АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2009 г. по делу № А67-3027/09
(извлечение)
Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2009 г. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2009 г.
Предприниматель Ларионов Владимир Витальевич обратился с иском к предпринимателю Харитонову Валерию Геннадьевичу о признании права собственности на нежилое здание по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26, общей площадью 611,4 кв. м., кадастровый номер 70:21:0:9:4824, признании нежилого здания по адресу г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 35 соответствующим нежилому зданию по адресу г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26.
Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указал, что истец выбрал неправильный способ защиты права, истец не оспаривает право собственности, а просит признать за ним право, хотя зарегистрированное право может быть оспорено только в суде, при наличии зарегистрированного, но неоспоренного права у истца не могут возникнуть право собственности на то же имущество (л.д. 79 - 80 том 1).
Определением суда от 25.06.2009 г. привлечены в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, на стороне ответчика - Тулинова О.А. и Акулова Т.Г.
3-е лицо - Тулинова О.А. в отзыве на исковое заявление указало, что вместе с ответчиком приобрела по договору купли-продажи от 03.06.1999 г. у государственного сельскохозяйственного тепличного хозяйства "Кузовлевское" строение № 26 - здание коровника и строение № 27 - ферма, составлен передаточный акт от 03.06.1999 г. На момент передачи указанное в договоре имущество представляло собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее их трех основных и четырех вспомогательных пристроенных друг к другу частей. Харитонову В.Г. были переданы ключи от коровника и фермы для осуществления хозяйственной деятельности фермерского хозяйства. Согласно условиям продажи оформление передаваемых объектов производилось за счет покупателя, в соответствии с чем собственниками было принято решение поручить оформление купленных объектов Харитонову В.Г. Помещение бытовых помещений блока № 7, никаких других объектов недвижимости, кроме указанных в договоре купли-продажи от 03.06.1999 г., на территории ГСТП "Кузовлевское" ею не приобреталось (л.д. 143 том 1).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, представитель 3-го лица Тулиновой О.А. иск не поддержал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
3-е лицо - Акулова Т.Г. в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила.
Дело рассматривается в отсутствие 3-го лица - Акуловой Т.Г. по имеющимся материалам в силу ч. 5 ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителей истца, ответчика, 3-го лица, свидетелей Бородич С.В. (сотрудника ФГУП "Ростехинвентаризация"), Вершинина М.Ю. (сотрудника ОГУП "Томский областной центр технической инвентаризации"), исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с протоколом № 27 собрания кредиторов предприятия - должника государственного сельскохозяйственного тепличного предприятия (далее - ГСТП) Кузовлевское от 25.03.1999 г. принято решение - продать блок подсобных помещений цеха № 7 за 30 000 руб. без аукциона покупателю Ларионову В.В. (л.д. 100 том 1).
Заключен договор купли-продажи от 25.03.1999 г. между ГСТП "Кузовлевское" (продавец) в лице конкурсного управляющего Дмитриева Л.С. и Ларионовым В.В. (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое строение, общей площадью 700,7 кв. м. согласно выписке из Реестра государственного имущества Томской области, реестровый номер 07027002000036, расположенный по адресу г. Томск, ул. Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 35 (л.д. 8 - 10 том 1). Составлен передаточный акт от 25.03.1999 г. (л.д. 11 том 1).
Переход права собственности на данный объект зарегистрирован за Ларионовым В.В на основании решения Арбитражного суда Томской области от 11.04.2007 г. по делу № А67-75/07 (л.д. 73 - 75 том 1). Выдано свидетельство о праве собственности на данный объект серии 70 АБ 181852 от 31.01.2008 г. (л.д. 7 том 1).
