АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2010 г. по делу № А43-7595/2010-2-197
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Тимбер Нов", г. Нижний Новгород,
при участии в заседании представителей:
от истца: Прытков О.Н. - доверенность от 24.06.2010,
от ответчика: не явился,
установил:
в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство экологии и природных ресурсов Нижегородской области, г. Нижний Новгород к Обществу с ограниченной ответственностью "Тимбер Нов" г. Нижний Новгород с исковым заявлением о расторжении договора аренды лесного участка № 147 от 07.05.2009.
Требование заявлено на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в заседании суда поддержал заявленное исковое требование.
Определение суда с извещением ответчика о времени и месте рассмотрения направленная ответчику по юридическому адресу, возвращено органами почтовой связи за истечением срока хранения, в связи с чем его повторное извещение не принесет положительного результата.
При изложенных обстоятельствах, в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является извещенным, в связи с чем, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Как следует из материалов дела, 28 января 2006 года между ФГУ "Ковернинский лесхоз" (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Тимбер Нов" (арендатор) заключен договор № 1 аренды участков лесного фонда в Ковернинском, Узольском, Наумовском, Ильино-Заборском и Красноусадском лесничествах (кварталы 1 - 115), Ковернинское лесничество (кварталы 1 - 104), Узольском лесничестве (кварталы 1 - 112), Наумовском лесничестве (кварталы 1 - 136), Ильино-Заборском лесничестве (1 - 115), общая площадь участка составляет 116368 га.
Объект аренды передан арендатору по акту.
Срок действия договора составляет 25 лет с момента государственной регистрации. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован ГУ ФРС по Нижегородской области 26 октября 2006 г. регистрационный номер 52-52-11/044/2006-134.
Впоследствии на основании ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" № 201-ФЗ от 04 декабря 2006 г. и в связи с передачей субъектам Российской Федерации полномочий по предоставлению лесных участков в аренду вышеозначенный договор переоформлен в виде договора № 147 от 07 мая 2009 года между Министерством экологии и природных ресурсов Нижегородской области и ООО "Тимбер Нов", являющимся правопреемником ЗАО "Тимбер Нов".
Государственная регистрация договора № 147 от 07 мая 2009 года произведена 03 июля 2009 года.
Срок договора определен в пункте 24 договора № 147 до 31 декабря 2030 года.
Лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи от 18 мая 2009 года (л.д. 86).
Размер арендной платы составляет 16 694 518 руб. 88 коп. в год (пункт 6 договора от 07.05.09).
На основании пункта 7 договора № 147 от 07 мая 2009 года (раздел IV договора № 1 от 28 января 2006 года) ответчик обязался вносить арендные платежи ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца.
Общество с ограниченной ответственностью "Тимбер Нов" обязательства по внесению арендных платежей за период с ноября 2008 года по февраль 2010 года не исполняло, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 555 626 руб. 54 коп., из которых: 15 291 982 руб. 96 коп. в федеральный бюджет Российской Федерации, 2 263 643 руб. 54 коп. в бюджет Нижегородской области.
На предложение № 319/04-1539 от 19 марта 2010 года о необходимости исполнить обязательства по оплате арендных платежей и о расторжении договора аренды № 147 от 07 мая 2009 года общество "Тимбер Нов" не ответило в установленный данным письмом срок (семь дней со дня получения названного предложения, но не позднее 31 марта 2010 года), задолженность по арендной плате не погасило. Доказательства направления ответчику рассматриваемого письма имеются в материалах дела (л.д. 69 - 70).
Основанием для досрочного расторжения договора аренды является, в том числе, нарушение двух и более раз срока внесения арендной платы, установленного договором № 147 от 07 мая 2010 года (глава IV договора).
В связи с тем, что ООО "Тимбер Нов" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносило арендные платежи, истец обратился в суд с требованием о расторжении вышеупомянутого договора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с условиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется представить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
Пунктом 23.3 договора аренды № 147 от 07 мая 2009 года установлено, что данный договор по требованию арендодателя может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения двух и более раз срока внесения арендной платы.
Факт имевших место просрочек в уплате арендных платежей ответчиком более двух раз подряд подтверждается материалами дела.
Доказательства соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора в материалах дела имеются.
При таких обстоятельствах договор аренды № 147 от 07 мая 2009 года подлежит расторжению.
Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика в сумме 4 000 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области г. Нижний Новгород удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 147 от 07 мая 2009 года, заключенный между Министерством экологии и природных ресурсов Нижегородской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Тимбер Нов" г. Нижний Новгород.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тимбер Нов" г. Нижний Новгород в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 000 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта.
Судья
С.А.ДРОЗДОВА
