АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2009 г. по делу № А03-10378/2009
Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2009 г.
С мотивировочной частью решение изготовлено 7 декабря 2009 г.
Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи К.Т.Г., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой организации Всероссийской творческой общественной организации "С", г. Барнаул, к Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию "А", г. Барнаул, и товариществу собственников жилья "Я", г. Барнаул, о признании незаконным отказа от исполнения договора от 15.06.2009 г. № 542-131/09, обязании приступить к его дальнейшему исполнению, об обязании устранить препятствия к исполнению договора аренды, предоставив допуск и доступ на 3-й и мансардный этажи здания Литер "Б" по ул. М.Горького, 63,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Л.Г.В. по доверенности от 30.06.2009;
от ответчиков: 1) О.Г.В. по доверенности от 23.12.2008 г. № 89;
2) К.Д.А. по доверенности от 15.09.2009 г.;
установил:
Алтайская краевая организация Всероссийской творческой общественной организации "С", г. Барнаул, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию "А", г. Барнаул, и товариществу собственников жилья "Я", г. Барнаул, о признании незаконным отказа Алтайского краевого государственного унитарного предприятия "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" от исполнения договора от 15.06.2009 г. № 542-131/09, обязании приступить к его дальнейшему исполнению, а также об обязании товарищества собственников жилья "Я" устранить препятствия к исполнению договора, предоставив допуск и доступ на 3-й и мансардный этажи здания Литер "Б" по ул. М.Горького, 63.
Иск обоснован статьями 716, 718, 719 Гражданского кодекса РФ и мотивирован тем, что Алтайское краевое государственное унитарное предприятие "А" неправомерно отказалось от исполнения договора на выполнении работ по технической инвентаризации от 15.06.2009 г., а товарищество собственников жилья "Я" при отсутствии законных оснований препятствовало исполнению данного договора, отказавшись обеспечить доступ в обследуемые помещения.
В судебном заседании объявлялись перерывы до 11 час. 20 мин. 23 ноября 2009 года и до 11 час. 30 мин. 30 ноября 2009 года в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств.
После перерывов судебное заседание продолжено, присутствуют представители сторон.
Истец на исковых требованиях настаивает.
Ответчик - Алтайское краевое государственное унитарное предприятию "А" в отзыве на иск и в судебном заседании в удовлетворении иска просит отказать. Пояснил, что истец заключил договор на проведение работы во всем здании. При этом заказчик обязан обеспечить доступ в помещение для проведения работ. Истец доступ не обеспечил на 3-й и мансардный этажи здания Литер "Б" по ул. М.Горького, 63. Ответчик также пояснил, что для изготовления кадастрового паспорта на здание, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" обследования и измерения необходимо произвести во всех помещениях здания.
Ответчик - товарищество собственников жилья "Я" с иском не согласно. Указывает, что на помещения на третьем и мансардном этажах в доме № 63 по ул. Горького имеются свидетельства о праве собственности. Собственники - члены ТСЖ. Выданные свидетельства никем не оспорены. Истец не может требовать от собственников помещений обеспечить туда доступ. Полагает, что в проведении инвентаризации истцу было отказано правомерно.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
15 июня 2009 Алтайская краевая организация Всероссийской творческой общественной организации "С" (заказчик) и Алтайское краевое государственное унитарное предприятие "А" (исполнитель) заключили договор № 542-13/09 на выполнение работ по технической инвентаризации, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность выполнить работы по технической инвентаризации и постановке на учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Барнаул, ул. М.Горького, 63, Литер АА1, Б.
Согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора от 15.06.2009 г. заказчик обязан до начала работ передать исполнителю копии необходимых правоустанавливающих документов, адресную справку, справку о первоначальной балансовой стоимости, а также другие документы, необходимые для работы исполнителя, обязан обеспечить исполнителю своевременный доступ и допуск во все помещения, строения и сооружения, принадлежащие заказчику, необходимые для проведения работ исполнителем.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 15.06.2009 г. предварительная стоимость выполняемых работ составляет 27 584 руб. 03 коп. До начала работ заказчик производит предоплату исполнителю в размере 30% от установленной предварительной стоимости работ (пункт 3.2 договора от 15.06.2009 г.).
