ЯРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2010 г. № 258
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЯРСКИЙ РАЙОН"
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства УР № 305 издано 19.10.2009, а не 19.07.2010.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании постановления
Правительства Удмуртской Республики от 19 июля 2009 года № 305 "О порядке заключения договоров аренды имущества Удмуртской Республики", в целях повышения эффективности управления собственностью муниципального образования "Ярский район" Совет депутатов муниципального образования "Ярский район" решает:
1. Утвердить Положение
о порядке заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район".
2. Установить, что Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" осуществляет полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район", закрепленного за бюджетными учреждениями муниципального образования "Ярский район", и имущества, входящего в состав имущества казны муниципального образования "Ярский район".
3. Установить, что расходование средств на осуществление Отделом по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" деятельности по передаче в аренду имущества муниципального образования "Ярский район", закрепленного за муниципальными бюджетными учреждениями муниципального образования "Ярский район", и имущества, входящего в состав имущества казны муниципального образования "Ярский район", осуществляется по следующим видам затрат:
- содержание имущества, находящегося в составе имущества казны муниципального образования "Ярский район";
- подготовка имущества муниципального образования "Ярский район" к передаче в аренду, в том числе расходы, связанные с изготовлением кадастровых и (или) технических паспортов объектов недвижимости, оформлением прав на имущество муниципального образования "Ярский район";
- оценка размера годовой арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "Ярский район";
- публикация информационных сообщений о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район".
4. Администрации муниципального образования "Ярский район" осуществлять финансирование расходов, указанных в пункте 3
настоящего решения, за счет средств бюджета муниципального образования "Ярский район", предусмотренных Администрации муниципального образования "Ярский район" решением Совета депутатов муниципального образования "Ярский район" от 17.12.2009 № 244 "О бюджете муниципального образования "Ярский район" на 2010 год".
5. Администрации муниципального образования "Ярский район", муниципальным образованиям поселений, бюджетным учреждениям муниципального образования "Ярский район" своевременно представлять в Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" информацию о закрепленном за ними имуществе муниципального образования "Ярский район", постоянно или временно неиспользуемом или используемом не в полном объеме или не по назначению.
6. Признать утратившим силу раздел 9
Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Ярский район", утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования "Ярский район" от 16.01.2007 № 33 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Ярский район".
Глава муниципального образования
"Ярский район"
С.И.ЛИТВЯКОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования
"Ярский район"
от 19 февраля 2010 г. № 258
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЯРСКИЙ РАЙОН"
Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Удмуртской Республики и регулирует отношения по передаче в аренду имущества муниципального образования "Ярский район", закрепленного за муниципальными бюджетными учреждениями муниципального образования "Ярский район" (далее - имущество учреждений), и имущества, входящего в состав имущества казны муниципального образования "Ярский район" (далее - имущество казны).
2. Полномочия арендодателя при передаче имущества учреждений или имущества казны в аренду, а также полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды указанного имущества осуществляет Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" (далее - Отдел).
3. В случае передачи в аренду имущества учреждений заключение договоров аренды указанного имущества осуществляется по согласованию с Администрацией муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя указанного учреждения.
4. Имущество учреждений и имущество казны может быть предоставлено в аренду физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица (далее - арендаторы).
]]>23. Арендуемое имущество передается арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Акт приема-передачи должен содержать перечень арендуемого имущества с указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта договора аренды.
При заключении договора аренды имущества учреждения акт приема-передачи подписывается арендатором и учреждением, на балансе которого находится имущество, передаваемое в аренду, и утверждается Отделом.
При передаче в аренду имущества казны акт приема-передачи подписывается арендатором и Отделом.
24. При реорганизации, ликвидации, переименовании арендатора или смене его юридического (почтового) адреса арендатор обязан в трехдневный срок уведомить Отдел с представлением копий, подтверждающих изменения документов.
Порядок определения размера годовой арендной платы
за пользование арендуемым имуществом.
Условия и сроки внесения арендной платы
25. Величина годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке размера годовой арендной платы за пользование указанным имуществом.