Согласно протоколу № 28 собрания кредиторов ГСТП "Кузовлевское" от 06.05.1999 г. принято решение продать ферму за 110 000 руб. покупателям: крестьянское (фермерское) хозяйство имени Харитонова Г.И. в лице главы Харитонова Валерия Геннадьевича, Харитонов Олег Геннадьевич, Тулинова О.А., Акулова Т.Г. (л.д. 101 том 1)
Заключен договор купли-продажи от 03.06.1999 г. между ГСТП "Кузовлевское" в лице конкурсного управляющего Дмитриева Л.С и гражданами: глава КФХ имени Харитонова Г.И. в лице Харитонова Валерия Геннадьевича, Акулова Т.Г., Тулинова О.А., в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели приобрели в собственность коровник площадью 611,4 кв. м. - строение № 26, ферму, конюшню площадью 1 755,9 кв. м. - строение № 27, расположенные по адресу г. Томск. Кузовлевское тепличное хозяйство и земельный участок, принадлежащий ферме, площадью 59 га. (л.д. 17 - 18 том 1). Составлен передаточный акт от 03.06.1999 г. (л.д. 19 том 1).
Согласно п. 2 договора доли распределяются следующим образом: 11/20 в праве собственности на строение № 26 и строение № 27 принадлежит Тулиновой О.А., 5/20 на строение № 26 и № 27 принадлежит главе КФХ Харитонову В.Г., 4/20 доли на строение № 26 и № 27 принадлежит Акуловой Т.Г. Указано в п. 6, что отчуждаемая ферма, конюшня и коровник проданы покупателям за 110 000 руб.
Согласно пояснениям ответчика и 3-го лица в протоколе № 28 под словом "ферма" имелись в виду объекты: ферма, конюшня, коровник (то есть строения № 26 и 27).
На данные доли оформлены свидетельства о государственной регистрации права за Харитоновым В.Г., Акуловой Т.Г., Тулиновой О.А. (л.д. 14 - 16 том 1).
В дальнейшем в результате договора купли-продажи от 20.02.2009 г. Харитонов В.Г. приобрел долю в праве на данные строения в размере 15/20 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 304954 от 16.03.2009 г. (л.д. 12 том 1). В результате чего Харитонов В.Г. (ответчик по делу) стал единственным собственником строений № 26 и № 27.
Из материалов дела усматривается, подтверждается письмом областного государственного унитарного предприятия "Томский областной центр технической инвентаризации" от 04.02.2008 г. № 58 (л.д. 32 том 1), справкой муниципального учреждения "Бюро технической инвентаризации" от 06.11.2009 г. № 594, показаниями свидетеля Вершинина М.Ю., что местоположение объекта - нежилое строение по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство № 35 соответствует местоположению нежилого строения на ситуационном плане, зарегистрированного в ЕАР г. Томска по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение № 26.
Решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-3006/08 от 02.09.2008 г. установлено, что исходя из сведений технических паспортов, объекты недвижимости, расположенные по адресам г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строения 26 и 35 являются одним и тем же строением (л.д. 21 том 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, а данное обстоятельство установленным.
Поскольку истец изначально приобрел блок подсобных помещений № 7 (строение № 35), а ответчик приобретал другие объекты: ферма, конюшня, коровник (строения № 26, 27), а в результате технических ошибок и наличия различных организаций, проводивших техническую инвентаризацию объектов, строение № 26 было определено там, где находилось строение № 35, получилось, что нежилое помещение, зарегистрированное за № 26 является фактически строением № 35.
В силу изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Требование истца под номером 2 в исковом заявлении не является самостоятельным исковым требованием, а является необходимым условием для удовлетворения основного искового требования, в силу чего оно не рассматривается судом как отдельное исковое требование.
Доводы ответчика обсуждены и отклоняются судом в силу вышеизложенного, и в связи с необоснованностью.
Госпошлина относится на ответчика (п. 1 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 168 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Признать право собственности на нежилое здание по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26, общей площадью 611,4 кв. м., кадастровый номер 70:21:0:0: 4824 за Ларионовым Владимиром Витальевичем.
Взыскать с предпринимателя Харитонова В.Г. в пользу предпринимателя Ларионова В.В. 2 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
