АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2010 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Алапаевское, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Уставом
муниципального образования Алапаевское, постановляю:
1. Утвердить Порядок
принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Алапаевское (Приложение).
2. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Алапаевская искра".
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава Администрации
муниципального образования Алапаевское
К.И.ДЕЕВ
Приложение
к Постановлению Администрации
муниципального образования Алапаевское
от 14 января 2010 г. № 6
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру оформления разрешений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Алапаевское.
1.2. Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом № 131 от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом
муниципального образования Алапаевское.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям ст. 22 п. 4 Жилищного кодекса РФ, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Вопрос о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение рассматривается Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское. При наличии основания для перевода решение об этом, либо об отказе в переводе принимается и оформляется постановлением Администрации муниципального образования Алапаевское.
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо, при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское следующие документы:
3.2.1. Заявление о переводе помещения на имя главы Администрации муниципального образования Алапаевское, в котором указывается:
- название организации, местонахождение, реквизиты (для юридических лиц);
- фамилия, имя, отчество физического лица, его место жительства (регистрация);
- местонахождение, общая площадь помещения;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- предполагаемое изменение статуса помещения (целевое назначение);
- инженерное обеспечение объекта (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);
3.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии).
3.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения).
3.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.2.5. Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2.6. Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества либо уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае, если в результате реконструкции будет иметь место устройство входного проема (проема в ограждающих несущих и ненесущих конструкциях данного дома).
3.2.7. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных п. 3.2
настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.2.8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 3.2
настоящего Порядка документов Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское, в течение сорока пяти дней со дня представления указанных документов в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское.
3.2.9. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных п. 3.2.8
настоящего Порядка решений выдает заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливается Правительством Российской Федерации.
3.3. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское проверяет по представленным заявителем документам соответствие требованиям законодательства условий перевода помещения, готовит проект постановления Администрации муниципального образования Алапаевское о переводе жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения в жилое помещение, либо об отказе в переводе и вносит проект постановления на рассмотрение главе Администрации муниципального образования Алапаевское.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду п. 3.1 настоящего Порядка, а не п. 3.4.
3.4. Постановление Администрации муниципального образования Алапаевское о переводе помещения, указанное в п. 3.4
настоящего Порядка, является основанием для оформления, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешения на реконструкцию жилого или нежилого помещения под предполагаемое изменение целевого назначения.
4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случаях:
4.1.1. Непредоставления указанных в пункте 3.2
настоящего Порядка документов.
4.1.2. Несоблюдение предусмотренных разделом 2
настоящего Порядка и ст. 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказу с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в пункте 4.1
настоящего Порядка и п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