При этом объектом оценки может быть как здание, сооружение, помещение, подлежащее передаче в аренду, в целом, так и один квадратный метр однотипных помещений в здании, подлежащих передаче в аренду.
В случае определения размера годовой арендной платы за пользование одним квадратным метром однотипных помещений в здании, подлежащих передаче в аренду, величина годовой арендной платы за пользование помещением в указанном здании определяется как произведение размера годовой арендной платы за пользование одним квадратным метром однотипных помещений на площадь помещения, передаваемого в аренду.
26. В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды величина годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом определяется на основании результатов торгов.
27. Размер годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом определяется в договоре аренды.
Арендная плата устанавливается в форме определенных в твердой сумме платежей.
Арендная плата в соответствии с законодательством облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).
Арендаторы самостоятельно перечисляют НДС в установленные законом сроки, размере, порядке.
28. Арендная плата и (или) пени за несвоевременное внесение арендных платежей перечисляются арендаторами в бюджет муниципального образования "Ярский район".
29. Расходы по содержанию арендуемого имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные) в состав арендной платы не включаются и перечисляются арендатором в порядке, предусмотренном договором аренды, организациям коммунального комплекса, иным обслуживающим организациям непосредственно.
Порядок осуществления арендатором капитального ремонта,
реконструкции арендуемого имущества
30. Капитальный ремонт, реконструкция арендуемого имущества производятся арендатором на условиях заключенного договора аренды, затраты на проведение капитального ремонта, реконструкции в счет арендной платы не засчитываются.
31. Капитальный ремонт, реконструкция арендуемого недвижимого имущества муниципального образования "Ярский район" осуществляются арендатором в порядке, предусмотренном законодательством, под непосредственным контролем учреждения, на балансе которого находится арендуемое имущество, либо Отдела в случае передачи в аренду имущества казны.
32. В случае передачи имущества учреждения или имущества казны в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды с условием финансовых вложений в капитальный ремонт, реконструкцию указанного имущества, капитальный ремонт реконструкция производится арендатором в объеме и в сроки, определенные договором аренды.
В иных случаях капитальный ремонт, реконструкция арендуемого имущества осуществляются арендатором при условии получения письменного разрешения Отдела.
33. Для получения разрешения на осуществление капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества арендатор представляет в Отдел следующие документы:
заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества и предложения по условиям и срокам их проведения;
заключение учреждения, на балансе которого находится арендуемое имущество, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции имущества учреждения, согласованное с отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации муниципального образования "Ярский район".
На основании представленных документов Отдел в течение 30 дней принимает решение о даче согласия на проведение капитального ремонта, реконструкцию арендуемого имущества.
34. По окончании проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества арендатор в месячный срок представляет в Отдел:
акты выполненных работ (по этапам работ) с указанием действительной стоимости проведенных арендатором работ;
кадастровый паспорт объекта недвижимости (при изменении технических характеристик и балансовой стоимости недвижимого имущества).
В случае проведения капитального ремонта, реконструкции имущества учреждения акты выполненных работ подписываются арендатором и учреждением, на балансе которого находится имущество. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции имущества казны акты выполненных работ подписываются арендатором и Отделом. Акты выполненных работ подписываются в течение месяца со дня завершения работ (этапа работ) и после согласования с отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации муниципального образования "Ярский район".
35. Затраты арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию арендуемого имущества возмещению не подлежат.
Ответственность сторон
36. Все участники договорных отношений в случае невыполнения требований настоящего Порядка несут ответственность, предусмотренную законодательством.
37. За невыполнение, ненадлежащее выполнение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, договором аренды.
Порядок контроля использования арендуемого имущества
38. Контроль за использованием передаваемого в аренду имущества учреждения в соответствии с условиями договора аренды возлагается на учреждение, на балансе которого находится имущество, передаваемое в аренду, Администрацию муниципального образования "Ярский район", осуществляющую функции и полномочия учредителя указанного учреждения, и Отдел.
Контроль за использованием передаваемого в аренду имущества казны в соответствии с условиями договора аренды возлагается на Отдел.
