыс. руб., а также наличии у оценщика - юридического лица договора страхования гражданской ответственности оценщика на сумму не менее 1 млн руб., обеспечивающего дополнительную ответственность оценщика);
в) наличие положительного заключения саморегулируемых или общественных организаций по отчетам оценщика по оценке объектов оценки max 10 баллов (по оценке объектов недвижимости, земельных участков, активов - max 3 балла, по оценке пакетов акций - max 7 баллов);
г) средняя стоимость работ по одному объекту оценки (max 40 баллов), в том числе:
- при оценке объектов недвижимости (площадью до 100 кв. м, от 100 - 1000 кв. м, свыше 1000 кв. м, max 10 баллов),
- при оценке земельных участков (площадью до 100 кв. м, от 100 - 1000 кв. м, свыше 1000 кв. м, max 10 баллов),
- при оценке пакетов акций (max 20 баллов).
4.3. Комиссия по результатам оценки и сопоставления заявок суммирует баллы, определенные по каждому критерию, и сумма является совокупной взвешенной оценкой (рейтингом) оценщика, участвующего в конкурсе. Заявке оценщика, которая набрала максимальное количество баллов, присваивается первый номер.
Победителями отбора оценщиков признаются оценщики, набравшие большее количество баллов в результате оценки их заявок в соответствии с критериями, указанными в п. 4.2
настоящего Порядка. Количество оценщиков, признанных победителями отбора, определяется организатором отбора оценщиков самостоятельно.
По результатам оценки заявок оценщиков в соответствии с установленными критериями отбора оценщиков комиссия оформляет протокол об итогах отбора оценщиков, привлекаемых для выполнения работ по оценке муниципального имущества г.о. Тейково (далее - протокол об итогах), в котором определяется перечень отобранных оценщиков.
Протокол об итогах подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании, и не позднее 3 дней направляется на утверждение председателю Комитета.
14. Не позднее 30 дней со дня утверждения протокола об итогах Комитет публикует в официальных информационных изданиях, указанных в п. 1.4
настоящего Порядка, информацию о результатах отбора оценщиков. Каждому из отобранных оценщиков направляется письменное уведомление о согласии на привлечение оценщика для проведения работ по оценке муниципального имущества г.о. Тейково и предложение заключить соответствующий договор на долговременное обслуживание.
Оценщикам, не прошедшим отбор, письменное уведомление не направляется.
5. Заключение договора на долговременное обслуживание
с победителями конкурса по отбору оценщиков
5.1. Победители отбора оценщиков, с одной стороны, Комитет, с другой, заключают договоры на долговременное обслуживание по оценке объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично г.о. Тейково, в случае вовлечения их в сделку.
Договор на долговременное обслуживание заключается сроком на 1 год с даты подписания сторонами.
5.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора на долговременное обслуживание по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены указанным договором.
6. Заключительные положения
6.1. Оценщики, отобранные согласно настоящему Порядку, привлекаются для выполнения работ по оценке муниципального имущества г.о. Тейково в случаях, если стоимость услуг по оценке имущества г.о. Тейково не превышает указанной в конкурсном предложении и в договоре на долговременное обслуживание.
