САСОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2009 г. № 14
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
САСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН И УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решения
Сасовской районной Думы Рязанской области
от 16.06.2010 № 31)
Рассмотрев предложения главы Сасовского муниципального района, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
Сасовского муниципального района, Сасовская районная Дума решила:
1. Внести в Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского муниципального района, утвержденное решением Сасовской районной Думы Рязанской области от 26.04.2007 № 39, следующие изменения:
пп. 1.3
, 1.4
, 1.5
, 1.6
, 1.7
- заменить пунктами:
1.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
- предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
- предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
- предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Указанный в п. 1.3
настоящего Положения порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.4. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
- предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
- предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
- предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
1.5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в п. 1.3
и 1.4
, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества.
1.6. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 1.3
и 1.4
настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года, с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением:
- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
- являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
- являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
1.7. Размер арендной платы устанавливается Методикой определения арендной платы за пользование объектами недвижимости, утвержденной решением Сасовской районной Думы.
П. 1.12
- исключить.
2. Утвердить Методику
расчета арендной платы за муниципальное имущество Сасовского муниципального района согласно приложению 1.
3. Считать утратившими силу решения Сасовской районной Думы:
- от 21.02.2002 № 13
"О методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского района Рязанской области и платы за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду";
- от 17.09.2008 № 61 "Об установлении ООО "Теплоэнергетик" льготного коэффициента для расчета арендной платы за владение и использование имуществом, предназначенным для оказания услуг теплоснабжения";
- от 17.09.2008 № 62 "Об установлении ООО "Водоканал" льготного коэффициента для расчета арендной платы за владение и использование имуществом, предназначенным для оказания услуг водоснабжения";
- от 17.09.2008 № 63
"Об установлении ООО "Жилсервис" льготного коэффициента для расчета арендной платы за владение и использование имуществом, предназначенным для оказания услуг электроснабжения, услуг по вывозу бытовых отходов населению, учреждениям бюджетной сферы";
- от 17.09.2008 № 64 "Об установлении ООО "Салтыковское" льготного коэффициента для расчета арендной платы за владение и использование имуществом, предназначенным для оказания услуг теплоснабжения".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области.
5. Настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2009 года.
Глава муниципального образования -
Сасовской муниципальный район
А.П.АНОХИН
3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:
Апоф = Соф х П1 (руб.),
где:
Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;
П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.
4. Расчет размера арендной платы за предоставление
арендатору права передачи арендуемого муниципального
имущества в субаренду
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПС = (Ано х Sо + Анв х Sв) х Nс: 12 (руб.),
где:
ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;
Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2
настоящей методики.
5. Заключительные положения
6.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:
1) изменение состава арендуемого имущества;
2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
3) изменение базовой ставки арендной платы за объекты недвижимого имущества за 1 квадратный метр в год;
4) изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;
5) изменение минимальной величины арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;
6) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
7) изменение методики расчета арендной платы.
6.2. Величина арендной платы в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за муниципальное имущество принимается минимальная величина арендной платы.
4.3. Минимальная величина арендной платы в год устанавливается решением Сасовской районной Думы и может ежегодно изменяться.
4.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества Сасовского района, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
