АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2010 г. № 4061
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: МАЯКОВСКОГО,
ПРОЛЕТАРСКАЯ, ЧАПАЕВА, КУДРЯВЦЕВА В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ
ГОРОДА РЯЗАНИ
В целях реализации муниципальной целевой адресной программы
"Развитие застроенных территорий в городе Рязани", утвержденной решением Рязанского городского Совета от 27.11.2007 № 944-III, в соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением
администрации города Рязани от 18.12.2009 № 9056 "О развитии застроенной территории в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани", руководствуясь статьями 39
и 41
Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, администрация города Рязани постановляет:
1. Провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи заявок, на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани (далее - Аукцион).
2. Утвердить начальную цену Аукциона в размере 698034 рублей, определенную расчетным методом в соответствии с Методикой
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, утвержденной Постановлением Правительства Рязанской области от 05.12.2007 № 325, согласно приложению
к настоящему постановлению.
3. Управлению экономического развития администрации города Рязани (Ковалев И.В.) в течение десяти дней после вступления в силу настоящего постановления осуществить подготовку документов для организации и проведения Аукциона.
4. Пресс-службе (отделу) администрации города Рязани (Даньшова Е.А.) опубликовать настоящее постановление в газете "Рязанские ведомости".
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации С.В.Горячкину.
Глава администрации
О.В.ШИШОВ
Приложение
к Постановлению
администрации города Рязани
от 7 сентября 2010 г. № 4061
РАСЧЕТ
НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ:
МАЯКОВСКОГО, ПРОЛЕТАРСКАЯ, ЧАПАЕВА, КУДРЯВЦЕВА В СОВЕТСКОМ
РАЙОНЕ ГОРОДА РЯЗАНИ ПО СОСТОЯНИЮ НА 15.04.2010
НЦА = ((Sжп x Цстр1 + Sнп x Цстр2 x Кпс) x Км x Кт) / (Кср +
+ Кссс + Ксии),
где:
НЦА - цена предмета аукциона, руб.;
Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории: 4335 кв. м [1];
Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории: 0 кв. м;
Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 26700 руб. [2];
Цстр2 - стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 30700 руб. [2];
Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5, для непроизводственного вида деятельности - 1;
Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории: 1,3;
Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры: 0,2905 [3];
Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению аварийного и ветхого жилищного фонда:
Кср = ((Sвж x Црн) / (Sжп x Цстр1)) x 100,
где:
Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории: 1286,9 кв. м [4];
Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании, по данным маркетингового исследования: 41600 руб. [5].
Кср = ((1286,9 x 41600) / (4335 x 26700)) x 100 = 46,25.
Кссс - понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы:
Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x
x Цстр2) / (Sжп x Цстр1)) x 100,
где:
Sпш - дополнительно необходимая площадь школ:
необходимое количество мест: 16 [1];
количество общей площади зданий общеобразовательных учреждений на 1 чел.: 6,82 кв. м [6].
Sпш = 16 x 6,82= 109,12 кв. м
Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений:
необходимое количество мест: 10 [1];
количество общей площади основных видов дошкольных учреждений на 1 чел.: 13,16 кв. м [6].
Sпду = 10 x 13,16 = 131,6 кв. м
Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник:
необходимое количество посещений в смену: 3 [1];
количество общей площади поликлинических отделений на 1 посещение: 5,83 кв. м [7].
Sпп = 3 x 5,83 = 17,49 кв. м
Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта [1].
Sпс = 17 + 9 = 26 кв. м
Кссс = ((109,12 + 131,6 + 17,49 + 26) x 30700) / (4335 x 26700) x 100 = 7,54
Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры:
Ксии = ((Пв x Тв + Пвот x Твот + Птп x Ттп +
+ Пэ x Тэ) / (Sжп x Цстр1)) x 100,
где:
Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением: 74,2 м3/сут. [1];
Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением: 74,2 м3/сут. [1];
Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением: 0,67 Гкал/час [1];
Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением: 122,5 кВт [1];
Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения: 23139,8 руб. за м3/сут. [8];
Твот - тариф на подключение к системам водоотведения: 46712,66 руб. за м3/сут. [8];
Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения: 5786279 руб. за Гкал/час [9];
Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии: 9437,64 руб./кВт [10].
74,2 x 23139,8 + 74,2 x 46712,66 + 0,67 x 5786279 + 122,5 x 9437,64
Ксии = -------------------------------------------------------------------- x 100 = 8,83
4335 x 26700
НЦА = ((4335 x 26700 + 0 x 30700 x 1) 1,3 x 0,2905) / (46,25 + 7,54 + 8,83) = 698034 рублей
Источники информации, используемые при расчете НЦА:
1. Постановление
администрации города Рязани от 30.10.2009 № 8040 "Об утверждении расчетных показателей обеспечения объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры территории, подлежащей развитию, в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани";
2. Расчетные индексы, используемые в строительстве при бюджетном финансировании во 2-м квартале 2010 года в Рязанской области, по данным управления архитектуры и градостроительства Рязанской области;
3. Решение
Рязанской городской Думы от 11.09.2008 № 526-I "Об утверждении значения коэффициента территориальности, применяемого для определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории";
4. Выписка из реестра муниципальной собственности (по данным управления муниципальным имуществом, письмо от 20.03.2009 № 01-069/0912);
5. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления капитального строительства, письмо от 15.04.2010 № 636/1);
6. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления образования, науки и молодежной политики, письмо от 16.06.2009 № 2667);
7. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления здравоохранения, письмо от 23.09.2008 № 1766/1-14);
8. Решение
Рязанской городской Думы от 23.04.2009 № 304-I "Об установлении тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры";
9. Решение
Рязанской городской Думы от 27.08.2009 № 466-I "Об утверждении тарифов на подключение";
10. Постановление
региональной энергетической комиссии Рязанской области от 28.04.2007 № 21 "О плате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям на территории Рязанской области".