ЛИВЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2010 г. № 37/228-ГС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ
И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ В ГОРОДЕ ЛИВНЫ
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и обеспечения их жильем в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлением
Правительства Орловской области от 14.09.2009 № 160 "Об областной адресной программе "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда" в 2009 году", постановлением
Коллегии Орловской области от 19.12.2008 № 392 (ред. от 19.02.2009) "Об областной адресной Программе "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья" в 2008 - 2009 годах", руководствуясь Уставом
города Ливны, Ливенский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Ливны, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Ливенский вестник".
Глава города
В.П.АШИХМИН
Приложение
к решению
Ливенского городского
Совета народных депутатов
от 11 марта 2010 г. № 37/228-ГС
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ
И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ В ГОРОДЕ ЛИВНЫ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений, в целях реализации на территории г. Ливны Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
1.3. Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
II. Основания и общие условия переселения граждан
из жилых помещений в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу
2.1. Жилые помещения для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются на основании постановления администрации города с последующим оформлением договора социального найма или договора мены.
2.2. Переселению подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также члены их семей, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях.
2.3. При переселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляемые им жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ.
2.4. С момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
2.5. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления администрацией города к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
III. Переселение граждан из жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма
3.1. При переселении граждан, занимающих жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города Ливны или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта Орловской области. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта Орловской области, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если предоставление равнозначного жилого помещения не представляется возможным, то гражданину по договору социального найма может быть предоставлено жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека.
3.2. Для принятия решения о предоставлении жилых помещений из муниципального жилищного фонда гражданами в отдел по жилищным вопросам администрации города представляются следующие документы:
- копии лицевых счетов;
- выписки из домовой книги с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием даты регистрации;
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;
- справка об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами;
- справка о составе семьи.
3.3. С гражданами - нанимателями, выселяемыми из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, отделом по жилищным вопросам администрации на основании постановления администрации города заключаются договоры социального найма на предоставленные жилые помещения.
3.4. Заключение договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения осуществляется после расторжения ранее заключенного договора социального найма на жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
3.5. Наниматель жилого помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения в связи с расторжением ранее заключенного договора социального найма.
3.6. Наниматель обязан заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, со всеми членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента расторжения ранее заключенного договора социального найма.
3.7. В случае незаключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения извещения о предоставлении жилого помещения администрацией города оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с требованиями ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
IV. Переселение граждан - собственников
из жилых помещений в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу
4.1. Жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, могут быть изъяты у собственника путем выкупа в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
4.2. При переселении из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственнику жилого помещения, по соглашению с ним, предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4.3. Возмещение в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, путем заключения договора мены. В выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае предоставления собственнику жилого помещения большей стоимости, чем выкупная цена изымаемого жилого помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, он обязан доплатить в бюджет города разницу рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения. При этом учитываются следующие меры социальной поддержки граждан:
1) собственникам жилого помещения, являющегося единственным местом жительства, взамен на основании соглашения предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. При этом разница в стоимости жилых помещений не взимается;
2) собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, являющегося единственным местом жительства, по соглашению с ними может быть предоставлено жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, если предоставление равнозначного жилого помещения не представляется возможным. При этом разница в стоимости жилых помещений не взимается.
4.4. Если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, предоставленное в счет выкупной цены жилое помещение передается им в общую собственность пропорционально их долям в праве собственности на изъятое жилое помещение.
4.5. Для принятия решения о предоставлении гражданам - собственникам жилого помещения по договору мены гражданами в отдел по жилищным вопросам администрации города предоставляются следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- копии лицевых счетов на жилое помещение в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и (или) жилых помещений по месту жительства;
- выписки из домовой книги с места жительства и (или) жилого помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, о количестве зарегистрированных граждан с указанием даты регистрации;
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака (при необходимости);
- письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное собственнику по договору мены жилое помещение;
- справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
- технический паспорт на жилое помещение, непригодное для проживания, передаваемое в муниципальную собственность;
- в случае если гражданином было осуществлено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке.
4.6. Управление муниципального имущества администрации города на основании постановления администрации города и заявления собственника заключает с ним договор мены на предоставленное жилое помещение с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области в установленном порядке.
4.7. Собственник и члены семьи собственника обязаны освободить жилое помещение в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, не позднее 14 календарных дней с момента регистрации договора мены в Управлении федеральной регистрационной службы по Орловской области.
4.8. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрация города предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения.
V. Заключительные положения
Спорные вопросы, связанные с переселением граждан из жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, решаются в судебном порядке.
