АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2010 г. № 794
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
г. Ижевска, постановляю:
1. Утвердить Порядок
определения размера платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).
2. Признать утратившими силу постановление
Администрации города Ижевска от 06.05.1999 № 185 "Об утверждении расчета платы за наем и расчета платы за капитальный ремонт жилых помещений в муниципальном жилом фонде г. Ижевска", постановление
Администрации города Ижевска от 20.10.2000 № 449 "Об утверждении базовых ставок платы за наем и капитальный ремонт".
3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Глава Администрации г. Ижевска
А.А.УШАКОВ
Утвержден
постановлением
Администрации города Ижевска
от 13 августа 2010 г. № 794
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию жилищного фонда и снос ветхого жилья.
1.3. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, являются неналоговым доходом бюджета муниципального образования "Город Ижевск".
1.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
1.5. Гражданам, заключившим договор социального найма, предоставляются льготы и компенсации согласно действующему законодательству.
1.6. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств дома и жилого помещения:
а) материала стен;
б) планировки (соотношение общей площади к жилой);
в) наличия мусоропровода;
г) наличия лифта;
д) наличия централизованных систем горячего водоснабжения и отопления;
е) этажности;
ж) наличия лоджий, балконов.
]]>Плата за наем не взимается:
а) в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:
Пн = Нн x S x Кобщ, где
Пн - общая сумма начислений за наем;
Нн - базовая ставка платы за наем;
S - общая площадь квартиры;
Кобщ - общий коэффициент:
Кобщ = Кп x Кэ x Ко/ж x Кб x Км x Кл x Кг, где
Кп - коэффициент, учитывающий материал стен дома;
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность;
Ко/ж - коэффициент, учитывающий соотношение общей площади к жилой;
Км - коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода;
Кл - коэффициент, учитывающий наличие лифта;
Кб - коэффициент, учитывающий наличие лоджии, балкона;
Кг - коэффициент, учитывающий наличие централизованных систем горячего водоснабжения и отопления, кроме деревянных домов.
Коэффициент, учитывающий материал стен дома (Кп):
- смешанный или деревянный 0,588;
- кирпичный, блочный и пр. 1,0.
Коэффициент, учитывающий этажность (Кэ):
- для первых и последних этажей 1,0;
- для всех этажей, кроме первых и последних 1,13.
Коэффициент, учитывающий соотношение общей площади к жилой (Ко/ж):
при соотношении общей площади к жилой до 1,58 коэффициент составляет 1,0. Отклонения в большую сторону, с 1,58 включительно, - коэффициент составляет 1,064.
Коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода (Км):
- дома без мусоропровода 1,0;
- дома с мусоропроводом 1,07.
Коэффициент, учитывающий наличие лоджии, балкона (Кб):
- не имеющих лоджий, балкона 1,0;
- при наличии лоджий, балконов 1,02.
Коэффициент, учитывающий наличие лифта (Кл):
- дома без лифта (при неработающем лифте) 1,0;
- дома с лифтом 1,12.
Коэффициент, учитывающий наличие централизованных систем горячего водоснабжения и отопления, кроме деревянных домов (Кг):
- без наличия централизованных систем 0,8;
горячего водоснабжения или отопления
- с наличием централизованных систем 1,0.
горячего водоснабжения и отопления
(включая газовое отопление)