Платежным поручением № 244 от 18.06.2009 г. заказчик перечислил истцу в счет договора от 15.06.2009 г. 8 275 руб. 20 коп.
Заказчик предоставил исполнителю документы, необходимые для проведения работ, кроме правоустанавливающих документов на 3-й и мансардный этажи здания Литер Б.
18 июля 2009 года истец направил товариществу собственников жилья "Я" письмо о необходимости предоставления доступа и допуска на третий и мансардный этажи здания Литер Б, расположенного по ул. М.Горького, 63 в г. Барнауле, для проведения работ по технической инвентаризации.
20 июля 2009 года и 22 июля 2009 года доступ в часть здания Литер Б, а именно на третий и мансардный этажи здания, первому ответчику обеспечен не был.
24 июля 2009 года исполнитель письмом уведомил заказчика, что изготовить кадастровый паспорт на все здание не представляется возможным, поскольку при обследовании объекта недвижимости ему не обеспечен доступ на третий и мансардный этажи здания.
Письмом от 29 июля 2009 года заказчик пояснил исполнителю, что никакой технической документации у него на данные постройки нет и доступ в помещения на указанные этажи истец обеспечить не может. Указал, что между ним и товариществом собственников жилья "Я" имеется спор относительно помещений третьего и мансардного этажей здания Литер Б.
Письмом от 5 августа 2009 года исполнитель уведомил заказчика об отказе от исполнения договора, поскольку заказчиком не исполнены обязанности по предоставлению правоустанавливающих документов и обеспечению доступа исполнителя в помещения. На расчетный счет заказчика возвращена сумма в размере 8 275 руб. 20 коп., уплаченная им по договору от 15.06.2009 г., платежным поручением № 3228 от 05.08.2009 г.
Полагая, что отказ от договора и отказ в доступе и допуске на третий и мансардный этажи здания Литер Б, расположенного по ул. М.Горького, 63, были незаконны, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив доводы сторон и имеющиеся в деле материалы, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно части 1 статьи 716 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
В силу части 1 статьи 719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случае, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (часть 2 статьи 719 Гражданского кодекса РФ).
Истец не предоставил ответчику правоустанавливающую документацию на помещения третьего и мансардного этажей здания Литер Б, не обеспечил доступ к ним, то есть не исполнил свои обязанности по договору от 15.06.2009 г. № 542-131/09.
Таким образом, суд полагает необоснованными требования истца о признании незаконным отказа первого ответчика от исполнения договора от 15.06.2009 г. № 542-131/09 и возложении на него обязанности приступить к дальнейшему исполнению данного договора.
Требования об обязании товарищества собственников жилья "Я" устранить препятствия к исполнению договора от 15.06.2009 г., предоставив допуск и доступ на 3-й и мансардный этажи здания Литер "Б" по ул. М.Горького, 63, суд также признает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истец не является собственником помещений третьего и мансардного этажей здания Литер Б, по ул. М.Горького, 63. Данный факт подтверждается материалам дела и не оспаривается истцом.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств, того, что непредоставление товариществом собственников жилья "Я" допуска и доступа на 3-й и мансардный этажи здания Литер "Б" по ул. М.Горького, 63, противоречит закону и иным правовым актам и нарушает права и охраняемые законом интересы истца.
Доводы истца о том, что свидетельства о праве собственности на вышеназванные помещения выданы незаконно, признаются судом несостоятельными, поскольку права собственности граждан, являющихся членами ТСЖ "Я", зарегестрированы и не оспорены истцом в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагается на истца.
Руководствуясь ст.ст. 27, 65, 110, 163, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через суд первой инстанции.
