АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2009 г. по делу № А13-9376/2009
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2009 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б. при ведении протокола судебного заседания судьей Свиридовской М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента лесного комплекса Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы плюс" о взыскании 30 800 рублей 96 копеек,
при участии от истца - Васильевой В.В. по доверенности от 21.04.2009 № 158, от ответчика - Пискуновой Т.В. по доверенности от 27.08.2009 № 10.
установил:
Департамент лесного комплекса Вологодской области (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы плюс" (далее - ООО "Стройматериалы плюс", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 05.11.2008 № 11/105 в сумме 35 019 рублей 02 копеек том числе: 31 928 рублей 40 копеек - основной долг, 3 090 рублей 62 копеек - пени.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 05.11.2008 № 11/05.
В судебном заседании представитель истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил и уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность по сроку уплаты 2008 года - 10.12.2008, по двум срокам уплаты 2009 года - 10.04.2009, 10.07.2009 в общей сумме 28 837 руб. 78 коп., пени за период просрочки с 14.05.2009 по 20.09.2009 в сумме 1 963 руб. 18 коп. Уточнение и уменьшение исковых требований судом принято. Сумма иска составляет 30 800 руб. 96 коп., в остальном поддержал заявленные требования и доводы.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Указал, что расчет задолженности по арендной плате и пени ответчик не оспаривает, однако поскольку государственная регистрация договора произведена 13.05.2009, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникла с 13.05.2009, соответственно оплачивать арендную плату до даты госрегистрации ответчик не обязан. Кроме этого указал, что длительное время до госрегистрации ответчик не мог пользоваться арендованным имуществом, поскольку у ответчика отсутствовало право вырубки леса. В связи с изложенным, просит в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказать. Кроме этого, указал, что считает необходимым оставить иск без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок разрешения спора.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 05.11.2008 между Департаментом - арендодатель и ООО "Стройматериалы Плюс" - арендатор был заключен договор аренды лесного участка № 11/213, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 13.05.2009 года за регистрационным номером № 35-35-04/089/2008-039, в целях разработки участка "Погостецкое - Климово" месторождения песка и песчано-гравийного материала "Погостецкое", за плату, сроком действия до 16.02.2011.
В соответствии с п. 3.3 договора, заключенного сторонами, арендатор имеет право приступить, после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, представления арендодателю проекта освоения лесов с положительным заключением госэкспертизы, к использованию лесного участка. Кроме этого, арендатор имеет право осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, получать информацию от арендодателя о лесном участке, пользоваться другими правами.
Лесной участок по указанному договору фактически передан арендодателем арендатору 05.11.2008, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка от 05.11.2008 (приложение № 5 к договору).
Согласно п. 2.1 договора арендная плата по договору составляет 52 344 руб. 82 коп. в год, в том числе 8 107 руб. 76 коп. за 2008 год.
Пунктами 2.2, 2.3 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению № 4 к договору и представляет арендодателю в течение одного месяца после произведенной оплаты подтверждающие документы. Размер арендной платы подлежит изменению при изменении составляющих формулы исчисления арендной платы, указанной в Приложении № 7 к договору. При изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора уведомлением о размере арендной платы и сроках ее внесения в письменной форме.
01.01.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. Согласно дополнительному соглашению приложение № 4 к договору изложено в новой редакции - о размерах и сроках внесения арендной платы за 2009 год (приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению).
В соответствии с условиями договора, указанным приложением № 4 и приложением № 1 к дополнительному соглашению арендатором не внесена арендная плата по сроку уплаты 2008 года - 10.12.2008, по двум срокам уплаты 2009 года - 10.04.2009, 10.07.2009 в общей сумме 28 837 руб. 78 коп.
Общая сумма задолженности составляет 28 837 руб. 78 коп., в том числе 14 418 руб. 89 коп. арендной платы в части минимальных ставок платы за древесину и 14 418 руб. 89 коп. арендной платы в части, превышающей минимальные ставки платы за древесину. Задолженность по арендным платежам подтверждается материалами дела, представленными истцом документами, расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Доводы ответчика против заявленных исковых требований суд полагает неосновательными.
С 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации (далее - ЛК РФ) 2006 года, согласно части 3 статьи 71 которого к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено этим Кодексом.
Статьей 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно статье 105 ЛК РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Сроки внесения арендных платежей и их размер сторонами согласованы в договоре аренды.
