АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2010 г. по делу № А29-6888/2009
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 20 июля 2010 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации МО ГО "Сыктывкар"
к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал-Снаб"
о признании недействительной государственной регистрации
при участии в судебном заседании представителей
от истца: Л.В. - по доверенности от 30.06.10
от ответчиков: Л.О. - по доверенности от 01.06.10, Б.А. - по доверенности от 20.04.10
третье лицо: К. - по доверенности от 02.06.10
установил:
Администрация МОГО "Сыктывкар" обратилась с иском к ООО "Арсенал-Снаб" о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО "Арсенал Снаб" на ангар торговли пиломатериалами, Литер К, площадью 289,7 кв.м, расположенный по адресу Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д. 50/12, кадастровый номер объекта 11:05:01 01 010:0002:3007/К.
Ответчик отзывом на иск требования отклонил.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 28 августа 2007 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Арсенал Снаб" на Ангар для торговли пиломатериалами Литер К общей площадью 289,7 кв.м, адрес объекта, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д. 50/12.
Основанием для регистрации права собственности на ангар указаны договор купли-продажи от 06.08.07 и акт приема-передачи к нему между ООО "Арсенал Снаб" и В.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец считает, что права на ангар для торговли пиломатериалами зарегистрирован за ОАО "Пригородный" незаконно, так как данное имущество не подпадает под понятие "недвижимое имущество". Кроме того земельный участок, на котором располагается данный ангар, находится в муниципальной собственности МОГО "Сыктывкар", ответчику в пользование выделен не был.
Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 ст. 4 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В силу статей 13, 17 и 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.
Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона о госрегистрации, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав в отношении недвижимого имущества), влечет недействительность проведенной регистрации.
В материалы дела представлены документы, по результатам экспертизы которых УФРС осуществлена государственная регистрация права собственности на спорный объект.
Согласно Регистрационному удостоверению Сыктывкарского бюро технической инвентаризации ангар литер К зарегистрирован за МУП "Торговый комплекс Рынок" на праве хозяйственного ведения 28.10.1998 г. Как усматривается из договора о закреплении за унитарным предприятием "Торговый комплекс Рынок" ангар пиломатериалов отнесен к основным средствам предприятия. Впоследствии МУП "Торговый комплекс "Рынок" передал наряду с другим имуществом спорный ангар обществу "Апрель" по договору аренды с инвестиционными условиями № 1 сроком до 14.04.09. Из сличительной ведомости наименований объектов недвижимости СМУП "ТК Рынок" следует, что ангар пиломатериалов № 1 числится на предприятии как объект недвижимости.
Согласно техническому паспорту на здание ангара для торговли пиломатериалами площадь сооружения составляет 289,7 кв.м, он расположен на железобетонном ленточном фундаменте, покрыт деревянным настилом, стены представляют собой стальные оцинкованные профильные листы по металлическим фермам с утеплителем, к нему подведено центральное отопление и электроосвещение.
Суд считает, что спорный объект является объектом недвижимости, так как он был построен как объект капитального строительства, числился на балансе прежних правообладателях как основное средство. Описание ангара стройматериалов, его назначение свидетельствуют о том, что объект неразрывно связан с землей, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.
С учетом изложенного оснований считать, что УФРС по РК за обществом "Арсенал Снаб" зарегистрирован объект, не являющийся объектом недвижимости, не имеется.
Доводы истца, о том, ангар не является объектом недвижимости, так как под ангаром пиломатериалов за обществом не закреплен земельный участок, подлежат отклонению, так как пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь статьями 110, 112, 150 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).
Судья
