АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2010 г. по делу № А43-7876/2010-12-186
Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2010
Решение изготовлено в полном объеме 20.07.2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Кабакиной Елены Евгеньевны,
при ведении протокола судьей Кабакиной Е.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Стайл ПРО", г. Дзержинск Нижегородской области
о взыскании долга, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии представителей сторон:
от истца: Савельев А.В. - по доверенности от 22.03.2010 № 94/23,
от ответчика: не явились,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области (далее - КУМИ г. Дзержинска, истец) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стайл ПРО", г. Дзержинск Нижегородской области (далее - ООО "Стайл ПРО", ответчик) о взыскании 31 336 рублей 29 копеек, в том числе 29 087 рублей 20 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 28.10.2009, 1 308 рублей 20 копеек - пени за просрочку арендных платежей за период с 01.08.2009 по 28.10.2009, 940 рублей 89 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2009 по 15.03.2010, а также банковский процент с суммы долга 29 087 рублей 20 копеек по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,5% годовых с 16.03.2010 до момента фактического исполнения обязательства. Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 395, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе предварительного судебного заседания 15.06.2010 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 31 308 рублей 62 копейки, в том числе 29 087 рублей 20 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 28.10.2009, 1 308 рублей 20 копеек - пени за период с 01.08.2009 по 28.10.2009, 913 рублей 22 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2009 по 15.03.2010, а также банковский процент с суммы долга 29 087 рублей 20 копеек по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых с 16.03.2010 до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения принятого судом 15.06.2010.
Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.
На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.
Как следует из материалов дела, 23.03.2009 КУМИ г. Дзержинска (Арендодатель) и ООО "Стайл ПРО" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 401-К, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 52:21:00 00 055:0340, площадью 100,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Дзержинск, пр. Чкалова, соор. 49/1834, для размещения и эксплуатации торгового павильона в составе торгово-остановочного комплекса.
Указанный земельный участок 23.03.2009 передан истцом по акту приема-передачи в пользование ООО "Стайл ПРО".
Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора: с 04.02.2009 по 24.05.2013.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 18.05.2009 за номером 52-52-10/045/2009-021, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 18.05.2009 № 10/045/2009-021, выданным УФРС по Нижегородской области Дзержинский отдел (л.д. 18).
В силу пункта 2.4 договора арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в Приложении № 1 к договору, с начала исчисления срока аренды и составляет 88 473 рубля 56 копеек в год. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке.
Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится Арендатором на счет Управления казначейства по Нижегородской области, ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
01.10.2009 между ООО "Стайл ПРО" (Арендатор) и гражданином Ушмоткиным Дмитрием Ивановичем (Новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Арендатор передает Новому арендатору свои права и обязанности по договору № 401-К аренды земельного участка, площадью 100,00 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пр. Чкалова, соор. 49/1834, кадастровый номер 52:21:00 00 055:0340.
Согласно пункту 2.1.3 соглашения права и обязанности Арендатора по договору аренды переходят к Новому арендатору на весь срок действия договора, т.е. до 24.05.2013.
01.10.2009 ООО "Стайл ПРО" передало земельный участок по акту приема-передачи в пользование Ушмоткину Д.И.
Соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29.10.2009 за номером 52-52-10/067/2009-176, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2010 № 11/006/2010-091 (л.д. 23).
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Стайл ПРО" обязательства по внесению арендных платежей за последним образовалась задолженность в размере 29 087 рублей 20 копеек за период с 01.07.2009 по 28.10.2009, в целях взыскания которой КУМИ г. Дзержинска обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт неуплаты ООО "Стайл ПРО" арендных платежей за период с 01.07.2009 по 28.10.2009 в размере 29 087 рублей 20 копеек подтверждается материалами дела.
Ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендным платежам в указанной сумме, в суд не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ООО "Стайл ПРО" задолженности по арендной плате в сумме 29 087 рублей 20 копеек за период с 01.07.2009 по 28.10.2009 признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ООО "Стайл ПРО" пени за период с 01.08.2009 по 28.10.2009 в размере 1 308 рублей 20 копеек.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Факт несвоевременного внесения арендных платежей ООО "Стайл ПРО" подтверждается материалами дела.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 01.08.2009 по 28.10.2009 признается судом правомерным.
Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора и соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2009 по 15.03.2010 в размере 913 рублей 22 копеек.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.
Начисление процентов истцом произведено на сумму долга за период с 29.10.2009 по 15.03.2010, исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%, действовавшей на день подачи иска в суд, в размере 913 рублей 22 копеек. Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.
Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2010 до момента фактического исполнения обязательств также подлежит удовлетворению с применением учетной ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с суммы долга 29 087 рублей 20 копеек.
Государственная пошлина по делу составляет 2 000 рублей 00 копеек, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стайл ПРО", г. Дзержинск Нижегородской области (ИНН 5249094863) в пользу Комитета по управлению городским имуществом г. Дзержинска Нижегородской области 31 308 рублей 62 копейки, в том числе 29 087 рублей 20 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 28.10.2009, 1 308 рублей 20 копеек - пени за период с 01.08.2009 по 28.10.2009, 913 рублей 22 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2009 по 15.03.2010, а также проценты с суммы долга 29 087 рублей 20 копеек по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых с 16.03.2010 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стайл ПРО", г. Дзержинск Нижегородской области (ИНН 5249094863) в доход федерального бюджета 2 000 рублей 00 копеек - расходов по государственной пошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
Е.Е.КАБАКИНА
