ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕРНОГОЛОВКА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2009 г. № 73
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА"
(в ред. постановлений главы городского округа
Черноголовка МО от 17.06.2009 № 230
, от 03.08.2009 № 290
)
В соответствии с Жилищным кодексом
РФ и постановлением
Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, учитывая письмо
Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.08.1997 № БЕ-19-35/3, в целях обеспечения организации и проведения работ по согласованию переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также предупреждения фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, постановляю:
1. Создать комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования "Городской округ Черноголовка" и утвердить ее состав
(приложение № 1).
2. Утвердить Положение
о комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (приложение № 2).
3. Утвердить Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (приложение № 3).
4. Считать утратившими силу:
- постановление
главы городского округа Черноголовка от 07.05.2007 № 139 "О создании комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Городской округ Черноголовка";
- постановление
главы городского округа Черноголовка от 09.04.2008 № 90 "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования "Городской округ Черноголовка" от 07.05.2007 № 139";
- постановление
главы городского округа Черноголовка от 16.10.2008 № 343 "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования "Городской округ Черноголовка" от 07.05.2007 № 139";
- постановление
главы городского округа Черноголовка от 17.12.2008 № 441 "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования "Городской округ Черноголовка" от 07.05.2007 № 139".
5. Опубликовать настоящее постановление в еженедельнике "Черноголовская газета" и разместить на официальном сайте администрации.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Креузова М.М.
Глава городского
округа Черноголовка
Ю.А. Филиппов
Приложение № 1
к постановлению главы
городского округа Черноголовка
Московской области
от 13 марта 2009 г. № 73
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА"
(в ред. постановления
главы городского округа
Черноголовка МО от 03.08.2009 № 290)
(см. текст в предыдущей редакции
)
]]>7.3. Переустройство и/или перепланировка производится в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, предписаниями контрольных органов и с соблюдением требований строительных норм и правил, технических регламентов, а также настоящего Положения.
7.4. Переустройство и/или перепланировка, проведенная с нарушением проектной документации, является самовольной.
7.5. Контроль над проведением переустройства и/или перепланировки, производимой заявителями, вправе осуществлять организация, управляющая и/или эксплуатирующая многоквартирный дом, имущественный комплекс.
7.6. В случае выявления каких-либо нарушений при производстве работ по перепланировке и/или переустройству контролирующая организация направляет материалы о выявленных нарушениях в соответствующие надзорные органы с целью их устранения и привлечения виновных к ответственности.
7.7. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству жилых и/или нежилых помещений, выполняемые по проекту в соответствии с таблицами № 1
, 2
настоящего Положения, осуществляются подрядным способом ремонтно-строительной организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих видов работ. Иные работы могут выполняться в том числе силами самих заявителей.
7.8. Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации для проверки свою лицензию, договор подряда и примерный график производства работ по переустройству и (или) перепланировке.
7.9. В случае производства работ силами самих заявителей они предъявляют управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации проект (эскиз), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, примерный график производства работ по переустройству и (или) перепланировке.
7.10. Работы по переустройству и/или перепланировке, затрагивающие сети газоснабжения и газовые приборы, должны выполняться соответствующими специализированными организациями.
7.11. По результатам проверки документации контролирующей организацией может устанавливаться перечень обязательных контрольных мероприятий (в том числе проверка скрытых работ), перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль, и перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных работ. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
7.12. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации. Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения.
7.13. При проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений не допускаются:
а) мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий;
б) производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. Полная тишина должна соблюдаться:
в будние дни с 22.00 до 8.00;
в воскресные и праздничные нерабочие дни с 19.00 до 10.00;
в) проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих Правил
пожарной безопасности;
г) выброс строительного мусора в мусоропровод;
д) хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
е) использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
ж) загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
8. Завершение переустройства и/или перепланировки
и приемка работ
8.1. По окончании работ заявитель обязан предъявить переустроенное и/или перепланированное жилое и/или нежилое помещение Комиссии, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведении переустройства и/или перепланировки требований законодательства Российской Федерации, а также соответствие утвержденному проекту.
8.2. Комиссия имеет право доступа в сроки и время, согласованные с заявителем, в жилое и/или нежилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и/или перепланировке, получения от заявителя разъяснений по вопросам порядка проведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы (свидетельства, договоры, лицензии и т.п.), на проверку технической документации. По результатам работы Комиссии принимается решение о приемке завершенных работ или об отказе.
8.3. Неисполнение п. 8.1
может являться основанием для отказа подписания акта приемки работ.
8.4. Завершение переустройства и/или перепланировки подтверждается актом о завершении переустройства и/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.
8.5. Акт о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений составляется секретарем Комиссии в двухнедельный срок после подачи заявления о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений) и следующих документов:
- копия технического паспорта переустроенного, перепланированного помещения, в обязательном порядке согласованная представителем организации, осуществляющей управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом:
- проектная документация;
- решение о согласовании переустройства, перепланировки.
8.6. По обоснованному требованию любого из членов Комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту (эскизу) председатель Комиссии может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Указанное решение оформляется как протокольное и должно содержать постановку вопроса, подлежащего дополнительному исследованию. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
8.7. Решение о согласовании и акт приемки являются основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета и последующей регистрации права.
9. Заключительные положения
9.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов (зданий, строений, сооружений) при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
9.2. Самовольное переустройство и/или перепланировка помещений влечет за собой административную ответственность
, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия - уголовную ответственность
.
9.3. Лица, осуществившие самовольное переустройство и/или перепланировку помещения, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся балансодержателем жилищного фонда, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
9.4. В случае аварии, причиной которой стало приобретенное заявителем некачественное инженерное оснащение, заявитель осуществляет его восстановление за свой счет и несет полную ответственность за последствия аварии.
9.5. В случае малозначительности произведенного переустройства и/или перепланировки, выявленного в ходе проверки или инвентаризации, его давности, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, перепланировке или невозможности установить лицо, совершившее это переустройство и/или перепланировку, Комиссия по заключению о нормативной допустимости произведенных изменений может согласовать эти изменения.
9.6. Переустройства и/или перепланировки помещений, произведенные до вступления в силу настоящего Положения, могут быть согласованы и оформлены в соответствии с настоящим Положением с учетом факта ранее выполненных работ, если соответствующий проект (эскиз) не нарушает установленных в настоящем Положении ограничений и может быть согласован. В противном случае помещение подлежит восстановлению в исходное состояние в части, нарушающей установленные требования, либо наступают правовые последствия, установленные законом для самовольного переустройства и/или перепланировки.
9.7. Самовольная перепланировка и/или переустройство жилого помещения могут быть согласованы при условии соответствия самовольной перепланировки и/или переустройства требованиям законодательства и настоящего Положения.
9.8. Для принятия решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения необходимо представить в администрацию городского округа Черноголовка документы, указанные в п. 6.1
настоящего Положения.
9.9. Самовольно переустроенное и/или перепланированное в прошлом жилое помещение в случае отказа администрации городского округа в принятии решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства может быть сохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
9.10. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
