АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2010 г. по делу № А43-5497/2010-13-159
Дата объявления резолютивной части решения 17 июня 2010 года
Дата изготовления решения в полном объеме 24 июня 2010 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Соколициной Веры Петровны,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Богородского районного потребительского общества, г. Богородск Нижегородской области
к муниципальному образованию "Богородский район Нижегородской области" в лице Администрации Богородского района Нижегородской области;
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Н.Новгород;
2) Нижегородского областного союза потребительских обществ, г. Н.Новгород
о признании права собственности
при участии представителей:
от истца: Смолина О.Ю., доверенность от 02.03.2010 года, Ермошин Н.Д., доверенность от 10.03.2010
от ответчика, третьих лиц: не явились
установил:
Богородское районное потребительское общество, г. Богородск Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к муниципальному образованию "Богородский район Нижегородской области" в лице Администрации Богородского района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области, Земского собрания Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 82,1 кв. м, литера Н, инвентарный номер 22:206900:000589890, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Высоково, ул. Пригородная, д. 77а, признании недействительной выписки из реестра имущества муниципальной собственности № 519 от 21.11.2008 г., признании недействительной записи № 5245096001042 в реестре имущества муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного 18 декабря 2008 года в ЕГРП записью 52-52-02/078/2008-122 права муниципальной собственности на спорное здание магазина.
Судебное заседание начато 09 июня 2010 года и завершено 17 июня 2010 года в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Истец в судебном заседании уточнил заявленные требования, а также ответчика по делу. Просит считать ответчиком по делу муниципальное образование "Богородский район Нижегородской области" в лице Администрации Богородского района и признать за Богородским районным потребительским обществом право собственности на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 82,1 кв. м, литера А, А1, А2, А3, инвентарный номер 22:206900:000589890, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Высоково, ул. Пригородная, д. 77а.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение судом принято.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В представленном отзыве ответчик заявленные требования отклонил, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств правомерности создания здания магазина на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке для строительства.
Нижегородский областной союз потребительских обществ в представленном отзыве считает иск подлежащим удовлетворению, так как строительство здания осуществлялось за счет средств Богородского районного союза потребительских обществ силами его структурного подразделения - Теряевского сельского потребительского общества. Богородский районный союз потребительских обществ входил в состав Горьковского облпотребсоюза как самостоятельное юридическое лицо и является правопредшественником Богородского районного потребительского общества, созданного в 1974 году путем реорганизации. Архивные материалы Нижегородского облпотребсоюза свидетельствуют о том, что торговую деятельность в спорном здании вели организации потребительской кооперации - Богородский райпотребсоюз и Богородское райпо. Притязаний в отношении спорного объекта Нижегородский областной союз потребительских обществ не имеет.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отзыве на иск указало, что основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности Богородского района послужила выписка из реестра имущества муниципальной собственности Богородского района, которая на момент государственной регистрации права не была признана недействительной, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2010 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ изготовление решения в полном объеме откладывалось до 24 июня 2010 года.
Как следует из материалов дела, 28 декабря 1965 года принято в эксплуатацию одноэтажное кирпичное здание магазина объемом 285 куб. м и полезной площадью 37 кв. м, находящееся по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Высоково (т. 1, л.д. 59 - 60).
В качестве застройщика, осуществляющего строительство, указано Теряевское сельское потребительское общество.
Согласно справке Нижегородского областного потребительского общества от 26.01.2010 № 04-07/24 (том 2, л.д. 204 - 205) Теряевское потребительское общество являлось обособленным структурным подразделением Богородского райпотребсоюза, которое в свою очередь являлось членом Горьковского облпотребсоюза.
В соответствии с постановлением правления Горьковского облпотребсоюза № 124 от 04.03.1974 Богородский райпотребсоюз реорганизован в Богородское райпо.
Представленные истцом в дело документы, в том числе отчеты по торговой сети, договоры на энергоснабжение магазинов, дислокации торговых точек, согласованные с администрацией, свидетельствуют о том, что спорное здание находилось в ведении и пользовании Богородского райпо.
Распоряжением Шапкинской сельской администрации от 15 июня 1993 года № 7 Богородскому райпо выделены под магазин земельные участки общей площадью 0,34 га в бессрочное постоянное пользование.
На основании указанного распоряжения Богородскому райпо выдано свидетельство № 2 от 15 июня 1993 года, из которого следует, что 0,02 га предоставлено под магазин в д. Высоково.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.09.2008 года по делу № А43-668/2008-18-18 Богородское райпо признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства.
Спорный объект стоит на балансе Богородского райпо, что подтверждается инвентарной карточкой № 6 (том 1, л.д. 67).
18.12.2008 Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области) зарегистрировало право собственности Богородского района на здание магазина площадью 82,1 кв. м, литер Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Высоково, ул. Пригородная, д. 77а. Основанием для осуществления государственной регистрации права послужила выписка из реестра имущества муниципальной собственности Богородского района от 21.11.2008 № 519, выданная Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области.
В настоящее время, полагая себя собственником здания магазина, в целях формирования конкурсной массы Богородское райпо обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое одноэтажное здание магазина, общей площадью 82,1 кв. м, литера А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Высоково, ул. Пригородная, д. 77а.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что здание магазина построено в 1965 году Богородским райпотребсоюзом, входившим в состав Горьковского облпотребсоюза и впоследствии преобразованным в 1974 году в Богородское райпо.
Факт нахождения спорного объекта во владении истца подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не оспорен. Богородское районное потребительское общество, считая себя собственником здания магазина, осуществляет действия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе путем предоставления его в аренду (том 2, л.д. 179 - 182).
Техническая характеристика объекта приведена в технических паспортах, составленных по состоянию на 16.12.2002, 10.03.2010.
Из представленных в дело документов следует, что имеет место расхождение данных о площади объекта в акте приемки от 28.12.1965 и технических паспортах. Данное расхождение объясняется тем обстоятельством, что в акте приемки указана лишь полезная площадь 37 кв. м, сведения об общей площади здания не указаны.
Согласно техническим паспортам, а также справке Богородского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 08.06.2010 № 235 спорное здание магазина не претерпело никаких реконструкций, объем здания, упомянутый в вышеуказанных документах, практически совпадает, суд считает, что данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска.
Кроме того, из вышеуказанных технических паспортов следует, что произошло изменение литеров объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту на 10.03.2010 года здание имеет литера А, А1, А2, А3.
Из справки Богородского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.05.2010 № 200 следует, что смена литеров объекта произошла в результате инвентаризации архива БТИ.
Документов, подтверждающих правомерность внесения в реестр муниципальной собственности спорного здания магазина на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, иск Богородского районного потребительского общества о признании права собственности на спорное здание магазина является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Довод ответчика об отсутствии доказательств надлежащей приемки объекта в эксплуатацию опровергается актом приемки от 28.12.1965, соответствующим требованиям постановления Совета Министров СССР от 15.09.1962 № 949 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений".
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, однако взыскание с него в доход федерального бюджета РФ не производится, поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Богородского районного потребительского общества, г. Богородск Нижегородской области удовлетворить.
Признать право собственности Богородского районного потребительского общества, г. Богородск Нижегородской области на нежилое здание магазина, общей площадью 82,1 кв. м, литера А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Высоково, ул. Пригородная, д. 77а.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
В.П.СОКОЛИЦИНА