Согласно п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Договор аренды лесного участка № 11/213 от 05.11.2008 зарегистрирован 13.05.2009, соответственно, является заключенным и вступившим в силу. Указанный в договоре аренды лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.11.2008. В пункте 7.1 договора стороны установили, что срок действия договора устанавливается с 05.11.2008 до 16.02.2011, кроме этого, стороны в п. 2.1 договора установили, что арендная плата по договору составляет 52 344 руб. 82 коп. в год, в том числе 8 107 руб. 76 коп. за 2008 год. Приложением № 4 стороны установили конкретные сроки внесения арендной платы.
Таким образом, стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, что не противоречит положениям пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения (государственной регистрации) договора, условий об обязанности арендатора по внесению платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование арендованного имущества - лесного участка в период, предшествующий государственной регистрации.
Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.
Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании следует, что условия договора, в том числе и о размерах и сроках внесения платы, согласованы сторонами и включены в договор на добровольных началах по обоюдному согласию. Заключение договора аренды по настоящему делу основано на свободном волеизъявлении сторон согласно статье 421 ГК РФ, положения договора в предусмотренном законом порядке не оспорены, недействительными судом признаны не были.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать основания своих требований и возражений. Согласно статье 88 Лесного кодекса РФ лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.
Каких-либо доказательств того, что в указанные в расчете и оспариваемые ответчиком суммы арендной платы в указанные периоды времени имели место обстоятельства - существенное ухудшение условий пользования либо состояния арендованного участка, в силу которых ответчик на основании условий заключенного договора аренды и действующего законодательства освобождался бы от обязанности по внесению арендной платы, ответчиком не представлено, при этом условия о том, что арендная плата выплачивается арендатором только при условии осуществления им разработки участка "Погостецкое - Климово", данный договор не содержит. Требований об уменьшении арендной платы, в силу возникновения обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, при ухудшении условий пользования арендованным имуществом, ответчиком не заявлялось.
Указанный договор в установленном порядке сторонами не изменен и не расторгнут.
В силу статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Стороны в договоре аренды лесного участка установили обязательства в части размера и сроков внесения арендной платы по договору. При этом, срок исполнения обязанности арендатора внести арендную плату с момента заключения договора и за период, предшествовавший государственной регистрации договора, сторонами определен в Приложении № 4 к договору аренды.
Следовательно, указанное обязательство должно исполняться ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 28 837 руб. 78 коп.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей не было исполнено надлежащим образом, истец правомерно потребовал с ответчика уплаты пени в соответствии с п. 4.2 договора, согласно которому в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных в приложении № 4 к договору, Арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% от размера неоплаченной арендной платы в федеральный бюджет, за каждый день просрочки, начиная с первого дня.
Судом проверен и принят расчет пени за период с 14.05.2009 (после даты государственной регистрации договора) по 20.09.2009 в сумме 1 963 руб. 18 коп.
Поскольку при заключении данного договора как способ обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по нему стороны предусмотрели размер пени 0,1%, что не вызвало у них разногласий, ответчиком не представлено каких-либо доводов несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения указанной неустойки. При этом суд учитывает, что несмотря на наличие задолженности с декабря 2008 года, пени в данном случае начислены с 14.05.2009 и чрезмерно высокими по сравнению с общей суммой задолженности и периодом просрочки, не являются.
Доводы представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения, являются неосновательными и удовлетворению не подлежат, поскольку перечень оснований для оставления искового заявления без рассмотрения исчерпывающе определен в статье 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Установленных законодательством оснований для оставления указанного иска без рассмотрения, не имеется.
Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина в порядке ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы Плюс" задолженность по арендной плате в сумме 28 837 рублей 78 копеек, зачислив:
сумму 14 418 рублей 89 копеек - УФК по Вологодской области (Департамент лесного комплекса Вологодской области), ИНН 3525151968, КПП 352501001, расчетный счет № 40101810700000010002, ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 19 401 000 000, КБК 053 1 12 04012 01 0000 120 "Плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы",
сумму 14 418 рублей 89 копеек - УФК по Вологодской области (Департамент лесного комплекса Вологодской области), ИНН 3525151968, КПП 352501001, расчетный счет № 40101810700000010002, ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 19 401 000 000, КБК 018 1 12 04022 02 0000 120 "Плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы Плюс" пени в сумме 1 963 рубля 18 копеек, зачислив: УФК по Вологодской области (Департамент лесного комплекса Вологодской области), ИНН 3525151968 КПП 352501001, расчетный счет № 40101810700000010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 19 401 000 000, КБК 053 1 16 90010 01 0000 140.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы Плюс" государственную пошлину в сумме 1 232 рублей 00 копеек в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
М.Б.СВИРИДОВСКАЯ
